Современный дизайн панельных квартир: красивые интерьеры внутри стандартной планировки (39 фото)

Зонирование

Правильное зонирование пространства способно уберечь от дальнейших ошибок и необходимости покупать мебель, которая подходит к расположению функциональных зон, но не нравится жильцам. Примером удачного зонирования является монтаж перегородки или барной стойки, которая поможет осуществить визуальное разделение помещения на зоны. Перегородка из гипсокартона станет отличным решением.

Барная стойка посередине является модным элементом интерьера и великолепно впишется в любой стиль оформления. Дополнительным плюсом использования в кухнях-столовых маленького размера является возможность использовать стойку в качестве обеденного стола.

Контрастное оформление — это регулярно применяющийся прием зонирования. Кухню и гостиную выделяют в разные цветовые гаммы, в это же время пол оформляется различными материалом, комбинируя ламинат и керамическую плитку.

Отделочные материалы

Для правильного выбора отделочных материалов стоит посоветоваться с дизайнером, который предложит оптимальное цветовое сочетание, соответствие применяемых напольных и настенных решений. Кроме этого, необходимо сверить бюджет и возможности финансирования.

Для стен рекомендуется применять декоративную штукатурку, плюсом котором является устойчивость к воздействию и долговечность. Различные цветовые гаммы и оттенки штукатурки позволят воздать неповторимую ауру в помещении. Данный тип материала будет дороже чем обои, но качество исполнения и визуализации нивелирует разницу в цене.

Особенности дизайна больших квартир

Создавая концепцию квартиры, необходимо брать во внимание следующие нюансы:

Каждое помещение большой квартиры несет одну функциональную нагрузку. Если в двухкомнатных апартаментах, гостиная это одновременно место для приема гостей и спальня, то в четырехкомнатной квартире – это только уголок для приема гостей.
Такая недвижимость позволяет сделать планировку, невозможную с ограниченным количеством спален – обустроить кабинет, спортзал, библиотеку и т.д.;
Если 4 комнаты в распоряжении небольшой семьи – возможно сделать удачную перепланировку – организовать просторную совмещенную гостиную и кухню для шумных вечеринок и несколько небольших спален.
Как правило, четырехкомнатная квартира – угловая, поэтому требует утепления наружных стен.

Выбор стилевого оформления интерьера для разных комнат

Запланировав ремонт 3-х или 2-х комнатной квартиры в 65 кв

м, важно выбрать стиль проекта. Дизайн будущего интерьера может быть разработан самостоятельно, после изучения фото готовых проектов в интернете или с помощью специалиста

Сейчас самыми актуальными стилями считаются:

Классический. Классика должна быть адаптированной: с тяжелым текстилем, обилием декора, позолоченной поверхностью, деревом в отделке.
Минимализм. Предпочитает простоту, примитивность, отсутствие лишних деталей, нейтральные оттенки.
Лофт. Адаптирован для помещений до 65 кв. м. Представляет собой облагороженный промышленный дизайн с грубыми фактурами, открытыми коммуникациями, дорогой мебелью, обилием искусственного света.
Хай-тек. Лидирует среди направлений в квартирах с небольшим количеством квадратных метров. Ассоциируется с простыми формами, использует спокойные цвета, металлические поверхности, много техники.
Прованс. Отражает черты французской провинции. Любит имитацию старины, романтику, цветочные орнаменты. Фото готовых дизайнов широко представлены в сети.

Также для 2-х комнатных помещений можно рассмотреть скандинавский стиль, эко, кантри.

Гостиная

В квартире площадью 65 кв. м важную роль играет гостиная. В ней часто собираются все члены семьи, может быть предусмотрено рабочее или даже спальное место, поэтому к дизайну перепланировки гостиной стоит отнестись серьезно: выбрать нужные оттенки, правильно расставить мебель, подобрать освещение.

Вам будет интересно: Дизайн квартиры 42 кв. м: зонирование и фото готовых решений

Строгих требований к цвету стен и текстиля здесь нет, допускается использовать любые оттенки по желанию хозяев. Но лучше пользоваться правилом «золотой середины», выбирать серый, голубой, бежевый, оливковый цвета.

Мебель подбирают, учитывая интерьерный стиль. Лучше, если она будет располагаться возле стен. Особый уют помещению придаст камин или аквариум.

Потолок должен быть белым. От модных навесных конструкций, лепнины стоит отказаться. Лучше если на 65 м. заказан натяжной потолок.

Напольное покрытие может быть любым.

Спальня

В комнате для сна используют спокойные тона и мебельный минимум. Большая часть помещения будет занята спальной зоной, напротив нее можно поставить комод или узкую тумбу под телевизор, вдоль стены – шкаф. При наличии балкона некоторые объединяют его с комнатой, тем самым увеличивая площадь.

На окна вешают красивые портьеры, которые не только защитят от солнца, но и добавят изюминки помещению.

Кухня

Кухня должна быть гармоничной и стильной. В оформлении приветствуют белый, бежевый, серый, зеленый, желтый цвета. От ярких оттенков лучше отказаться. Интересный вариант – кухня в морском стиле.

Многие совмещают кухню с гостиной в одно помещение. Зонирование выполняют разным покрытием пола, мебелью, перегородками, барной стойкой. Можно отгородить зону жалюзи или текстилем. Идей штор для зонирования существует много. Фото их дизайнов можно подобрать в интернете.

Кухня должна иметь хорошее освещение: как естественное, так и искусственное. В качестве дополнительного света используют точечные светильники.

Детская

Интерьер комнаты для ребенка зависит от его возраста и пола. Для малышей больше подходит яркое оформление со сказочными персонажами, кроватка с веселыми рисунками, обилие ящиков и полок. Для подростка нужна правильная организация рабочего места, полноценная кровать, вместительный шкаф, цветовое спокойствие.

Также для ребенка важна безопасность:

не стоит загромождать помещение;
желательно уменьшить число углов;
полы не должны скользить.

В любой детской тщательно продумывается освещение.

Коридор

Основное отличие коридора – отсутствие окон, поэтому главную роль в его дизайне играет освещение. С его помощью помещение будет зрительно казаться больше. Стены в коридоре лучше делать в светлых тонах, подойдет белый, серый, кремовый, бежевый цвет. Встроенный шкаф поможет спрятать от посторонних глаз большое количество вещей. Зеркала расширят пространство.

Вам будет интересно: Как выбрать видеодомофон для квартиры

Санузел

Ванная комната в типовых квартирах имеет небольшие размеры и, чтобы не сжимать пространство, важно тщательно продумать ее дизайн. Цвет сантехники должен быть белым, плитку и декор лучше выбирать светлых оттенков и небольшого размера

Глянцевая плитка и потолок расширят пространство. Также не стоит забывать о размещении шкафчиков, полочек, мест для хранения.

Некоторые собственники небольших квартир для экономии пространства устанавливают душевую кабину на месте ванной.

Дизайн трехкомнатной квартиры — 100 фото идей стильного интерьера

Для трехкомнатной квартиры огромный выбор дизайнов. Малогабаритные помещения не имеют возможности.

Большая площадь позволяет применить любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат

Уделяется внимание не только стилистическому решению, но и практичности

Нужно в самом начале обратить внимание на двери, чтобы удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Можно выбрать раздвижные двери

Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна важная деталь, о которой забывают.

Чаще начинается дизайн с увеличения площади – перепланировки, но иногда достаточно перегородки. С Запада пришла мода на открытое пространство, это применяется в разных проектах. Не объединяют лишь спальни и, конечно, ванные.

Содержимое статьи:

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджий, но придется хорошо ее утеплить. Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Надо учесть, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы больше 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Один проем на 1 несущей стене.

На балконах части под окнами и оконный стеклопакет тоже нельзя демонтировать. Запрещено делать дверь в санузел из кухни.

Дизайн трешки в панельном доме

Независимо от площади жилья, необходимы рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей, не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле почти нереально создать в такой квартире, для него предполагается много пространства, чего нет в панельных домах. При маленьких площадях будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв. м)

При средней площади 45 кв. метров трехкомнатной панельной квартиры, лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.

Выбрав деревенские мотивы, кухня маленьких размеров станет уютным милым уголком. Тона теплого спектра с большим количеством текстиля помогут создать удобства и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Ранее считалось, что в панельном доме невозможно сделать перепланировку

С появлением новых материалов и способов отделки, появилась такая возможность.

Комнаты сначала разделяем по функциональности. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых гаммах. Другие помещения могут быть в разных стилях, будет необычно и ярко.

3-комнатная квартира (60 кв. м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры с большой площадью. Здесь нужен опытный дизайнер. Каждому человеку комната с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.

Часто объединяют гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской комнате надо учесть возраст ребенка. Для младенца нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Для спальни идеальны плавные округлые формы и нежные оттенки.

Большая площадь – главное преимущество, которое позволяет воплотить в жизнь многообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.

Подходящие стили интерьера

Выбор того или иного решения для однокомнатной квартиры зависит от личных предпочтений. Сегодня существует огромное количество проектов, которые можно с легкостью воплотить в стандартной однушке, малогабаритке или студии. Любой стиль интерьера можно взять за основу для ремонта.

Нужно заранее разработать дизайн-проект однокомнатной студии и определиться с цветовой гаммой. В процессе ремонтных работ стоит подчеркнуть наиболее выигрышные детали помещения, чтобы жилье заиграло новыми красками.

Чтобы разработать дизайн комнаты с кухней, нужно учесть высоту потолков, площадь и то, куда выходят окна. После этого можно указывать, где будут находиться шкафы-купе, стенка для белья и прочая мебель в комнате.

Стандартный план

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.

Следующая исторически более поздняя разновидность многоэтажного дома – панельный 9-этажный дом, «брежневка» – обладает некоторыми отличиями от «хрущёвки». Спальни и гостиные, кухня и санузел расположены примерно так же, как и в 4-комнатных «хрущёвках», но отличаются по площади.

В Санкт-Петербурге и Москве за последние несколько лет выполняется программа реновации – старые «хрущёвки», многие из которых признаны аварийными, подлежат расселению и разборке. Взамен строительные компании по указу федеральных и местных властей возведут новостройки, в которых площадь комнат немного подрастёт. Кухни, санузлы и коридоры (включая прихожие) станут заметно больше.

Кирпичные «хрущёвки» и «брежневки», вне зависимости от числа комнат в квартирах, обладают меньшей продуваемостью и улучшенной звукоизоляцией.

Какой вариант планировки кухонного гарнитура выбрать

Форма кухонного гарнитура влияет на распределение полезной площади прямым образом. У каждой планировки есть свои преимущества и недостатки в условиях кухни панельного дома.

Прямая или линейная

Если площадь кухни составляет 10 кв м и более, линейная форма гарнитура создает сложности. Невозможно создать правильный рабочий треугольник, между плитой, мойкой и холодильником всегда больше расстояния, чем рекомендовано.

Вариант прямой планировки

Использовать прямой гарнитур можно для создания дизайна на кухне в панельном доме площадью 9 м2 и меньше. Здесь все ящики встанут на близком расстоянии, правило треугольника будет соблюдаться. Но если ширина стены совсем небольшая, может возникнуть проблема с нехваткой мест для хранения. В этом случае применяют антресоли, модифицируют подоконник меняют на столешницу и делают другие подобные изменения.

Гарнитур прямой формы с антресолями

Г или П-образная

Г или П- образные варианты расстановки кухонного гарнитура самые популярные. Они позволяют расположить «углы» рабочего треугольника на равноудаленном расстоянии друг от друга, обустроить достаточно верхние и нижние ящики для хранения посуды и бытовой техники.

Г-образный гарнитур

Здесь появляется возможность максимально полезно использовать углы. Как правило, ванная комната в панельных домах тоже не отличается габаритами, поэтому стиральная машина переезжает на кухню. При угловом или П-образном гарнитуре возможностей для установки больше, чем при прямом.

Пример П-образной планировки

П–образный гарнитур может быть выполнен в двух вариантах:

С барной стойкой. В этом случае отпадает необходимость использовать обеденную группу. Барная стойка может размещаться в проеме между объединенными кухней и лоджией.

С полуостровом. Это мебельный модуль с ящиками для хранения и столешницей, присоединенный к Г-образному гарнитуру, создающий с ним единую П-образную композицию. Смотрится тяжелее, но помогает избежать захламления горизонтальных поверхностей.

Гарнитур с полуостровом

Кухня (16 фото)

Хотите добавить своему интерьеру парадности и аристократичности – используйте в оформлении элементы классического стиля.

Противоположность предыдущему интерьеру – достаточно минималистичный, но от этого не менее красивый дизайн квартиры в лаконичном современном стиле.

Только на первый взгляд может показаться, что на этой современной кухне мало мест для хранения. Грамотное сочетание фактур и оттенков творит чудеса!

Современная люстра со стеклянными плафонами-пузырями здорово вписалась в эту благородную обстановку классической кухни.

Не совсем привычное оформление фасадов создаёт на этой современной кухне особенно камерную и уютную атмосферу.

Кухня вовсе не обязана располагаться по периметру стен. Возможно, стоит присмотреться и к такому варианту.

Этот интерьер обязательно понравится тем, для кого понятие «очарование классики» – не пустой звук.

Стандартный план

Планировка 4-комнатной хрущёвки предусматривает следующие помещения:

две спальни, расположенные в самой дальней зоне;
третья комната – гостиная, являющаяся проходной для этих спален;
четвёртая комната – ещё одна спальня, расположенная по соседству от кухни;
кухня, ванная и туалет располагаются по соседству с прихожей, близко от входа;
в конце прихожей по соседству с гостиной имеется гардеробный отсек.

Дизайн квартиры 97 серии

Компания “Нивона” предлагает свои услуги по ремонту любых помещений жителям Москвы и Московской области. При заключении договора строительного подряда заказчик получает в подарок дизайн проект комплексного решения “Базовый пакет услуг”.

Вместе с Заказчиком определяется тип необходимого ремонта:

Косметический ремонт (краткое описание)
Улучшенный ремонт (краткое описание)
Капитальный ремонт (краткое описание)
Ремонт в новостройках (краткое описание)
Евроремонт по дизайн проекту

По заявке Заказчика нами составляется смета на указанные работы, уточняются сроки и объем ремонтных работ.

Приблизительная стоимость ремонта в пересчете на кв.м. общей площади пола составляет.

Косметический от 1 000 – 3 000 руб.
Улучшенный от 3 000 – 5 000 руб.
Капитальный от 5 000 – 7 000 руб.
Ремонт в новостройках от 7000 руб.
Евроремонт по дизайн проекту от 10 000 руб.

Многие клиенты считают, что создать дизайн трехкомнатной квартиры, фото которой можно просмотреть в каталоге наших работ – значительно легче, нежели, к примеру, однокомнатной. Ведь в таком пространстве отпадает необходимость экономить место. Но такое мнение зачастую ошибочное.

В больших квартирах, как правило, живет большое количество людей, потому дизайн должен учитывать особенности и характер каждого члена семьи, мнения и привычки. Каждый член семьи хочет иметь изолированное пространство, в котором можно было бы расслабиться и отдохнуть. И в то же время необходимо соблюдать принцип пространственной целостности.

Большое помещение – это большее количество функциональных зон, соответственно – больше проблем и трудностей для дизайнера.

Дизайн трехкомнатной квартиры: способы организации интерьера.

Одним из главных методов является деление пространства на зоны, которые соответствуют определенному функциональному назначению, и с учетом которых строиться дизайн смежных зон.

Выделять зоны в трехкомнатной квартире можно по-разному: используя перегородки, ширмы, изменения уровня потолка и пола, пользуясь цветом и, конечно же – освещением.

Дизайнеры нашей компании «Нивона» для зонирования трехкомнатной квартиры используют различные арочные проему, колонны, мобильные перегородки-ниши, выступающие конструкции.

Профессиональные дизайнеры нашей фирмы обращают внимание не только на стиль оформления комнат, но и на практичность открывания дверных конструкций, расположение розеток и выключателей.

Создать дизайн квартиры

Выбор стиля и цветовой палитры в комнату

Важным этапом при ремонте квартиры является выбор стиля. Выделяют два основных:

современный;
классический.

Современный стиль богат разновидностями. Особенности его в свободном пространстве, сдержанных цветах, минимуме декоративных элементов. Вместе с тем должен быть многофункциональным и совмещать в себе различные стили с преобладанием какого-то определенного.
Классический. Всегда востребован. Отличается королевским размахом. Когда речь идет о классическом стиле, то нужно помнить, что для него характерно все натуральное и дорогое. Если дерево, то из ценных пород. Если плитка, то мраморная. Такой стиль подойдет далеко не каждому. В основном для тех, кто привык жить на широкую ногу.

Интересный стиль, а вместе с тем для любителей народов – этнический. Такой дизайн редко встретишь, но оригинальности и выразительности может позавидовать даже современный стиль. Из распространенных нынче стилей пользуются популярностью авангард, модерн, хай-тек, брутализм, экологический.

Серия 464Д

Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к «брежневкам», хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы — тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки — северо-запад от улицы молодогвардейцев, Ленинский район. Стены построены из материала панель, перектрытия — железобетонные. Снаружи много балконов, Располагаться они могут как строго по порядку (ими облеплен весь фасад дома кроме стояка окон подъезда и соседних окон кухонь). Так и, казалось бы, хаотически, но, если присмотреться, на самом деле в шахматном порядке. Парадных (подъезды) чаще 4 либо 8. Квартиры обычно 1-4 комнатные. Планировка комнат: практически все смежные, смежно-раздельные, потолки 2,5-2,55 метра, пол — чаще паркетная доска, на кухне линолеум, газовая, в домах постройки после 1980г. редко встречаются и электроплиты плита.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34/17/7.5 кв.м.Двухкомнатные квартиры имеют площади 42/27/5.5 кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 58/41/6, 68/48/7.5, 62/41/7.5 кв.м.

Важность параметров жилья

Из панелей строятся дома с разным количеством этажей, в небольших городах и поселках встречаются пятиэтажные и двухэтажные постройки. Эти здания строились в советское время, однако отвечают требованиям стандартов по сей день, а качество заслуживает высоких оценок.

Жить можно в домах из пяти, девяти и другого количества этажей, это дело вкуса, а вот выбор внутреннего устройства комнат и других помещений выполняется по схожим требованиям. Хорошая высотка потолков в панельном доме обеспечивает следующие преимущества:

зрительное восприятие комнат;
обилие вариантов для проведения ремонтных работ;
ощущение свободы и комфорта благодаря простору.

Периодический ремонт поверхности перекрытия нельзя избежать, рано или поздно его придётся делать. Без достаточной высоты потолка установка натяжных конструкций и навесных покрытий. В хрущевках многие варианты обустройства пространства оказываются недоступными к реализации из-за недостаточной высоты стен. Комнаты в таких домах имеют небольшой размер, так что не получится использовать для отделки гипсокартон и другие материалы, что приведут к сокращению без того малого пространства.

Аккуратный аскетизм

Жажда естественности выработала философию отказа от излишеств. Обстановка не должна быть перегружена и захламлена. Всё упорядочено, рядом только жизненно необходимые предметы. Сборную мебель, которая впишется в любую комнату, подстраивают под свои потребности, лёгкой перестановкой меняя окружающее пространство по собственному желанию. Лучше воспользоваться небольшими консольными или откидными столиками, маленькими полками.

В детской приветствуются двухъярусные постели, востребованы полуэтажи и спальное место на антресоли. Эргономичность обещает комфортное проживание. Садовый гамак можно перенести в зимний сад, наслаждаясь в нём релаксацией. Мягкая натуральная материя на табуретках и скамейках гарантирует уютность и домашность.

Обратите внимание!

Дизайна маленькой кухни 2021 года: примеры удачной планировки и зонирования. 130 фото реальных примеров интерьера
Новинки дизайна гостиной 2021 года — самые красивые и современные идеи оформления и сочетания интерьера (140 фото)
Новинки дизайна обоев 2021 года — 140 фото идей сочетания в современном интерьере

Сталинка

Начнем с самой старой серии — так называемой «сталинской» (полнометражки)

. Главная особенность данной серии в том, что такой серии на самом деле нет. Термин «сталинка» закрепился за полнометражными квартирами постройки 30х-начала 50х годов прошлого века.Отличительная особенность таких квартир — высокие потолки, часто в квартире несколько балконов, раздельные комнаты, большие площади. Районы застройки такого типа — проспект Ленина, центр города, начало ул. Гагарина.

Имеют от 4 до 7 этажей. Стены построены из материала красный или белый кирпич, перектрытия — железобетонные или комбинированные (последние после реконструкции часто заменялись на ж/б). Снаружи строгий стиль — ампир, здания массивные, крепкие, прочные. Парадных (подъезды) несколько. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3,4 квартиры. Планировка комнат: раздельные, потолки 2,95-3,25 метра, пол — паркет, газовая плита. Лифт часто отсутствует (иногда появляются после реконструкции), мусорка отсутствует, технический этаж — косая крыша или чердак. Дома с такими планировками заполняют в основном центральные и приближенные к ним районы.

Во времена Сталина, строить «абы как» было недопустимо. Потому эти здания до сих пор выглядят фундаментально, монументально, внушительно и долговечно. Даже коммунальные системы таких домов в большинстве случаев находятся в очень хорошем состоянии. Метражи в «сталинках» разные в целом большие.

Однокомнатные квартиры имеют площади 34-42/17-23/7м.-12м. кв.м.Двухкомнатные квартиры имеют площади 50-60/29-37/8м.-12м. кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 69-78/41-53/8м.-12м. кв.м.

Схема. Однокомнатная квартира, Сталинка, тип 1. Однокомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью:

Общая 34-42, жилая 17-23, кухня 7м.-12м., Высота 2.95-3.25м., кирп., 4-7 этажей.

Схема. Двухкомнатная квартира, Сталинка, тип 1.

Схема. Двухкомнатная квартира, Сталинка, тип 2. Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью:

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью:

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью:

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Двухкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью:

Общая 50-60, жилая 29-37, кухня 8м.-12м.

Трехкомнатные квартиры этой планировки встречаются с такой площадью:

Общая 69-78, жилая 41-53, кухня 8м.-12м.

Перепланировка в панельном доме. Все особенности.

Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм. Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.

Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).

Комментарий к видео:Изменение пункта: техзаключение от проектировщика дома при перепланировке несущих конструкций теперь необходимо выполнять в соответствии с п. 1.4.8. Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше до ввода ППМ №1335).

3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.

С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту. Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь. Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.

3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.

Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 1000 000 рублей). Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.