Как узнать планировку квартиры по адресу через интернет

Зачем делать перепланировку

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

• объединение двух санузлов  в один;
• соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
• создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
• утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
• изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
• соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Недостатки планирования

Чтобы сделать жилое помещение квартиры комфортным, удобным и рациональным, на самых начальных стадиях планировки необходимо выявить и нейтрализовать все возможные минусы. Некоторые недостатки можно обнаружить сразу, другие же становятся заметными только после окончания работ. Но я-то сообщу вам о них сразу, чем, возможно, облегчу ваши дальнейшие старания:

1Санузел – странная тенденция прослеживается при рассмотрении готовых планировок двухкомнатных квартир. Наиболее целесообразной кажется идея разделения санузла на ванную и туалет. Но почему-то в планах с отдельно расположенными комнатами можно заметить преобразования в обратную сторону. Удобно ли такое решение? Нельзя ответить однозначно. Всё рассматривается в зависимости от каждой определённой ситуации. Для большой семьи совмещённый санузел явно будет неудобным решением, а для двух людей станет вполне приемлемым вариантом.

Совмещенный санузел

2Кухня – самый большой недостаток этой комнаты – её размеры. Особенно остро встаёт этот вопрос в хрущёвках. Габариты кухни могут достигать 4-6 м ². Здесь любые дизайнерские приёмы по расширению пространства в виде использования зеркал, светлых тонов не сработают. Функционального пространства просто не будет хватать. Решить проблему могут только кардинальные меры по изменению планировки.

Особое внимание уделяем цвету и планировке

Вариант небольшой кухни

3Коридор – ещё одно популярное место, где существуют недостатки планировки. Часто проблема заключается в слишком большой длине или в том, что коридор узкий. Для некоторых главный недостаток коридора – его полное отсутствие. Решать вопрос с коридором можно только на стадии первоначальной планировки с учётом возможностей его рационального размещения в квартире при существовании такой необходимости.

Идея для небольшого коридора

4Нарушение симметрии и пропорций. Хорошо, когда дом и квартиры в нём имеют чёткие ровные формы. В комнатах с прямыми стенами и проще делать ремонт, стыковать те же орнаменты на обоях. Но не всю ем везет с таким жильём. Многие дома имеют слегка полукруглое расположение, а, следовательно, и косые углы в комнатах. Решать такую проблему стоит не так кардинально, как другие, и затевать из-за этого перепланировку. Здесь будут уместны различные дизайнерские приёмы. Например, конструирование ниш, зонирование пространства, монтаж дополнительного освещения.

Дизайнерские решения – отличный вариант решить проблему.

Гостиная с полукруглой стеной дизайн

5Высота потолков – часто встречающийся и не любимый многими недостаток, который, к сожалению, основательно изменить не получится. Здесь тоже можно применять дизайнерские визуальные эффекты, которые зрительно будут вытягивать комнату.

6Небольшие размеры жилья – когда двухкомнатная квартира совсем маленькая, то расширять в ней кухню, делать дополнительную комнату или разделять ванную с туалетом не представляется возможным. Если в ней проживает небольшое количество жильцов, то подходящим способом расширить границы такого жилья станет снос всех существующих перегородок.

Зрительно вытягиваем и расширяем комнату потолком и перегородками.

Вариант для экономии пространства

Получившееся пространство можно визуально разделить на функциональные зоны. Получится небольшая квартира-студия. Но перед её созданием возможность проведения всех строительных работ нужно согласовать со специалистами, наделить законностью в соответствующей структуре.

СоветК перепланировке стоит относиться не только как к архитектурному преобразованию комнаты. Намного рациональнее будет совмещать передвижение перегородок с дизайнерскими приёмами.

Детские кроватки от 1 года до 3-х лет для мальчиков и девочек: ТОП-7 видов + 215 ФОТО

Популярные вариации перепланировки

В «Хрущёвках» популярны следующие способы перепланировок:

• объединение кухни с балконом;

• совмещение гостиной и кухни;

• увеличение гостиной за счёт спальни;

• избавление от глухих прихожих и узких коридоров;

• изменение санузлов.

Объединение балкона и кухни

Идея убрать перегородку между балконом и кухней достаточно неплохая, особенно с учётом нехватки стандартных площадей от 5,7 до 8,2 м2. Для реализации такого плана нужно быть готовым к получению разрешительной документации от газовой службы.

Пример расширения кухни на балкон с внесением минимальных изменений в планировку. Батарея, плита и несущая перегородка остались на прежних местах.

Балкон нужно будет качественно утеплять и остеклить в обязательном порядке. Понадобится перенос батареи отопления, что также требует согласований. Если она не подключена к центральной системе, то согласовывать её перестановку не потребуется.

При перепланировке стоит учесть ряд особенностей:

• газовую плиту нельзя перемещать в другое место;

• расширение за счёт жилого пространства запрещено;

• дверь в комнату или коридор должны остаться на своих местах, новые проёмы в жилое помещение запрещено.

Объединение гостиной и кухни

Площади 2-х комнатных квартир «Хрущёвок» не позволяют в процессе перепланировки кухню объединить со смежной комнатой, так как маленький коридор не позволит сделать кухню-нижу. Поэтому объединение гостиной с кухней является оптимальным вариантом для создания достаточно просторного единого пространства.

Объединение пространства кухни со смежной комнатой. В результате получилась просторная комната, отделённая от пространства для готовки пищи небольшой перегородкой.

При наличии газовой плиты потребуется установка сплошной перегородки с распашной или раздвижной дверью. При этом допускается использование не только стандартных стеновых материалов, а, например, прозрачных стёкол. То есть увеличение пространства будет достигаться визуально.

Изменения в санузлах

Если в планировке квартиры санузлы раздельные, то в них места катастрофически не хватает на размещение необходимых предметов и удобства пользования. Поэтому их выгодно объединить в единое помещение, убрав перегородку. В результате получится достаточно пространства для размещения банных принадлежностей и даже стиральной машины.

В результате объединения ванной и туалета удалось установить стиральную машинку и небольшой шкафчик.

От умывальника можно отказаться, так как он достаточно массивный, а его функции будет выполнять ванна. Если же речь идёт о внесении кардинальных изменений, то стоит убрать ванну, а вместо неё установить душевую кабинку.

Увеличение гостиной за счёт спальной комнаты

Увеличить площадь гостиной за счёт площади спальни выгодно, поскольку это позволит улучшить функциональность помещения. В спальне достаточно оставить пространство только для размещения кровати с двумя тумбами и шкафом. Если использовать модульную мебель, то от шкафа можно отказаться в пользу ниш под кроватью. Особенно такие перепланировки актуальны для квартир типа трамвай и книжка.

Площадь спальни уменьшена, кровать смещена ближе к окну, а разделение двух функциональных пространств выполнено при помощи небольшой перегородки.

Убираем глухие прихожие и узкие коридоры

Глухие прихожие являются самым нерациональным использованием доступной жилплощади, поэтому от них лучше избавиться. Для этого нужно снести перегородку, чтобы расширить помещение спальни или гостиной, в зависимости от типа планировки.

Пример удачного дизайна узкого коридора. Смотрится просторным и светлым, оборудован всем необходимым.

Узкие коридоры также мало функциональны, поскольку в них нельзя разместить мебель или каким-либо выгодным образом визуально оформить. Поэтому их также следует объединять с гостиными или жилыми комнатами.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

• развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
• раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
• выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
• желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.

Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

Кто имеет право на расширение жилплощади

Лишь несколько категорий граждан могут встать на очередь на улучшение жилищных условий:

• Лица, не являющиеся собственниками жилья или членами семьи собственника жилого помещения.
• Граждане, не проживающие в квартире по договору соцнайма, не являющиеся членами семьи нанимателя.
• Жители домов или квартир в многоквартирном доме, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
• Граждане, проживающие несколькими семьями в жилом помещении, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним является невозможным.
• Граждане, являющиеся собственниками жилого помещения или нанимателями жилья ,площадь которой признана ниже учетной нормы на одного члена семьи.

Не исключены ситуации, когда заявитель или члены его семьи имеют в собственности несколько помещений или распоряжаются ими по договору соцнайма. Тогда степень нуждаемости в улучшении жилищных условий рассчитывается на основании общего суммарного значения имеющихся жилплощадей.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

• размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
• увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
• уменьшать стандартный размер кухни;
• изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
• делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
• использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
• делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Для сталинки

В большинстве случаев первоначальная стандартная планировка сталинки устраивает всех жильцов. Но находятся и те, которые хотят что-то изменить на свой лад, сделать своё жильё уникальным и особенным.

Один из видов перепланировки в сталинке является изменение формы или размеров коридора. Да, такие квартиры оснащены слишком длинным коридором, пространство которого можно было бы применить с пользой, по мнению жильцов. А сэкономленные метры можно добавить к жилой комнате, кухне или санузлу.

Перепланировка в сталинке

В принципе, размеры комнат сталинок и так довольно большие, но лишние квадраты никогда не помешают. При перепланировке коридора не должно возникать проблем или трудностей. Но предварительно посоветоваться со специалистами всё-таки нужно для проведения точных расчётов и подтверждения безопасности сноса деревянных перегородок без ущерба конструкции здания.

Некоторые креативные жильцы, которые нуждаются в увеличении пространства даже в сталинке, подходят к решению этого вопроса с нестандартной стороны. Они не разделяют пространство на несколько комнат или не объединяет его, а пользуются высотой потолков.

На заметкуКак это происходит? Высота потолков от 3 метров позволяет создавать дополнительные этажи в некоторых комнатах при помощи бруса или досок. Плюс такой конструкции в том, что для неё не нужно получать разрешение на строительство, так как не происходит изменений в несущей конструкции.

Новоиспечённая двухэтажная комната обычно имеет высоту нижней части приблизительно 2 м, а верхней – 1 м. Да, полноценным этажом это назвать невозможно. Но зато можно оборудовать полноценное спальное место наверху даже для двоих человек, а под ним удачно разместить, к примеру, кабинет.

Отделка бани внутри своими руками (+200 Фото). Дизайны и Планировка красивых интерьеров

Планировка квартир разных размеров

Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке.

Одним из нарушений при строительстве является грузовая шахта лифта, расположенная на границе со стеной. Санузлы, которые расположены друг напротив друга, тоже неудачная планировка. Часто в новых домах на цокольном этаже оборудуют прачечную.

При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные.

Законодательная база вопроса

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Планировка в зависимости от типа постройки

На территории постсоветского пространства осталось множество многоэтажек, которые были построены очень давно. Между собой они различаются типом планировки квартир. Условно им давно уже были даны неофициальные названия:

• сталинки;
• брежневки;
• хрущёвки;
• новостройки.

Попробуем выделить характерные особенности каждого типа постройки, чтобы знать, в каком направлении осуществлять дальнейшую работу.

Сталинки

Такие квартиры отличаются большим размером комнат и высокими потолками. Их особенностью считается отсутствие несущих стен. Это можно выгодно использовать для создания новых необычных перепланировок. Хотя, такие квартиранты изначально имеют удобное расположение комнат и часто полностью устраивают владельцев своей стандартной планировкой.

В таких квартирах удобно превращать пространство двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную, добавляя в конструкцию детскую комнату или кабинет, если это необходимо. Площадь квартиры прекрасно позволяет это сделать.

Брежневки

Не самый худший вариант среди старых построек, хоть и по сравнению со стариками, размер этих квартир существенно уменьшился. Комнаты нельзя назвать огромными, но они остаются по-прежнему просторными с раздельным санузлом и кухней в пределах 8 м².

В брежневках несущие стены располагаются внутри квартир, поэтому возможности перепланировки немного ограничиваются.

Если проектная организация позволяет сносить несущие стены, то такая перепланировка будет отличаться лишь объёмом работ по снесению несущих стен. В остальном же обычные перегородки легко переносятся.

Хрущёвки

Изначально этот тип квартир возводился как временное жильё. Однако сейчас это наиболее часто встречающийся тип среди существующих. Особенности квартиры:

• небольшие габариты;
• низкие потолки;
• очень маленькие кухни;
• совмещённые санузлы.

Не слишком хорошо продумана в хрущёвках и проходимость, которая часто вызывает дискомфорт у жильцов. Если быть честными и откровенными, то квартире-хрущёвке можно найти бесконечное количество недостатков и очень мало достоинств. Но выход есть и из этой ситуации, например, применение одного из дизайнерских проектов по перепланировке. Можно рассмотреть такие варианты:

• соединение площади коридора с жилой комнатой;
• объединение кухни и рядом расположенной комнаты;
• часть пространства холла выделяется для разделения ванной и туалета.

Немного позже мы с вами рассмотрим подробнее варианты перепланировки для хрущёвки.

Новостройки

Последний вид среди перечисленных. Он отличается вполне крупными размерами кухонь, отдельно расположенными большими комнатами, раздельными ванной, туалетом и большим коридором. Обычно в таких квартирах есть лоджия, которую можно разбить, и тем самым сделать комнату более просторной. Новостройки – это тоже тот вариант квартир, который не особо нуждается в перепланировках, так как в нём заранее всё продумано для удобства жильцов. Чаще всего такие квартиры переделывают в современные студии.

Внутренняя отделка под декоративный камень и кирпич (панели, плитка). Секреты «сильного» интерьера + 215 ФОТО

Документы на перепланировку дома

Список документов следующий:

• паспорт – нужен для обращения в МФЦ и БТИ;
• проект перепланировки частного дома или эскиз;
• документы на жилой дом – выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт здания; заявление установленного образца – бланк выдадут в МФЦ.

Также могут потребовать разрешения от государственных органов. Например, Госпожнадзора, СЭС, отдела Архитектуры, БТИ и прочих. Если вы поручили согласование представителю – готовьте доверенность на его имя. Сроки оформления Разрешение на перепланировку частного дома выдают в течение 45 дней. И чуть дольше, если вы обращались через МФЦ. Прибавляйте к данному сроку еще 3-4 дня на пересылку документов.

Выдача остальных документов и проекта – всегда индивидуальна. В среднем, на согласование перепланировки в частном доме уходит 3-4 месяца.

Стоимость

За выдачу разрешения от администрации платить не потребуется – это бесплатная услуга. Остальные документы платные:

• Проект перепланировки – в регионах около 3 000 – 5 000 тысяч рублей, в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге – от 5 000 до 40 000 рублей, в зависимости от сложности архитектурного решения.
• Техпаспорт на дом – в пределах 1 000 рублей.
• Выписки из ЕГРН – от 460 рублей.
• Нотариальная доверенность – около 1 500 рублей.
• Разрешения от банка и страховой компании – от 2 000 до 5 000 рублей.
• Безусловно, могут быть и другие расходы. Причем это лишь на согласование перепланировки с государственным органом. Затраты на стройматериалы и ремонт индивидуальны.

Демонтаж кладовых, антресолей, ниш, встроенных шкафов

В 50-е – 80-е годы популярными были антресоли, кладовые для хранения закатки или ненужного хлама, различные ниши и встроенные шкафы. Поэтому их и старались предусмотреть в планировках «Хрущёвок». В настоящее время такие конструкции практически не востребованы, так как задачи у людей поменялись и теперь стремятся не только к повышению функциональности, но и комфорта проживания.

Демонтаж встроенных шкафов, ниш и кладовок позволят увеличить доступное пространство внутри помещений и использовать каждый квадратный метр с большей пользой. Антресоли также лишние, так как в условиях ограниченного пространства и низких потолков создают ещё большее ощущение замкнутости.

Выполнять демонтаж таких конструкций выгоден в ряде случаев:

• они не используются, то есть занята лишняя площадь;

• требуется помещения сделать просторнее и светлее;

• нужно избавиться от специфических запахов, присутствующих в квартире;

• есть планы по созданию уникального дизайна, который реализовать иными способами невозможно;

• хочется установить новую мебель, но она не умещается в рамках стандартных габаритов комнат.

Преимущества

Как среди этих вроде бы непроходимых минусов, найти преимущества?. Свободная планировка – это мечта. Да, нельзя поменять положение кухни или туалета, но кто об этом думает в своих представлениях о доме? Человек думает о комнатах и дизайне, красивом балконе, совмещенном со спальней, и широкой кухне.

Зонирование

Это возможно в творческом пространстве квартиры свободной планировки. Если вы готовы вложить время и деньги в свою мечту – дерзайте. Но если бюджет ограничен, то не стоит вестись на красивые сказки риелторов в попытке сэкономить. Подберите себе уютный вариант из имеющихся, обустройте на свое усмотрение, в любом случае это выйдет дешевле.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
• Высота помещений 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.	Планировки ухудшенные, кухни маленького размера.
Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен.

Методы визуального увеличения пространства

Для визуального увеличения пространства можно пользоваться рядом методов:

устанавливать минимальное количество мебели, её высота не должна быть выше 30% от высоты стен, однако шкафы должны быть под потолок;

акцентировать внимание на полу, уложив яркое декоративное покрытие или используя различные геометрические принты;

в отделочных покрытиях стен использовать горизонтальные полосы или ромбы для визуального вытягивания пространства или вертикальные линии – для восприятия повышенного уровня потолков;

устанавливать высокие двери за счёт повышения размеров проёма, при условии что он находится не в несущей стене;

вешать карнизы для штор под потолком, то есть намного выше оконных проёмов;

акцентировать внимание на торцевой стене;

создать визуальный цветовой эффект на стене виде плавного градиентного перехода от тёмного оттенка у полов к более светлому у потолка;

отказаться от детализации интерьера и отделки в пользу неброского монотонного декора;

использовать блестящие покрытия, обладающие хорошей отражающей способностью.

Что представляет собой “Хрущевка”

К «Хрущёвкам» относятся дома, которые строились в период с 1956 до начала 1980 годов. Они представляют собой 4-х или 5-ти этажные объекты из кирпича или ЖБИ блоков. Иногда в сёлах и небольших городах строили 2-3-х этажные «Хрущёвки».

Таблица 1. Серийные проекты «Хрущёвок» в г. Москва.

Серия	Стеновой материал	Количество этажей	Период строительства домов, гг
II-07	Панели	5	1958-1961
1-510	Блоки	От 4 до 5	1957-1968
ММ1-3	Кирпич	1956-1959
II-17	Блоки	1959-1967
II-20	Кирпич	9	1960-1965
II-32	Панели	5
1-511	Кирпич	1950-1960
1-515/5	Панели
К-7	Панели	1959-1964
II-14	Кирпич	От 4 до 6	1957-1960
II-34	Кирпич	5	1958-1973
II-35	Панели	1959-1962
1-513	Кирпич	1957-1960
1605/5	Панели	1957-1966
1-МГ-300	Панели	1962-1969
II-28	Кирпич	От 5 до 10	1958-1961

Поскольку по строительным нормам для зданий высотой до 5 этажей лифт не требовался, то именно на них и был сделан упор, чтобы конструкция домов была максимально простой и дешёвой. О мусоропроводах в те времена речи также не было, поэтому они не предусмотрены в проектах.

Основной упор делался на функционал, а не на комфорт квартир, так как перед государством стояла основная задача – обеспечить как можно больше людей современным на тот момент жильём. Поэтому визитной карточкой «Хрущёвок» являются малогабаритные комнаты и экономия на всём. Даже 2-х комнатные квартиры при нахождении в них создают впечатление хронической нехватки пространства.

Вот основные технические характеристики 2-х комнатных квартир в «Хрущёвках»:

• высота потолков в кирпичных домах 2,45-2,6 м, а в панельных – 2,7 м;

• площадь кухни 4,9-7,1 м2 (в некоторых сериях домов редко встречались размеры до 7,5 м2);

• гостиная комната проходная;

• санузел совмещён;

• балкон есть на всех этажах, кроме первого;

• подключены все центральные коммуникации, в некоторых случаях устанавливался твёрдотопливный котёл;

• проектный срок эксплуатации составляет от 50 до 100 лет.

Поскольку в те времена строительные управления стремились выполнять планы пятилеток, то росла скорость сдачи объектов в эксплуатацию. Это не могло не отразиться на качестве стен, отделки и многих других технических аспектах. Про комфорт тогда речи совсем не шло.

Последние изменения

Для жителей столицы с 2018 года можно увеличивать жилплощадь за счет приобретения дополнительных метров жилья. Такая возможность появилась у тех жителей г. Москвы, которые попали под первую волну реновации и получили от города новое жилье.

Это не единственная возможность улучшения условий проживания. Совместно с АИЖК руководство города разрабатывает программу льготной ипотеки. Дополнительные возможности по расширению условий проживания будут предложены жителям столицы в скором времени.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию. Подписывайтесь на наши обновления!

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Санитарный узел совмещенный.
• Высота потолков 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.
• Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960
• 1961
• 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960 г.
• 1961 г.

• 1964 г.