Что скрывают продавцы вторичных квартир?

Как застраховать купленный объект

После совершения сделки покупатель может застраховать купленный объект. У специалистов такое страхование называется «титульным».

Причем перед подписанием договора, покупатель может избавить себя от рисков потери права на приобретаемое жилье. При наступлении страхового случая все расходы ему возмещает страховая компания.

Но, а если она не согласна их возмещать, то новому владельцу жилья стоит обратиться за помощью к опытному юристу или оформить заявку в суд.

Подытожим: теперь мы знаем о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке. Поэтому покупатель может не бояться, свободно покупать «вторичку». Главное вовремя застраховать сделку. Тогда проблем у нового собственника с процессом оформления нового жилья не возникнет.

Как обезопасить себя от незаконных перепланировок покупаемой квартиры

Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.

Покупателям измененной квартиры без документов в последующем грозят штрафы, которые они должны будут выплатить сами, так как квартира уже будет находиться в их собственности.

Как быть?

Для начала рекомендуем осмотреть квартиру самым внимательным образом: некоторые перепланировки видны невооруженным глазом. Для сравнения можно ознакомиться с аналогичной жилплощадью соседей.

В случае появления сомнений рекомендуем попросить у собственника выписку из БТИ или технический план квартиры для сравнения. В документах обозначено первоначальное (строительное) состояние помещения. Если вы найдете изменения, убедите владельца зарегистрировать перепланировку и отложите заключение сделки до надлежащего оформления документов.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке?

Приобретая жильё в новостройке, вы так же можете столкнуться с серьёзными проблемами. Хорошо, если дом уже построен и прошёл государственную регистрацию. В этом случае вы можете быть уверены, что пусть с недоделками, но квартира достанется вам.

Другое дело, когда сделка оформляется на стадии строительства. В этом случае есть большой шанс столкнуться с «недостроем» или «долгостроем». По этой причине рекомендуется узнать следующую информацию:

Обладает ли застройщик положительной репутацией;
На какой стадии находится строительство;
Лично ознакомиться с расположением дома;
Какие варианты оформления договора предлагает девелопер.

Хорошие отзывы о строительной компании играют большое значение. Застройщики, обладающие положительной репутацией, как правило, заканчивают строительные работы в срок и с большой долей вероятности проходят государственную регистрацию.

Далее следует узнать, на какой стадии находится возведение дома. Если присутствует не только котлован под фундамент, а уже возведены стены, можно начинать оформление покупки.

Важное значение имеет и расположение строящегося дома. Если он планируется к постройке в благоустроенной части города и имеет доступ к основным элементам инфраструктуры – приглашайте агента по недвижимости

Его услуги пригодятся вам для оперативного сбора необходимых документов. Он же может подсказать вам наилучший вариант договора. После этого можно приступать к подписанию предварительного соглашения со строительной компанией. И не забудьте зарегистрировать выбранный вами вариант договора в «Росреестре».

Базовый вопрос: а кто собственник?

Первое, что стоит выяснить – кто является официальными собственниками квартиры, сколько их, и все ли владельцы знают, что жилье продается. Лучший вариант – общаться с законными хозяевами недвижимости или, по крайней мере, с одним из них. Если вы имеете дело с официальным представителем, который ведет дела по доверенности, надо сразу попросить этот документ и задать вопрос о том, будет ли владелец присутствовать при подписании договора, и можно ли связаться с ним.

При отрицательных ответах на эти вопросы дальнейшие действия без юриста лучше не предпринимать. Если же есть альтернативные варианты, где квартиры продают сами хозяева, лучше предпочесть именно их.

Если среди владельцев жилья есть несовершеннолетние, придется проследить за тем, чтобы органы опеки дали разрешение на отчуждение недвижимости. То же касается случаев, когда дети просто зарегистрированы на жилплощади. С опекой придется иметь дело и в ситуациях, когда жилье продают недееспособные взрослые граждане. Количеством и социальными характеристиками всех зарегистрированных тоже надо поинтересоваться, равно как и перспективой их выписки из квартиры.

Важно также разобраться, когда и на каких основаниях было получено право собственности на квартиру, и зарегистрировано ли оно должным образом в Росреестре. Стоит задать продавцу и вопрос о том, сможет ли кто-либо впоследствии заявить права на квартиру

Конечно, хозяева могут и не раскрыть всю информацию, но все же поинтересоваться надо.

Тот факт, что жилплощадь совсем недавно была получена по наследству, должен насторожить – после продажи могут появиться дополнительные наследники, претендующие на недвижимость.

Какие вопросы надо задавать? 10 самых правильных вопросов

Кто владелец продаваемой недвижимости?
Зачем спрашиваем: нужно обсуждать сделку и подписывать документацию непосредственно с хозяином собственности, а не сторонними помощниками.
Как квартира появилась во владении нынешнего хозяина, зарегистрирована ли она официально?
Зачем спрашиваем: чтобы впоследствии сделка не была признана недействительной, недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре в соответствии с требованиями закона. Отсутствие правоустанавливающих документов чревато признанием сделки безосновательной.
Кто прописан в квартире на данный момент, был ли кто-то выписан после того, как жилье перешло в собственность нового владельца?
Зачем спрашиваем: чтобы избежать появления в квартире нежелательных жильцов, вроде вернувшегося из заключения брата или бабушки, после лечения в психоневрологическом пансионате.

За пропиской несовершеннолетних, зарегистрированных на данный момент в квартире, также следует проследить: их права должны быть соблюдены, иначе позже они будут иметь повод предъявить претензии.
Каково семейное положение владельца квартиры?
Зачем спрашиваем: если продавец состоит в браке, второй супруг должен дать официальное согласие на продажу недвижимости. Если на данный момент владелец разведен, следует уточнить, как соотносятся между собой даты развода и покупки жилья.

На жилье, приобретенное в период брака, имеют права оба супруга, даже если они не поживали вместе в момент покупки, а брак существовал исключительно на бумаге.
Существовали ли иные претенденты на получение недвижимости в собственность или на пользование ею в момент ее приобретения?
Зачем спрашиваем: если третье лицо имело или пыталось реализовать через суд право пользования или собственности относительно жилья, не исключено, что оно имеет возможность и сейчас оспорить сделку и предъявить права на недвижимость.
Существуют ли какие-либо обременения на данную квартиру?
Зачем спрашиваем: нужно знать, не находится ли недвижимость в залоге у банка, нет ли действующих судебных споров относительно нее, нет ли каких-нибудь упоминаний об ограничениях пользования квартирой в договорах. Большим сюрпризом для нового владельца может стать наличие договора пожизненного содержания прошлого владельца.
Долго ли владеет недвижимостью теперешний хозяин?
Зачем спрашиваем: нас интересует, прошел ли период срока исковой давности (обычно он составляет 3 года).

В течение этого времени претенденты на квартиру, или лица, считающие свои права ущемленными вступлением в права настоящего собственника жилья, могут предъявить свои претензии и оспорить сделку. В некоторых случаях такая возможность сохраняется и по прошествии трех лет.
Владелец только продает квартиру или одновременно заключает сделку о покупке другой?
Зачем спрашиваем: если первый случай не вызывает вопросов, то второй свидетельствует об альтернативной сделке. Одновременно должны быть заключены два договора: о продаже одной квартиры и покупке другой.

Такая сделка является более сложной технически, имеет больше действующих сторон-участников и требует совпадения большего количества факторов. Она будет более затянутой по времени подготовки и проведения.
Договор о продаже недвижимости будет заключен лично владельцем или его представителем по доверенности?
Зачем спрашиваем: покупка квартиры по доверенности предоставляет широкие возможности для предъявления претензий в будущем. Кроме того, такие сделки лидируют в списках мошеннических схем с недвижимостью. Не стоит соглашаться на покупку через доверенное лицо, если есть возможность этого избежать.
Кто ближайшие соседи по площадке и по этажам?
Зачем спрашиваем: семейство асоциальных личностей над головой может быть не только неприятным, но и опасным. Стоит познакомиться с соседями заранее – хотя бы заочно.

О том, какие вопросы стоит сразу задавать продавцу, чтобы в будущем избежать неприятных ситуаций, мы рассказывали здесь.

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав

Существует несколько разных способов предоставления справки. Они зависят исключительно от размера и стоимости госпошлины. Вид формы, которая необходима, должна быть введена при оформлении запроса.

Например, если необходима электронная форма, то для граждан данная услуга составит 500 руб., а для юридических лиц — 800 руб. Документ приходит на электронную почту. Юридическую силу он имеет, благодаря электронной подписи сотрудника Росреестра.

С другой стороны, если необходим бумажный вариант документа с синей печатью, то это составит 1100 руб. для всех лиц. Получение возможно как в отделении Росреестра, так и используя услуги Почты России без посещения отделения.

После оформления заявления, процесс подготовки составит пять полных рабочих дней. Это относится как к личной подаче заявления в отделении Росреестра, так и в случае подачи заявки через интернет-ресурс.

Существует возможность лично проверить степень подготовки документа. Для этого необходимо посетить интернет-портал Росреестра и перейти на страницу о проверке готовности. Обязательным моментом в этом является наличие номера заявления.

Однако если обращение происходило через МФЦ, то срок подготовки может быть продлен до 7-8 дней. Данный срок увеличивается, потому что уполномоченные центры исполняют роль посредника между заявителем и исполнителем. Поэтому пересылка документов занимает определенное время, что сказывается на общем процессе подготовки.

Данная возможность существует в ограниченных случаях и ситуациях. Бесплатное оформление произойдет только в тех случаях, если запрос будет оформлен через нотариат, судебные органы или же отделение МВД Российской Федерации. Во всех иных случаях, при обращении частных лиц или же организаций – процедура будет платной.

При оформлении заявления онлайн по кадастровому номеру недвижимости или же по адресу, рекомендуют использовать информацию Публичной кадастровой карты России.

Это происходит на официальном сайте. Чтобы воспользоваться ресурсом, нужно на картографическом или спутниковом снимке найти примерное место нахождения объекта недвижимости.

В онлайн режиме сразу откроется вся необходимая информация о его площади, стоимости, кадастровом номере и краткое описание. Более того, воспользоваться этим может абсолютно любой желающий бесплатно.

Как можно распознать мошенников

Проверка приобретаемой квартиры – это длительный процесс, который иногда требует проконсультироваться с экспертами по недвижимости. Но перед тем, как начинать уточнять информацию о жилье, нужно тщательно изучить само объявление о продаже квартиры и поговорить с продавцом. Так как некоторые схемы «мошенничества» можно узнать на первоначальном этапе без более углубленного изучения информации.

О том, как распознать мошенников, нам рассказал Антон Гусев. По его словам, основная мошенническая схема заключается в том, чтобы после продажи квартиры аннулировать сделку и не быть привлеченным за это не к какой ответственности, в том числе и к возврату полученных денег.

Первый тревожный признак, который сразу читается в тексте объявления – это запрет на использование материнского капитала или ипотеки. То есть квартира продается только за наличный расчет:

Второй скрытый подвох заключается в отказе от показа квартиры. Продавец может говорить, что не хочет лично контактировать и готов предложить онлайн-просмотр. Такие действия собственника жилья могут означать, что он хочет что-то скрыть от потенциального покупателя:

Больше всего стоит насторожиться, если продавец хочет уменьшить стоимость жилья в договоре купле-продажи. И если это только из-за уменьшения суммы уплачиваемого налога, то еще ничего страшного (хотя покупатель сможет получить меньший размер вычета по НДФЛ). Но могут быть и более весомые проблемы. О них нам также рассказал Антон Гусев:

Причем процедура банкротства может касаться не только самого человека, но и его бизнеса, если он является собственником или одним из учредителей. Так как суд может привлечь собственника к субсидиарной ответственности, а сделку купли-продажи аннулировать, если договор был подписан в течение последних 3 лет.

Ну и последний очевидный признак, на который стоит обратить внимание, – срочность сделки:

Если продавец торопит с оформлением договора купли-продажи и не дает времени на доскональную проверку информации, то, возможно, он хочет что-то скрыть.

На что обратить внимание при покупке квартиры в ипотеку?

Изначально ипотечное кредитование ставило своей целью повышение покупательской способности граждан. Ведь далеко не каждая семья имеет возможность внести сразу всю сумму за покупку квартиры. Однако, по причине появления различных махинаторов и слабости законодательства ипотека превратилась в настоящий бич нашего времени. 27 лет ждать, пока вы станете собственником жилья, – морально тяжело. Поэтому россияне обычно выбирают вариант выплаты за 8-10 лет. Но и в этом случае вам грозит такая опасность, как невозврат внесённого задатка. Это может произойти даже при банкротстве застройщика или при неодобрении кредита банком. Поэтому необходимо в предварительном соглашении со строительной компанией или банком внести пункт о гарантированном возврате задатка.

Могут встретиться и другие «подводные камни», при которых вы останетесь без первоначального взноса. Это может быть:

Неодобрение супруга или других прописанных родственников сделки;
Если отсутствует справка от органов опеки о согласии проживающих детей;
Если жильё получено в наследство и на него претендуют другие наследники.

Для того, чтобы избежать подобных неприятностей, необходимо внимательно изучить договор и получить все справки о квартире. Особенно это касается недвижимости, покупаемой на вторичном рынке

Квалифицированные юристы подскажут вам, на какие пункты договора купли-продажи стоит обратить внимание. А также согласуют с застройщиком или банком внесение соответствующих поправок

Что же касается сбора необходимого справочного материала, то об этом мы уже писали выше, в разделе вторичного жилья.

Процесс подбора квартиры

Человек, желающий купить себе новую квартиру, вначале должен определиться с целью своей покупки, т.к. квартиру покупают:

Для вложения в нее стартового капитала. В данном случае следует отдать предпочтение дорогому элитному жилью, расположенному в развитом районе, недвижимости в новостройке.
Исходя из накопленной покупателем суммы. Сделку проводят вместе с опытным риэлтором, который скажет о том, как правильно купить квартиру и оформить документы. У таких специалистов обычно есть база данных, с помощью которой они смогут подобрать клиенту оптимальный вариант по оптимальной цене.
Исходя из предпочтений покупателя. Обычно покупатели сразу знают о том, какую квартиру они хотят купить: одно-, двух-, трехкомнатную. Некоторые покупатели выбирают квартиру исходя из расчета 1 кв2 м. на 1 человека. Обычно такие квартиры покупают лица, участвующие в госпрограмме поддержки семей, решивших улучшить жилищные условия с помощью маткапитала.

Жилье новый владелец может подобрать:

Самостоятельно. Так подбирать себе жилой объект желательно тем пользователям, кто знает все о том, как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке. При этом покупателю придется изучить несколько объявлений, расположенных в СМИ, интернете, в газете. Также покупатель может лично приехать в тот район, где он желает проживать, изучить доску объявлений, пообщаться с соседями, сказать коллегам на работе о своем желании. До покупателя в данном случае через «сарафанное радио» дойдет вся важная информация.
Через риэлтора. За такую услугу придется заплатить от 1 до 10% с общей суммы сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Именно эти награды говорят о надежности и солидности компании

Можно обратить внимание на внешний и внутренний вид офиса. Обычно солидные предприятия снимают себе достаточно большой и просторной офис

А маленькие организации предпочитают не тратиться, снимают для себя небольшой офис. Также можно почитать отзывы о данном агентстве, расположенные в интернете.

Советуем: Как открыть ип: пошаговая инструкция

Покупатели просто так отдали два миллиона

Следующая история будет не столько сложной, сколько курьёзной. Хотя на тот момент всем было точно не до смеха.

Риэлторы долго и тщательно выстраивали обменную цепочку из нескольких квартир. В итоге был назначен день сделки, перенести который было нельзя из-за несовпадений графиков: кто-то улетал в отпуск, кто-то в длительную командировку, а завершающее звено обменной цепочки «вкладывалось» в долёвку, где застройщик анонсировал скорое повышение цен.

Как замечает Станислав Галкин, повезло, что покупатели в целях экономии не стали нанимать себе риэлтора. Потому как ни один риэлтор, находясь в здравом уме и твёрдой памяти, не разрешил бы своим клиентам поступить таким образом. Но, в итоге, всё завершилось благополучно: в этот день риэлторы смогли провести все сделки по цепочке, а через пару дней оформили и продажу этой квартиры. Хэппи энд.

Ранее по теме:

Что надо изучить прежде чем купить?

Проверка квартиры при покупке обусловлена возможностью оспорить сделку и лишить покупателя права владения недвижимостью. Задача предварительной проверки – максимально обезопасить покупателя от риска лишения новой собственности.

Перед совершением сделки обязательно следует проверить ключевые пункты, имеющие решающее значение.

Личность продавца:
- достоверность паспорта;
- наличие справки из психоневрологического диспансера в качестве подтверждения дееспособности;
- проверка подлинности доверенности, если продавец – представитель собственника, а не владелец.
Документы, подтверждающие право собственности:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в соответствии с пунктом 1 статьи 28 закона № 218-ФЗ;
- договор о покупке, дарении, наследовании или приватизации недвижимости в качестве основания для права реализации.
Факт отсутствия дополнительных претендентов на продаваемую собственность:
- выписка из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных жителей;
- выписка их ЕГРН об истории жилья (наложенные аресты, обременение жилья и споры о нем).
Состояние недвижимости:
- соответствие кадастрового и техпаспорта реальной планировке;
- согласование перепланировки в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса, если она имела место.

Бумаги для приобретения

Подготовка документов для покупки квартиры – кропотливый и длительный, но очень важный этап сделки. Пакет, который надлежит подготовить покупателю, значительно меньше требуемого от продавца, но в интересах обоих – держать процесс подготовки под взаимным контролем.

Для реализации жилья, находящегося в собственности, понадобятся:

обоснование прав собственника продавца (договор дарения, покупки, наследования и т.д.);
свидетельство собственника;
удостоверения личности продавца и покупателя;
кадастровый паспорт недвижимости (для жилья, не взятого на кадастровый учет или после перепланировки);
план этажа дома с экспликацией;
единый жилищный документ собственника;
справка о состоянии коммунальных счетов (свидетельство отсутствия задолженности);
копия финансового лицевого счета;
разрешение второй половины на реализацию совместной собственности, купленной в браке, заверенное нотариусом;
согласие опекунской службы (для семьи с детьми до 18 лет и лицами ограниченной трудоспособности);
расширенная выписка из ЕГРП (для сведений о предыдущих владельцах жилья);
архивная выписка из Домовой книги (для сведений о том, кто был прописан в квартире ранее);
отчет об оценке квартиры по требованиям закона «Об оценочной деятельности» №135-ФЗ (июль 1998 года).

Какие документы потребуется предоставить каждой из сторон для свершения купли-продажи квартиры на вторичном рынке читайте тут.

Что нужно знать?

Рынок вторичного жилья таит в себе много неожиданностей для неподготовленного покупателя. Перед тем как принять окончательное решение, стоит убедиться, что риск оказаться пострадавшей стороной в сделке купли-продажи – минимален. Для этого нужно приложить немало усилий, чтобы вникнуть в ситуацию и учесть все подводные камни.

Далее вы поймете, что нужно узнать перед покупкой вторички.

Основные моменты процесса сделки

Документация на объект недвижимости.
Состояние квартиры как объекта продажи.
Намерения хозяина квартиры.
Цели и методы посредника (при его участии в сделке).

Как проходит покупка?

Изучение рынка с целью подбора подходящего объекта покупки.
Осмотр продаваемой квартиры.
Подписание договора о намерениях, предшествующего основному.
Сбор необходимых бумаг для совершения сделки.
Нотариальное удостоверение факта заключения сделки.
Процесс государственной регистрации.

Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой:

Важно! Удостоверение договора нотариусом означает его вступление в силу, но не гарантирует глубокого юридического анализа документов.

Его задача – свидетельство заключения добровольной сделки между сторонами. Для вступления в права собственности нового владельца необходима государственная регистрация договора, при которой и будет проведена правовая проверка сделки.

Юристы рекомендуют производить окончательную полную передачу денег после получения свидетельства о том, что регистрация одобрена.

Срок действия выписки из ЕГРН о переходе прав

Учитывайте, что выписка действует исключительно 30 дней с момента выдачи. По истечении данного срока, не будет возможности использовать ее в качестве доказательной базы при рассмотрении дела в суде, муниципальных структурах или других государственных органах.

Данный порядок установлен, потому что считается, что на протяжении данного периода могла произойти передача права собственности на объект недвижимости.

Также это влияет на то, что устанавливаются обременения и ограничения на данный объект. Все это необходимо для того, чтобы лица, которые проверяли объект недвижимости на «юридическую чистоту», были уверены, что ничего не изменится до момента подачи документов в Росреестр.

Все это помогает перепроверить отсутствие различных претензий на данный объект со стороны банков, родственников, которые имеют первоочередное право на владение, контрагентов и других частных лиц.

5. Избегайте «нехороших квартир»

Следующее заблуждение покупателей – «оформление не проблема». И хотя риэлторы утверждают, что около 95% квартир юридически чисты, вероятность попасть в оставшиеся 5% всё же есть. Прописанные «навсегда» люди, неучтенные интересы детей, ошибки в документах, непрофессионализм риэлтора – всё это может привести к потере денег вместе с квартирой.

Как создать приятный и гармоничный интерьер в съемной квартире

Покупка заложенной квартиры: дешево, но сердито

Десять лайфхаков, как обустроить маленькую кухню

Делим имущество при разводе. Алгоритм действий для тех, кто не пережил кризис самоизоляции

Как выделить долю в натуре. Рассказывает юрист

Несколько лет назад один мой знакомый, который нуждался в собственном жилье, но был стеснен в средствах, приобрел однушку в Сертолово с большой скидкой. Через полгода, как в страшном сне, явился наследник, откинувшийся с зоны. Суды шли месяцами. На услуги адвоката было потрачено больше 10% стоимости жилья – хорошо хоть, не зря. Избавившись от притязаний «сидельца», знакомый быстро избавился от «нехорошей квартиры» и вложился в новостройку в Мурино. Но такие истории отнюдь не всегда имеют хеппи-энд…

Можно столкнуться и с гораздо более мелкими, но тоже неприятными моментами. Так, шанс получить неоплаченные счета за свет и непогашенные коммунальные платежи очень даже высок. Порой суммы задолженности превышают 100 тыс. руб. Поэтому будьте бдительны и запрашивайте у предыдущего владельца квитанции.

Как Верх-Исетскую опеку «утоптали» в последний день

Семья с двумя детьми ютилась в однокомнатной квартире малосемейного общежития на ул. Крауля. Владельцы квартиры – жена и двое детей. И вот на семейном совете было принято решение – продать однушку, взять ипотеку и купить трехкомнатную в Академическом. Благо Сбербанк под свой юбилей предложил очень приятные условия по жилищным кредитам. Правда, чтобы воспользоваться этими условиями, надо было успеть выйти на сделку до конца февраля. То есть в течение четырёх недель.

Ситуация усугублялась тем, что за разрешением на сделку надо было обратиться в органы опеки Верх-Исетского района Екатеринбурга. Риэлторы и юристы знают, что именно в этом районе «самая сложная опека». Ранее портал METRTV.ru также писал о несговорчивости органов опеки этого района. Нечетко обозначенные нормы законов здешние специалисты трактуют, как однозначно запрещающие.

Кстати, описанный случай – один из двух за всю историю Верх-Исетского района, когда органы опеки дали разрешение на сделку с долями, принадлежащими несовершеннолетним с отсроченной регистрацией.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ?

Одной из наиболее простых и эффективных форм приобретения во всём мире считается заключение договора долевого участия (ДДУ). Но только не в России, ведь у нас строительная отрасль считается одной из самых криминальных. Не случайно армия обманутых дольщиков в нашей стране насчитывает уже сотни тысяч человек. Однако потеря вложенных денежных средств и прав на квартиры происходит не только по причине существования мошеннических схем. Часто сами дольщики в силу слабых знаний правовой базы ставят себя в затруднительное положение. Существует две основные формы заключения ДДУ: основной договор и предварительное соглашение.

Основной договор долевого участия заключается, когда дом уже построен, прошёл государственную экспертизу и внесён в «Росреестр». В этом случае риски приобретателей жилья сводятся к минимуму.

Другое дело, что далеко не всегда застройщики обладают собственными капиталами, позволяющими проводить строительные работы до самого конца. В этом случае они вынуждены обращаться за кредитом в банк или заключать предварительное соглашение с будущими собственниками жилья. Однако далеко не все знают, что предварительное соглашение на долевое участие даёт право лишь на заключение основного договора ДДУ в будущем. При этом такое соглашение не проходит процедуру государственной регистрации. А значит в случае отказа от строительства или банкротства компании покупатель просто теряет свои деньги. Лучшим способом избежать подобной неприятности станет заключения ДДУ с застройщиками, давно работающими на рынке недвижимости. Как правило, они имеют хорошую репутацию и в большинстве случаев доводят строительство до конца.

Стоит еще обратить внимание и на то, аккредитован ли дом в банке и в каком именно, – в этом случае ваши риски становятся минимальными. И, разумеется, следите за грамотным составлением договора долевого участия

Только учитывая всё вышеперечисленное, вы можете быть уверены, что в скором времени станете счастливым обладателем собственного жилья. И не будете испытывать никаких проблем после приобретения квартиры.

Какие бывают риски при покупке вторичного жилья

При покупке квартиры любой нормальный покупатель ориентируется на свои потребности и финансовое состояние

Конкретного перечня нюансов, на которые следует обратить внимание, нет, но есть наиболее важные моменты, которые нельзя упустить из внимания. Причем они касаются не только места расположения жилья, но и его состояния, а также некоторых других юридических моментов

К основным рискам относятся:

признание сделки недействительной;
изъятие квартиры через суд;
прописка («подселение») старого собственника;
аварийное состояние дома;
штраф за незаконную перепланировку;
другие.

Чтобы не допустить возникновения таких рисков, лучше всего тщательно проверить всю документацию в отношении собственников жилья, договора купли-продажи, по передаче права собственности, дома и плана квартиры.

Следующая категория рисков – это жилищные, то есть те, которые будут мешать жить в квартире. Например, недобропорядочные соседи, наличие вредителей (тараканы, клопы) и проблемы с транспортной доступностью.

Поэтому еще на этапе выбора жилья можно постараться избавить себя от таких проблем – потому что потом проблема окажется практически неразрешимой.

Внимательный осмотр: в каком состоянии жилье на самом деле?

При внешнем осмотре даже очень придирчивый покупатель всего может и не заметить, а неприглядные стороны жилья, так или иначе, обнаружится уже в процессе проживания в квартире. Здесь поможет базовое понимание психологии: задавая вопрос о скрытых дефектах, стоит внимательно наблюдать за продавцом. Как бы он ни уверял в безупречности жилья, взгляд его будет непроизвольно направлен на самую уязвимую зону

Попытка вывести вас из помещения, отвлечь внимание или слишком поспешные ответы могут быть сигналом к тому, что человек что-то скрывает.

Стоит спросить, тепло ли в квартире зимой, были ли проведены какие-либо работы по теплосбережению, насколько качественно выполнены перекрытия. Не помешает поинтересоваться и тем, какой микроклимат в угловых квартирах, давно ли менялись трубы, в каком состоянии проводка и так далее.

Что необходимо проверять при покупке жилья

Чтобы понять, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке, нужно знать все нюансы процедуры. Так, у квартиры может быть несколько законных владельцев. Если помещение продает только один из них, а другие не знают о подобном действии, сделку могут оспорить

Поэтому важно знать историю помещения. Для этого стоит ознакомиться с пакетом документов

Изучение выписки из ЕГРН

Бумагу можно запросить у продавца. Подача справки возможна в электронном виде. Для этого необходимо воспользоваться возможностями сайта Росреестра или портала Госуслуги.

Изучение технических характеристик и качества жилья

Приобретая недвижимость, можно столкнуться с незаконной перепланировкой. Если внесенные изменения не несут угрозу, новый собственник должен будет оформить все документы самостоятельно. Когда внесенные коррективы способны спровоцировать аварийную ситуацию, их придется устранять

Поэтому важно сверять фактическую планировку с официальными данными

Изучение кадастрового паспорта квартиры

Чтобы совершить сделку безопасно, стоит запросить кадастровый план

Изучая информацию, важно обращать внимание на особые отметки. Они демонстрируют момент внесения изменений и их основания. Дополнительно стоит заказать поэтажный план жилого помещения

Если выяснится, что произошло нарушение целостности системы, отмеченной красным, узаконивание перепланировки будет связано с целым перечнем сложностей. Поэтому рекомендуется предварительно обратиться в жилищную инспекцию и выяснить, законно ли выполнены изменения

Дополнительно стоит заказать поэтажный план жилого помещения. Если выяснится, что произошло нарушение целостности системы, отмеченной красным, узаконивание перепланировки будет связано с целым перечнем сложностей. Поэтому рекомендуется предварительно обратиться в жилищную инспекцию и выяснить, законно ли выполнены изменения.

Заключение

Обязательная скрупулезная проверка документации и правовая чистота сделки – главные требования, предъявляемые к недвижимости вторичного рынка жилья. Если покупатель не готов тратить собственное время и силы на изучение документации и общение с продавцом, стоит побеспокоиться о найме достойного риэлтора, который будет представлять его интересы.

История сделок купли-продажи свидетельствует о том, что надеяться заключить выгодную, юридически «чистую» сделку без усилий, не вникая в подробности дела, не стоит.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
8 (800) 302-76-93