Трёшка, 83-я серия — Кухня
Надеюсь, здесь ещё остались те, кто помнит моё обещание рассказать про кухню. И вот я решил его выполнить.Начну с самого начала. Рис.1. Было. В общем-то, из того, что на фотографии, мне досталась пе…
Надеюсь, здесь ещё остались те, кто помнит моё обещание рассказать про кухню. И вот я решил его выполнить.
Начну с самого начала.
В общем-то, из того, что на фотографии, мне досталась печка и тумбочка с мойкой. При этом печка не работала, а кран в мойке протекал. Зато размерчик не самый худший, больше 7 квадратных метров.
План квартиры здесь:
https://ideas.homechart.ru/posts/12642/
Рис.2. Убрано всё лишнее.
В первую очередь убрано всё лишнее. Лишними оказались пол, стена между кухней и залом и выступ на стене к входной двери. В то же время формулировались требования к кухне. Вообще-то, сначала планировалось заказать кухню в Китае. Был даже сделан дизайн-макет. Фасад из калёного стекла, низ — бежевый металлик, верх — серебристый. Но цена в 42 тысячи юаней (с печкой и вытяжкой) делало это предприятие весьма рискованным. Вдруг разобьют в дороге? Или с размерами не угадают? Так что от этой идеи пришлось отказаться.
Требования к кухне:
— под самый потолок;
— стиралка на кухне;
— посудомойка;
— варочная панель на 2 места;
— холодильник по той же стене, что и кухня;
— мойка не в углу;
— угол от входной двери косой;
— внизу выкатные ящики;
— верх на лифтах;
— место под телевизор;
— розетки для техники самой техникой не закрываются;
— каменная столешня;
— вклеенная мойка;
— бутылочница;
— три режима освещения: люстра на потолке, светильник над обеденным столом, освещение рабочей зоны.
Рис.3. Эскизы кухни.
С цветовым решением было непонятно. Вроде бы кухня должна быть «весёленькой» — бело-зелёно-жёлто-бежевенькой. Но было принято решение делать пол с кварц-виниловым покрытием. А там выбор цветов не богатый. Что-то более-менее похожее на естественный древесный рисунок оказалось серого цвета. Потом встретился МДФ 3D
https://ideas.homechart.ru/posts/12642/
https://ideas.homechart.ru/posts/12684/
https://ideas.homechart.ru/posts/12742/
https://ideas.homechart.ru/posts/13557/
https://ideas.homechart.ru/posts/14389/
https://ideas.homechart.ru/posts/14889/
https://ideas.homechart.ru/posts/15050/
https://ideas.homechart.ru/posts/15137/
https://ideas.homechart.ru/posts/15361/
Минимальные требования к помещению
При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.
В частности:
- Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
- Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
- Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.
Поэтапный замер квартиры
Чтобы не путаться и не терять времени зря специалисты разработали наиболее удачную последовательную схему замера квартиры. Она делится на пять шагов.
- Замер дверного проема. Начинают традиционно с точки входа в квартиру — входной двери. Здесь измеряют высоту и ширину дверного проема и полотна, толщину стены в разрезе проёма.
- Замер стен. От двери обычно двигаются по часовой стрелке, снимая замеры со стен и выступающих плоскостей. Для начала измеряют только длину. Ширину измерим позже.
- Замер оконных блоков. Продвигаясь вдоль стен, замерщик рано или поздно добирается до оконных блоков. Здесь замеряют высоту и ширину проемов, толщину стен в разрезе проёма, отдельно глубину откосов, расстояние между подоконником и полом. Также на плане отмечают по какой схеме окна открываются.
- Замер коммуникаций. Под коммуникациями подразумевают трубы водоснабжения и водоотведения, систему отопления, газовую разводку и электрическую разводку открытого типа. Их необходимо обозначить на плане квартиры указав расстояние до ближайшей стены. В будущем это позволит дизайнеру подобрать наиболее подходящий метод сокрытия коммуникаций.
- Замер высоты потолков. Высоту потолков замеряют как минимум в двух точках каждого помещения, например, у входа и на противоположной стороне. Иногда разница может достигать десяти-пятнадцати сантиметров. Это значит, что плита перекрытия уложена неровно и эту неровность необходимо учесть в дизайн-проекте.
- Проверка углов и параллельности стен. В ряде случаев, по проекту или недосмотру строителей, стены в помещениях квартиры не параллельны друг другу. Это станет заметным после завершения чистовой отделки, особенно, если элементы декорирования стен и пола будут иметь геометрический узор. Чтобы убедиться в параллельности стен, с помощью строительного уголка проверяют углы комнат. Они должны равняться девяноста градусам. Затем сравнивают диагонали комнаты — они должны быть равны друг другу.
- Дополнительные отметки на плане квартиры. Помимо перечисленных данных, для составления дизайн-проекта понадобятся сведения о расположении вентиляционных отверстий, радиаторов отопления, подоконников, стояков, несущих балок и стен, электрических щитков.
По завершении работы можно ещё раз пройти по квартире и быстро сделать контрольные замеры, чтобы проверить себя на предмет совершённых ошибок.
Дизайн типовых квартир (25 фото)
Антон Печёный
Для каждой эпохи характерны собственные черты, которые в первую очередь проявляются в строительстве многоэтажных жилых домов. Внешнее однообразие, идентичные планировки, использование одинакового строительного материала – вот, что отличает одну серию домов от другой. Несмотря на то, что большинство квартир в настоящее время родом из СССР, создать дизайн типовой квартиры можно таким образом, что он будет отвечать самым современным требованиям.
Имеющиеся в настоящее время типовые жилые дома по эпохе строительства можно разделить на несколько условных категорий. В каждой из них есть свои достоинства и недостатки, которые можно выигрышно подчеркнуть или, напротив, завуалировать, стоит лишь грамотно разработать интерьер типовой квартиры.
Первые типовые дома стали строиться в конце 30-х – начале 50-х годов прошлого столетия и получили название «Сталинки». Квартиры этого типа отличают высокие потолки (до 3,5 метров) и большие площади. Нередко встречались однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью до 50 м² и 70 м² соответственно, а площадь трехкомнатных и вовсе доходила до 85 м². К достоинствам этих домов относится также хорошие шумо- и теплоизоляция, в силу того, что строились они из кирпича.
Оформить интерьер типовой квартиры, причисляющейся к этой категории, не откажется ни один профессионал. Ведь какими бы смелыми не были идеи по дизайну типовой квартиры, воплотить их в жизнь не составит труда.
Конец 50-х годов ознаменовался возведением новых четырех- и пятиэтажных панельных и блочных домов, которые прозвали «Хрущевками». В это время страна остро нуждалась в массовом и недорогом строительстве жилья. Именно поэтому новые квартиры характеризовались невысокими потолками, маленькой кухней (до 6 м²) и совмещенными санузлами. Как правило площадь однокомнатных «Хрущевок» не превышала 30 м², двухкомнатные были не больше 43 м², а общая площадь трехкомнатных – в среднем 60 м².
Создавая органичный и функциональный дизайн типовой квартиры такой серии, приходится стараться. Чтобы хоть как-то увеличить пространство все чаще в «Хрущевках» прибегают к объединению гостиной и кухни и используют некоторые дизайнерские хитрости – отдают предпочтение светлым тонам, приобретают низкую мебель, играют со светом – все это позволяет визуально увеличить площадь помещения.
С середины 60-х годов прошлого века стали возводить девятиэтажные дома, а чуть позже появились и первые двенадцатиэтажки. Достоинствами этих квартир является продуманное расположение комнат и большие площади. Именно поэтому прозвали их квартирами улучшенной планировки. В народе же, по аналогии с предшествующими сериями, их называли «Брежневки», что не совсем справедливо ведь некоторые наиболее удачные проекты используют при строительстве домов даже в настоящее время. Профессиональный дизайн типовых квартир улучшенной планировки, разработанный с учетом требований владельца, позволит превратить стандартное помещение в оригинальное, со своей душой.
С начала 90-х годов XX века термин «дизайн типовых квартир» стал не так актуален, ведь все больше стали отходить от стандартных планировок, и эта тенденция сохранилась и по настоящее время. Каждый новый многоэтажный дом отличается от других. Квартиры в этих домах славятся большими площадями, индивидуальные планировки создаются исходя из требований покупателей, а в качестве отделочных материалов используются самые современные.
Именно с дизайном типовых квартир (если все же использовать это определение) такого вида сталкиваются профессионалы чаще всего. Претворить в жизнь в таких квартирах можно любые дизайнерские фантазии, ограничены они будут лишь пожеланиями хозяина и его возможностями.
Каждый владелец типовой квартиры мечтает превратить ее в особенную, уникальную. Забыть о том, что родом она из СССР и сделать ее современной и стильной. Какой бы невозможной казалась эта задача, приложив небольшие старания и включив воображение, можно создать интерьер типовой квартиры, который ни по каким параметрам не будет уступать оформлению современных «элиток».
А сколько стоит мой дизайн-проект?
Общая площадь, м2:0
Объект:Выберите…Комната1-к квартира2-к квартира3-к квартира4-к квартира5-к квартираТаунхаусКоттедж
Как покупать жилье в новостройке без рисков и переплат?
Не зря говорят: предупрежденный, значит вооруженный. Ещё перед подписанием договора уточните у представителей застройщика, как считается общая площадь, что в неё входит, что не входит, применяется ли коэффициент понижения для расчета квадратуры балкона или лоджии. Конечно, не хочется сразу после сдачи жилого дома начинать разбирательства с застройщиком. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, при выборе и покупке квартиры в новостройке учитывайте такие моменты:
доверяйте надежным компаниям по строительству жилых домов, в портфолио которых уже есть успешно реализованные проекты;
изучите подробно всю информацию о застройщике, почитайте о нем отзывы и комментарии на специализированных форумах;
непосредственно при выборе квартиры выясните все моменты, касающиеся объекта недвижимости, в частности расспросите о реальной площади и других характеристиках;
вычитывайте договор, особое внимание обращайте на текст мелким шрифтом, здесь может содержаться информация о погрешностях и допустимых отклонениях.
Купить квартиру в новостройке безопасно можно, если подойти к решению этого вопроса ответственно. Всё чаще будущие собственники прибегают к услугам адвокатов по недвижимости. Почему помощь юриста — это выгодно? Специалист этого профиля ознакомлен с последними нововведениями, имеет достаточно знаний из области российского законодательства. Кстати, первая консультация проводится, как правило, бесплатно.
Ещё на этапе выбора объекта недвижимости специалист проконсультирует по строительным компаниям и жилым комплексам. На стадии оформления сделки юрист проведет анализ договорного соглашения, проверит его юридическую чистоту. И третья причина: если таки выявлены какие-то несоответствия, адвокат приложит все силы, чтобы удовлетворить требования покупателя ещё на этапе досудебного разбирательства. Если не удастся, специалист будет представлять интересы клиента в суде.
Источник
Результат работы техников БТИ
После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков. На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади. Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.
Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?
Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:
- Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
- Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
- Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.
Важные нюансы при измерении площади квартиры
В территориальном БТИ пишем заявление (в двух экземплярах) менеджеру, в котором описываем нашу проблему и просим повторные замеры, заменяем приложенные документы (чертежи), не забываем приложить оригинал БТИ с размерами то, что нужно исправить, отмечено маркером;
С этими документами подойдите к окну, обслуживающему наши помещения, опишите проблему и закажите повторный осмотр наших помещений, предоставьте документы, подпишите второй экземпляр заявления с транскрипцией, датой, должность и, возможно, печать сотрудника, получившего документы;
Если менеджер БТИ не может нам помочь, мы идем к офис-менеджеру, если не можем записаться на прием;
В аналогичном спорная площадь квартиры (помещения) с застройщиком (агентством недвижимости);
Следует помнить, что служба технической инвентаризации и инвестор имеют право потребовать, чтобы измерения проводились сертифицированной организацией.
Зачем нужен замер площади
Потому что окончательная поверхность может отличаться, чем в проекте. В зависимости от условий договора, есть разные варианты.
В договоре договор должен включать конкретные записи, указав процедуру расхождений в оценочной площади квартиры. Если общая площадь квартиры на основе измерений на самом деле меньше, чем согласованная, разработчик обязан в большинстве случаев возвращать часть денег, которые вы заплатили за квартиру. То же самое произведения на другой стороне — общая поверхность может быть больше, чем спроектированная. В этом случае покупателю придется выровнять разницу. Также возможно использовать другие условия, например, допустимая разница по отношению к значению конструкции, когда в наборе «коридор» никто не должен. Или, например, конструированная поверхность является окончательным, а повторные расчеты предусмотрены.
Особенности расчета ОП для помещений разных форм
Решили рассчитывать площадь квартиры своими силами? Мы поможем сделать это без ошибок. Предлагаем ознакомиться с особенностями расчета ОП для комнат разных конфигураций. Для работы вам потребуется бумага, карандаш, калькулятор, рулетка, лазерный уровень. Все полученные значения обязательно записывайте. Сначала нужно сделать замеры, потом можно приступать к расчету площади.
Расчет площади прямоугольной комнаты
Проще всего определяется площадь прямоугольных помещений. Вспоминаем геометрию. Чтобы найти площадь прямоугольника, нужно перемножить длину его сторон, расположенных перпендикулярно друг к другу. Измеряем длину двух стен, которые между собой стыкуются. Теперь их просто перемножаем, результат записываем на бумаге.
Считаем площадь помещений сложной формы
Не все комнаты имеют правильную форму прямоугольника. Есть помещения и более сложных конфигураций. Как в них считать площадь? Аналогично! Сначала нужно просто разбить его на простые фигуры. Работаем по такой инструкции:
- Распечатываем план комнаты на листе бумаги.
- Разбиваем имеющуюся сложную фигуру на простые (прямоугольники, треугольники), обозначаем границы пунктирной линией.
- Проводим подсчеты площади для каждой фигуры отдельно.
- Суммируем полученные сведения – имеем площадь помещения.
Что делать с комнатами овальной формы? Помещения такой конфигурации встречаются нечасто. Чтобы просчитать площадь, нужно тоже разбить комнату на треугольники. Останется немного пространства за пределами этих фигур. Но они настолько маленькие, что сильно на конечный результат их площадь не повлияет. Если и возникнуть какие-то вопросы, спишите на погрешность.
Замер площади дополнительных помещений
В статье 15 Жилищного Кодекса РФ четко указано, что площадь балконов, лоджий, террас не учитывается при расчете. Но есть ещё один документ – решение ВС № ГКПИ11-1727 за 2011. Вот здесь-то и аргументировано требование добавлять площадь этих пристроек к ОП. Дело в том, что эти вспомогательные помещения нередко имеют довольно большие размеры. Для расширения жилого пространства их переформатируют в комнаты другого назначения, совмещают с кухней или гостиной.
Плиты и балки, на которых установлены балконы и лоджии, являются важными конструктивными элементами здания. Они усиливают и ужесточают сооружение, относятся к общедомовому имуществу жильцов дома. Стены, перекрытия, коммуникации – это долевая собственность. А вот балконы и лоджии, которые на них размещены, это собственность владельца квартиры. Этот нюанс фиксируется в документах из БТИ (технический паспорт).
Что такое понижающий коэффициент и для чего он нужен?
На сооружение лоджий, балконов, террас строительная компания тратит немалые финансовые средства и время. Требование компенсации этих расходов вполне логичное. К ОП добавляется не полная площадь этих надстроек, а значение, полученное в результате умножения площади на понижающий коэффициент. Он будет различаться в зависимости от особенностей помещения.
- 0,5 – лоджии;
- 0,3 – балконы и террасы;
- 1,0 – веранды.
Зачем застройщику уведомлять покупателя квартиры в новостройке о понижающем коэффициенте, если он может не умножать площадь этих вспомогательных помещений и добавить полное значение к ОП? Будущие владельцы должны быть ознакомлены со всеми законодательными нюансами, чтобы избежать неоправданной траты финансовых средств.
Балкон или лоджия?
Какая разница 0,3 или 0,5? Это в таких цифрах она не существенна. Если речь идет о сотнях тысяч рублей за метр квадратный, то эти 0,2 сыграют немалую роль. Почему вы должны отдавать свои деньги кому-то? Лучше сразу всё выяснить, чтобы вести конструктивный диалог с застройщиком и выйти из ситуации с максимальной выгодой. Предлагаем ознакомиться с конструктивными особенностями балконов, лоджий, веранд.
- Балкон – пристройка, которая выступает за пределы наружных стен здания.
- Лоджия – часть квартиры, которая за пределы дома не выступает. Пристройка не влияет на естественное освещение в примыкающей комнате. Глубина лоджии ограничена.
- Веранда – отдельная, довольно большая комната со своим освещением.
Наличие одной из этих пристроек – большой плюс. Их можно утеплить, застеклить, обустроить здесь зону отдыха, зимний сад. Но платить за них всё же придётся, хоть и не полную стоимость.
Основные правила процедуры
Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:
- При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
- Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
- Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
- Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
- Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
- При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
- Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
- Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
- Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.
Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке?
Каждый человек мечтает о своем личном жилье. А покупка своей собственной квартиры — это очень ответственный и серьёзный шаг. Поэтому, прежде чем приобрести жилье в новостройке, нужно просмотреть все предложенные варианты по неким правилам. Всем известно, что не мало застройщиков мечтают нагреться на простых покупателях. Чаще всего это происходит при измерении квартиры в этап передачи квартиры покупателю. И чтобы не попасться на эти уловки нужно знать некоторые правила и законы.
Обманы при замерах в новостройке
Зачастую чтобы получить большую сумму денег от дольщика, застройщики идут на разные хитрости и уловки. Они могут идти на некие сговоры с обмерщиками, чтобы увеличить площадь квартиры и взять с покупателя деньги за лишние метры. И во избежания этого воспользуйтесь некоторыми советами.
- Наймите своего независимого замерщика. Это позволит вам убедиться в честности застройщика.
- Знайте, что практически все квартиры имеют форму трапеции, а не прямоугольника. Поэтому следите, чтобы замерщик измерял все стены, а не только самые длинные.
- Во всех новостройках существуют короба, вентиляция и разные технические устройства. Эти предметы не должны входить в замер площади квартиры. И если ваш застройщик или замерщик этого не знает, то вы обязаны это знать и помнить, чтобы не попасться на их уловки.
- Много случаев когда простых покупателей могут завести в заблуждения замеры балконов, веранд, лоджий, террас. Их очень часто приплюсовывают к общей площади квартиры. Поэтому убедитесь (почитав законы и правила), можно ли балконы и лоджии учитывать в общую площадь. Например в России с 2005 года данные построения не входят в замеры.
Но если всё же балконы входят в общие параметры квартиры, то будьте внимательны к тому, как замерщик измеряет эти участки. Мало кто знает, что площадь балкона нужно измерять по внутреннему периметру балконного ограждения, а не по краям фасадных элементов или границам плиты лоджии или балкона.
Что не включается
Настенные шкафы также считаются, хотя пользователи обычно не вступают в них вообще.
Полости в стенах сталинистских домов для хранения еды зимой вместо холодильника.
Некоторые люди ошибочно поверьте, что расчет общей поверхности квартиры должен охватывать все комнаты объекта, но и есть исключения. Следующие квадратные метры не учитываются при расчете после:
Балконы
До недавнего времени их были учтены с убывающим коэффициентом — 1/2 лоджия и 1/3 балкона были приняты во внимание, и в настоящее время они исключены из расчетов.
Веранды, террасы. Эти места предназначены для людей, которые хотят расслабиться, позаботьтесь о своих увлечениях (например, выращивание цветка)
Следовательно, они не учитываются при расчете общей поверхности пола.
Ниш с высотой менее 1,8 м. Следовательно, низкие стены шкафы не включены в PO.
Место под лестницей на высоте менее 1,6 м от пола (расстояние должно измеряться под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
Кусочки и камины. Пространство под ними не включено на поверхность пола, даже если они эффективны.
Обмеры новостроек
Обмер новостроек и помещений в них, необходимость процедуры и ее значение. Нормативное регулирование, основные положения и требования, состав обмерочных работ.
Вновь построенные частные и многоэтажные дома, здания и объекты хозяйственного назначения при оформлении эксплуатационных документов проходят процедуру обмера. Они должны соответствовать нормам БТИ. На основе полученных сведений происходит регистрация права собственности на квартиру с указанием акта в проекте.
Выполнять геодезические обмерые работы для зданий и проводить замеры помещений новостройки могут специалисты из БТИ или специализированной компании с наличием соответствующей лицензии. В
услуги предоставляют обмерщики с учетом законодательных требований и норм для Москвы, Московской области и других городов России в оговоренные с заказчиком сроки.
Требования к производству обмеров новостройки
Обмерные работы – это комплекс мероприятий, целью которых является определение геометрических размеров сооружения, вычисление площади объекта в целом, а также всех помещений по отдельности. Не подлежат обмеру строения, не имеющие фундамента, сборно-разборной конструкции, построенные из материала с коротким сроком службы для использования в определенные сезоны года.
Любой объект или пристройка к зданию должна быть измерена по периметру в цокольной части для вычисления общей площади застройки, а также выше цокольной части строения по поверхности несущих стен для определения фактической площади. Выполняя обмерные работы, необходимо учитывать архитектурные особенности объекта, наличие рельефной кладки стен. Обмеры выполняют с применением измерительных инструментов.
Измерение дверей и окон квартир осуществляется с погрешностью не более 1 см. Такое же отклонение допускается при внешнем замере объекта, который производится выше цокольной части здания. Конечными точками обмера являются угол здания или пристроенные помещения, а также излом линии стены по горизонтали.
Элементы несущих стен сооружения, которые выступают и имеют размер по толщине не более 10 см и шириной до 1 м, замеру не подлежат. В эскизе проекта фигурные части стен не отображаются. Те части дома, которые превышают допустимые значения, наносятся на план новостройки, а их размеры суммируют к кубатуре здания. После окончания всех обмерных работ необходимо сопоставить данные наружных и внутренних измерений. Для этого подсчитывают общую площадь всех помещений стен и перегородок. Если все обмеры выполнены правильно, данные внешнего измерения равны сумме общей площади внутренних замеров.
Зачем нужен кадастровый обмер площади
Кадастровый обмер квартиры чаще всего нужен для проведения окончательных взаиморасчетов между застройщиком и покупателем.
Как правило, в случае превышения реальной площади от проектной дольщик производит доплату в соответствии со стоимостью, указанной в договоре (при условии превышения площади на определенный %, зафиксированный в договоре). В случае уменьшения реальной площади, напротив, застройщик возвращает дольщику часть уплаченной им суммы.
ВАЖНО! Взаиморасчеты в случае отличия фактической площади от проектной, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения индивидуальны и предусмотрены договором между дольщиком и застройщиком.
На заметку -согласно ФЗ-214 “Об участии в долевом строительстве” несоответствие реальной площади более чем на 5% по отношению к проектной дает дольщику право расторгнуть договор в судебном порядке.
Заключение кадастрового инженера является официальным документом, который можно использовать для подачи досудебной претензии застройщику. Впоследствии с этим заключением можно обращаться и в суд.
Решать, приглашать ли кадастрового инженера — покупателю. Если разница фактической и реальной площади не критична для вас, кадастровый замер заказывать не обязательно. Если же вы выявили отличия на этапе приемки и они критичны, обращайтесь.
ВАЖНО! Кадастровый замер также будет использоваться при расчете коммунальных платежей, страховки, определении субсидий и льгот и пр. Учитывайте это, решая заказывать ли услугу.
Как оспорить результаты замеров БТИ?
Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:
- Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
- После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
- Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.
Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.
Обмеры БТИ в новостройке
Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.
Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.
Общая и жилая площадь: в чем разница?
Общая площадь – это значение, которое получаем при суммировании метража всех помещений. Показатель ОП применяется при расчете счетов за коммунальные услуги, указывается в договоре купли-продажи и пр.
Кроме общей есть ещё и жилая площадь, которая тоже фигурирует в документах на недвижимость. Жилплощадь – это квадратные метры, предназначенные непосредственно для проживания жильцов. Рассмотрим, по каким параметрам различаются общая и жилая площадь.
- Размерные характеристики. Жилая площадь – это часть общей. Её размер может быть существенно меньше, чем общей.
- Назначение комнат. В ЖП включен метраж только тех помещений, где люди проводят время (детская, спальня, гостиная). В ОП входит также квадратура санитарного узла, подсобных помещений и пр.
- Использование значений. ЖП учитывается при определении условий проживания граждан, влияет на возможность получать социальные пособия, величину субсидии и др. ОП используют при расчете рыночной стоимости квартиры, начислении коммунальных взносов и платежей.
Часто люди спрашивают, что такое приведенная площадь. Это значение аналогично общей. Приведенная – устаревшее название, которое сегодня активно не используется.
Этапы замера квартиры
Условно замер квартиры можно поделить на три этапа:
- подготовительные работы;
- выполнение замеров;
- фото и видео фиксация.
Подготовительные работы подразумевают под собой сбор необходимого инструментария, поиск напарника, выбор подходящего времени суток.
Обратите внимание: замеры лучше всего производить при ярком свете и крайне не рекомендуется делать это в одиночку. В ряде случаев следует озаботиться наличием источника яркого света, например, строительным прожектором, чтобы максимально точно считать показания измерительных приборов
Напарник же необходим, чтобы придержать край рулетки, установить свет или записать результат замера. Также стоит понимать, что замеры могут занять до трех часов, в зависимости от размеров и планировки квартиры. Наличие напарника позволит обернуться быстрее.
Из материалов и инструментов для произведения замеров понадобится:
- распечатанный на листе формата А4 план квартиры;
- блокнот и карандаш для заметок;
- рулетка на десять метров;
- фотоаппарат или полностью заряженный смартфон с видеокамерой.
Лазерный дальномер позволит сэкономить время при измерении больших площадей, однако он совершенно не пригоден к использованию на коротких отрезках — держите это в уме.
Что делать, если расхождение площади выявлено
Убедитесь, что на стене внутреннего раздела в квартире присутствует и соответствует тем, как они должны смотреть в реальность, согласно плоскому плану.
Скорее всего, отклонения между полученными результатами и томитом данных будут незначительными. Однако определение веса таких отклонений является чисто индивидуальным.
Формально отклонение 0,1 м 2 уже является причиной подачи жалобы. Здесь все зависит от восприятия и настроения акционера. Некоторые готовы простить 0,5, если только для входа, другие будут стоять на их и 0,1.
Прежде всего, спросите разработчику жалобы. Он должен быть отправлен заказным письмом со списком приложений русского языка или лично. Жалоба должна указать требование о проведении повторного измерения местности с участием кадастрового инженера (представитель остроумия). Затем, в случае положительного ответа, вы можете предложить разработчику решить проблему — возврат покупателя часть цены, выплачиваемой за квартиру. Сумма, подлежащая возмещению, определяется вами в соответствии с Условиями договора и за счет 1 м2 квартиры. Если разработчик проигнорировал претензию первоначального партнера, то инспекция должна быть сделана и утверждается на стадии до суда.
