Особенности ремонта в «хрущевках» - строительство дома своими руками

Кухня и санузел

Кухня очень маленькая, стены весьма кривые, даже на уровне бетона или кирпича, пол на пару сантиметров выше, нежели в остальных помещениях. Помещения можно расширить, но предварительно нужно действия согласовать с БТИ и управляющей компанией.

Для выравнивания стен стоит использовать штукатурку, после которой поровнять шпаклёвкой. Иногда используются слайд панели, на монтаж которых уходит гораздо меньше времени (это неплохая идея для решения ремонта стен хрущёвок).

Ремонт санузла всегда необходимо начинать с замены гидроизоляции напольной и настенной. Стоит так же в обязательном порядке заменить магистрали труб с металлических на современные металлопластиковые с выходом концов к соседям или подключением к их концам из того же материала.

Ремонт смесителя — установка и восстановление смесителя своими руками. 80 фото, схем и чертежей современных смесителей
Ремонт потолка: выбор материалов и актуальные способы оформления потолка. 95 фото современных идей
Бежевые шторы: популярные варианты оттенков штор, фото новинок дизайна и сочетания

Переделка хрущевки двушки

Двухкомнатных хрущевок в домах этих лет большинство. Недостатки у них такие-же, как и у однокомнатных: маленькие площади и неудобная планировка, проходные помещения. Тем не менее, большинство проблем можно решить переносом некоторых стен. Например, смежные комнаты можно разделить, а попутно из двухкомнатной сделать трехкомнатную.

Переделка хрущевки: из «трамвайчика» делаем две раздельные комнаты

Ставим дополнительную перегородку, отделяющую комнату от коридора. Таким образом получается довольно обширное по размерам помещение, которое можно использовать как кладовку, а можно превратить в гардеробную. Второе помещение — длинное и узкое — разбивается на две зоны: спальню и гостиную при помощи легкой перегородки из гипсокартона или другого листового материала.

На фото ниже — другой тип проходных комнат в двушке: — чтобы попасть во вторую комнату, первую нужно пересечь от одной стены до другой. Крайне неудачная планировка в том плане, что функциональность первого помещение очень низкая: выпадает «мертвая» зона прохода. А так как часто в торце второй комнаты сделана кладовка, то и она не может использоваться полностью.

Еще вариант переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

По предложенному варианту переделки форма ванной за счет переноса стены становится прямоугольной, прихожая объединяется с первой комнатой. Ее используют как гостиную, из которой сделан вход в кухню. Дальнее помещение разбито на две небольшие спальни

Обратите внимание на перегородку между двумя спальнями — она нелинейная, чтобы была возможность устроить небольшую гардеробную в обоих комнатах

Перепланировка хрущевки: 2 комнаты

Можно обычную двухкомнатную квартиру в панельной хрущевке превратить в современную квартиру-студию с объединенной гостиной-кухней. Основная задача при такой перепланировке — добиться разрешения перенести входные двери. При этом бывшая прихожая превращается в гардеробную. Кухня и гостиная объединяются за счет частично снесенной перегородки, также объединяется санузел.

При желании вторую комнату можно разбить на две при помощи легкой перегородки, которая отделяет спальню рабочей зоны или кабинета. Чтобы зонирование было более полным но при этом в спальне был доступ солнечного света, перегородку можно делать не на всю высоту, а примерно на 1,5 метра.

Интересный вариант перепланировки угловой двушки

Очень эффектно решен вопрос переделки двушки в этом варианте переделки. Фактически она стала трешкой. За счет того, что прихожая скошена, увеличена площадь санузла. Перегородка, отделяющая кухню от комнаты частично разобрана. Вторая комната разделена на две части, площадь второй увелисена за счет кладовки и стенного шкафа. Получилось две отдельных спальни, причем за счет того что квартира угловая, окна есть в обеих.

Коридор имеет необычную форму — его стены расположены по диагонали. Функциональность его небольшая, но и площадь тоже. А в остальном очень хороший вариант.

Несколько вариантов ремонта однокомнатных квартир с использованием описанных приемов можно посмотреть тут. А ремонт двухкомнатных (с реальными фото) описаны в этой статье.

Особенности расселения

Первоначально проводится специальный технический анализ дома особой комиссией. Если она выносит решение относительно того, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то строение заносится в специальный список, куда входят здания, подлежащие скорейшему расселению.

Важно! Владельцы квартир в таких строениях самостоятельно решают, будет ли ими получена выкупная цена или они станут собственниками нового жилья. Признается дом аварийным, если имеются в нем некоторые значительные нарушения:

Признается дом аварийным, если имеются в нем некоторые значительные нарушения:

нарушение целостности несущих конструкций;
здание располагается на территории, где постоянно возникает затопление, предотвратить которое просто невозможно разными способами;
после природной катастрофы определяется, что строение действительно невозможно далее применять для дальнейшего использования людьми;
уменьшение санитарной безопасности, которую невозможно восстановить.

Все эти факторы выявляются членами специальной комиссии, после чего выносится соответствующее решение о том, что необходимо переселять жильцов.

Как проходит реализация программы по переселению из ветхого и аварийного жилья на местах, смотрите в этом видео:

Как получить информацию о расселении

Каждый владелец квартиры в таком доме может получить новое жилье, располагающееся в новостройке или на вторичном рынке. Поэтому любой человек желает получить информацию о том, включен ли его дом в список, на основании которого будет выполняться переселение жильцов.

Как формируются списки на расселение аварийного дома? Подробности тут.

Для этого надо обращаться в Департамент жилищного фонда, располагающийся по месту нахождения жилья заявителя. Желательно сделать запрос письменно и составить его на имя начальника данного учреждения, что гарантирует, что такой вопрос не будет проигнорирован.

Ответ работниками администрации должен даваться в течение 30 дней.

Также каждый житель старого дома может сам отправить в жилищную комиссию запрос о необходимости проведения проверки в отношении строения. Только данная организация может признавать строения аварийными, причем часто проверки начинаются именно после получения соответствующего заявления от жильцов строения.

Надо, чтобы в обращении как можно большее количество жильцов поставило свои подписи. В документе указываются основные характеристики строения, указывающие на его ветхость и аварийность. Дополнительно можно подготовить документы, подтверждающие данные факты.

Кода расселятся жильцы аварийного дома

Далее могут выполняться разные действия:

в течение суток жильцы покидают строение, если оно действительно находится в таком состоянии, что существует опасность для жизни людей;
дом покидается гражданами в течение 5 дней, но допускается законодательством увеличение этого срока до года;
жильцы отказываются выселяться, поскольку отсутствует равноценное и комфортное жилье.

Часто люди отказываются переселятся. Фото: likado.ru

Если отсутствует согласие от жильцов, то по ст. 57 ЖК допускается их выселение муниципалитетом принудительно через суд.

При этом все расходы придется нести государству.

Частые ошибки в ремонте двухкомнатной хрущевки

При выполнении ремонта в двухкомнатной хрущевке ошибки неизбежны. Перед началом работ стоит учесть самые распространенные, чтобы избежать потери времени и денег.

Сложные подвесные потолки

Высота потолков в старых домах обычно не превышает 2,5 м. Нагромождение деталей в верхней части помещения визуально сделает их еще ниже. Не рекомендуется делать сложные, многоступенчатые конструкции. Тем же негативным эффектом обладают “бабушкины” большие люстры. Лучшая альтернатива — плоский плафон или встроенные софиты.

Маленькое количество розеток

Чтобы не ошибиться с расположением розеток, необходимо заранее продумать где будут установлены бытовая техника и осветительные приборы. Лучше сделать на 1-2 точки больше, чем столкнуться с их нехваткой. Электрические удлинители спасут ситуацию, но в миг испортят обстановку.

Объединение кухни и гостиной в газифицированных домах

Объединение кухни и зала — один из самых популярных способов перепланировки. Но если дом газифицирован, этого делать нельзя. Запрет обусловлен минимизацией человеческих и имущественных потерь в случае взрыва. Он прописан на законодательном уровне, поэтому получить разрешение на снос стены невозможно.

Подготовка к ремонту

Подготовительные работы следует начать с планировки и создания эскиза помещения. В чертеже должно быть видно расположение ванной, раковины, унитаза, биде, шкафа, стиральной машины, душевой кабины, а также размещение всех элементов инженерных коммуникаций: счетчиков потребления воды, канализационных труб, систем электроснабжения и др. Исходя из схемы нужно составить список необходимых материалов и инструментов. При правильном подходе к ремонту все работы можно выполнить своими руками.

Демонтаж старой ванны и раковины

После окончания подготовительного этапа можно приступать к демонтажу старых раковины и ванны. Большую сложность представляет снятие ванны, так как в советский период они изготавливались из чугуна.

Необходимо придерживаться следующих рекомендаций при демонтаже:

Чугунный сифон, с помощью которого ванна подключается к канализации, невозможно открутить. Лучше аккуратно срезать болгаркой.
Старые ванны в хрущевках часто срастаются с окружающими толстыми кафельными плитками за счет цемента и солей, которые постоянно там откладываются. Чтобы сдвинуть такую ванну с места, необходимо сбить плитки.
Одному вынести демонтированную ванну не получится, т. к. ее ширина больше дверного проема. Поэтому сначала выносят переднюю пару ножек ванны, заворачивают за дверной проем, а затем выносят заднюю пару.

Удаление старых покрытий стен и потолка

В старых ванных комнатах стены и потолок побелены известковым раствором. Побелку снимают шпателем, но предварительно ее нужно увлажнить распылителем, т. к. при очистке выделяется пыль. Поверхность рекомендуется смачивать водой каждые 10 минут.

Подготовка к ремонту в ванной.

Перепланировка

Бюджетные квартиры хрущевки имеют главный минус — это непродуманная планировка. Кухни в таких домах отличаются крошечными размерами, коридоры узкие, а гостиные чаще всего проходные.

Для того, чтобы осуществить ремонт с перепланировкой, требуется получение разрешения специальных организаций, которые подтвердят, что демонтаж не приведет к обрушению.

В отличие от панельных домов, в кирпичных хрущевках внутренние стены являются не несущими, поэтому проблем с объединением или расширением помещения практически не возникает.

Санузел часто увеличивают за счет прихожей, а кухню совмещают с гостиной. Последний вариант считается достаточно популярным перепланировочным решением. За счет сноса стены получается объединить две комнаты, создать функциональный и современный интерьер кухни-гостиной, а также реально расширить пространство.

На фото ремонт квартиры хрущевки с перепланировкой и объединением кухни с гостиной.

При дефиците полезной площади будет уместно присоединение балкона к жилой комнате. В дополнительном пространстве можно обустроить функциональный участок в виде рабочего кабинета, обеденной зоны или места для отдыха.

Некоторые дизайнерские хитрости

При малой площади комнаты рекомендуется установить угловую ванну, а стиральную машину расположить под умывальником.

Следующие дизайнерские идеи сделают ванную комнату светлой и просторной:

Вместо радиатора установить полотенцесушитель.
В пространство под ванной поставить шкаф для бытовой химии.
Стены и потолок отделать глянцевым материалом, что визуально расширит пространство.
Установить унитаз с инсталляцией. Такая конструкция выглядит компактно и выдерживает вес до 200 кг.

Любое дизайнерское решение в ванных комнатах хрущевок направлено на разумное использование свободного места и на создание визуального эффекта увеличения пространства.

https://youtube.com/watch?v=2srT0qCjPHg

Способы реставрации деревянных полов в «хрущевке»

Обозначим сразу возможные способы проведения ремонта старых дощатых полов, чтобы можно было определиться, какой из них подойдет для конкретного случая.

Заметим, что в некоторых случаях вовсе не обязательно полностью демонтировать дощатое покрытие. Очень часто для настила полов использовались действительно качественные пиломатериалы, прошедшие хорошую обработку и способные выдержать не один десяток лет эксплуатации

Конечно же, важно учитывать и регулярность ухода за полами в течение их длительной службы

Отциклеванные деревянные полы в «хрущевке»

Если дощатое покрытие не прогибается и не скрипит, но доски в нем немного деформировались, то его можно просто отциклевать, зашпаклевать, отшлифовать и снова покрасить или покрыть лаком.

Частичная замена досок в дощатых полах.

В случае если доски полов потеряли былую прочность, прогибаются, то их, возможно, придется полностью или частично заменить. Демонтировав несколько досок, их следует проверить на толщину и на прочность. Иногда бывает достаточно просто добавить несколько лагов, а затем уложить старые доски на место, упрочнив, таким образом, покрытие. Затем останется их привести в порядок, как описано в предыдущем случае.
Если настил пришел в негодность, но при его демонтаже обнаружилось, что лаги в полном порядке, то их можно и дальше использовать для крепления новых досок или фанеры.

Настил фанеры сверху старого дощатого пола

Если полы не скрипят и не прогибаются, но между досками образовались широкие щели, то покрытие можно выровнять с помощью циклевки, а затем настелить поверх половиц фанеру, которая станет основанием для любого финишного покрытия пола.
В случае если планируется избавиться от старых запахов, накопившихся за время эксплуатации жилья в дощатом полу, то покрытие следует полностью демонтировать и обустроить новые полы. Они могут быть выполнены в виде:

Фанерные полы на лагах

— фанерного покрытия на лагах, которое можно будет затем закрыть линолеумом, ламинатом, паркетной доской или паркетом;

— бетонной стяжки с последующим покрытием любыми материалами;

Сухая стяжка бывает очень актуальна при необходимости выравнивания полов по старым перекрытиям

— сухой стяжки с использованием керамзитовой смеси и гипсоволокнистых (ГВЛ) плит для пола, которые затем можно также облицевать практически любыми напольными финишными покрытиями.

Мебель для хрущевки

Предпочтение при разработке проекта преображения хрущевки отдают:

встроенным шкафам в гостиной и спальне, нередко занимающим всю стену и сливающихся с ней по цветовой гамме;
высоким, упирающимся в потолок шкафам кухни:
трансформируемым столам, кроватям, креслам;
двухъярусным кроватям в детской комнате.

Глянцевые и зеркальные поверхности добавят света и простора, Г-образные диваны и шкафы заполнят обычно пустующие углы, освободив часть полезной площади. Плавные линии мебели также способствуют визуальному расширению пространства.

Для спальни выбирают кровать с невысоким изголовьем и стараются приставить ее к стене, освобождая центр комнаты. А прикроватные тумбы заменяют настенными полочками или целой мебельной аркой. Наличие встроенных ящиков во взрослых и детских кроватях поможет решить проблему уборки временно ненужных одеял, подушек, комплектов белья.

На кухне можно организовать обеденную или рабочую поверхность на подоконнике, а использование прозрачной мебели сделает ее максимально незаметной.

Согласование работ

Идеи разного рода перепланировок, их дизайн действительно уникальны. Но при выполнении работ часто возникают проблемы: как согласовать ремонт в соответствующих органах городской власти? Необходимо удостовериться, что план ремонтных работ не относится к переустройству. Это понятие предусматривает установку, замену, перенос инженерных коммуникаций, агрегатов санитарно-технических, электрических и так далее. Все эти изменения нужно вносить в техпаспорт жилой квартиры. Если подобных мероприятий не планируется, узаконивать перепланировку не придется. Если же ремонтные работы включают такие операции, их потребуется согласовать и внести в техпаспорт.

Важно помнить, что не все виды перепланировок требуют согласования. Среди тех изменений, которые не требуют согласования:

возведение или удаление из легкого материала, к примеру, из гипсокартона;
перенос межкомнатных перегородок;
оформление балкона или лоджии пластиковыми панелями.

Но есть ряд процессов, которые невозможно произвести без согласования. К таким работам относятся:

расширение площади квартиры за счет лестничного пролета;
удаление несущих конструкций и перемещение инженерных коммуникаций;
объединение нескольких помещений в одно.

Идеи ремонта на кухне

Как правило, все идеи ремонта на кухне в хрущевке концентрируются только на одном – минимизировать пространственные потери. Есть несколько проверенных способов это исполнить:

Вытяжка, встроенная в шкаф. Так решается сразу 2 момента. Во-первых, она будет спрятана, поэтому не портится внешний вид помещения. А во-вторых, внутри шкафчика в непосредственной близости от вытяжки остается немного полезного пространства, которое можно использовать по назначению. К примеру, здесь доступно складывать сахар, соль, специи или другие мелкие кухонные элементы;
Линейный кухонный гарнитур. Несмотря на любовь российского потребителя в Г-образному гарнитуру, его покупать не рекомендуется. При правильном планировании пространства, а также верному размещению полок, можно и в линейном гарнитуре уложить все кухонные принадлежности. В некоторых случаях потребителям даже удается вписать в него газовую плиту с одной стороны и холодильник – с другой. Но холодильник можно также вынести на балкон, если он совсем не помещается;
Складной столик для обеденной зоны. Одна боковая стенка выделяется для столика, который выполняется в складном формате. Когда хозяйка занимается приготовлениями, она убирает его, чтобы он не мешал. Он достается непосредственно при необходимости его использовать, поэтому в основе дизайнерской концепции не участвует, и не перегружает пространство;
Подоконник-столешница. Подходит, если на кухне присутствует окно. В этом случае подоконник нужно немного увеличить, и отделать его натуральным, либо искусственным камнем. Данный вариант отлично подходит для создания комфортной рабочей зоны, поскольку свет с улицы всегда будет обеспечивать хозяйке достаточный обзор. Удастся даже экономить на энергии;
Правильный выбор стиля. Нельзя использовать на маленькой кухне такие стили, как классика, кантри, французский или другие, которые основываются на нагромождении пространства мелкими элементами декора или громоздкой мебелью. Декора в такой кухне должно быть совсем мало, поэтому подойдут стили минимализм, хай-тек или лофт.

Какие существуют виды «хрущевок» и особенности их строения

Прежде чем начать рассмотрение вариантов ремонта в «хрущевках», нужно перечислить некоторые их особенности. Все здания, объединенные данным названием, различаются очень существенно. Объединяют их только маленькие размеры, совмещенный санузел и низкие потолки, ну и время строительства. В те времена в массовое строительство была внедрена целая группа типовых проектов, среди которых:

Дома из железобетонных панелей, имеющие несущие внешние продольные стены.
Дома, имеющие кирпичные внешние стены и внутренний железобетонный каркас, состоящий из колонн.
Железобетонные панельные дома, у которых есть как продольные, так и поперечные несущие стены.

Главной особенностью конструкции хрущевок является то, что внутри них имеются несущие ригели и колонны, на которых лежат плиты перекрытий. Перекрытие делали из железобетонных плит толщиной 220 мм.

Различия внутренних перегородок обусловлено тем, что их делали из разных материалов. Тонкие 40-миллиметровые перегородки из пенобетона или гипсобетона сооружали в панельных домах. Как вариант, в «хрущевках» использовались деревянные перегородки, обшитые дранкой и оштукатуренные. Планировка квартиры не отличалась удобством и оригинальностью. Наряду с маленькой кухней (не более 7 м2) и совмещенным санузлом, в квартирах почти всегда были проходные комнаты. Во внутренних перегородках имелась вентиляция, решетки которой выходили в кухню и санузел. Примечательно, что в панельных домах отсутствуют подоконники на оконных проемах. Недостатком панельных домов является очень плохая теплоизоляция, особенно для северных и центральных районов страны.

Гостиная

Для того, чтобы интерьер гостиной в хрущевке максимально соответствовал стилю лофт, практически всегда одну акцентную стену в комнате оформляют кирпичом или его имитацией. Остальные плоскости отделывают штукатуркой под бетон или покрывают краской. Пол в зале может быть выложен деревянными досками или иметь покрытие, стилизованное под камень. В маленькой комнате сочетают светлую, темную тональность и разные фактуры.

В индустриальном дизайне современная меблировка комбинируется с антикварными моделями. Здесь устанавливают стеклянные, металлические, деревянные или пластиковые предметы. По-настоящему эффектным видом обладает мягкая мебель обитая кожей или замшей.

Зону отдыха уместно обставить диваном с пуфом или креслом и небольшим журнальным столиком с деревянной столешницей и металлическим каркасом. Идеально впишется в зал хрущевки стеллаж и подвесные открытые полочки. Еще больше подчеркнут стилистику ретро-предметы в виде кресла-качалки, сундука и других вещей с заметными потертостями.

На фото гостиная в стиле лофт с ярким диваном с тканевой обивкой бирюзового цвета.

Важной деталью в гостиной в стиле лофт являются картины. Кирпичные стены украшают крупноформатными абстрактными полотнами, графичными рисунками, чертежами или граффити. Интересным дизайнерским приемом будет поставить крупную картину на пол

Отдельного внимания заслуживает фактура полотна, лучше всего будут смотреться изображения на холсте или рельефной бумаге

Интересным дизайнерским приемом будет поставить крупную картину на пол. Отдельного внимания заслуживает фактура полотна, лучше всего будут смотреться изображения на холсте или рельефной бумаге.

Стены и потолки хрущевки

Предельно тонкие перестенки хрущевки — самая большая преграда к качественной отделке. Вне зависимости от материала их возведения, применяется металлический уголок и армирующая сетка. Уже после их установки, стена оштукатуривается, зачищается и декорируется с помощью толстых обоев, пробки, декоративной штукатурки или покраски.

Слой отделки не должен превышать показатель 20 мм, поскольку в хрущевке не стоит разбрасываться квадратными метрами, обустраивать отделку на обрешетке или использовать слишком объемные материалы.

Как вариант, стоит рассмотреть обшивку стен тонкими листами гипсокартона. Это решит проблему неровных стен и позволит использовать для финального декорирования более тонкие, изящные материалы. Данный вариант способен решить еще один вопрос: разводку электрических проводов, установку розеток и выключателей.

Потолки здесь тоже не отличаются идеальной линейнстью, стыки между плитами и перепады в их высоте могут достигать 20 мм!

Как выход — подвесной потолок, каркас для которого крепится непосредственно к потолку. Либо же натяжной потолок, где направляющие для фиксации пленки крепятся по периметру стен на любом уровне, выбранном заказчиком.

Видео: Ремонт хрущевки своими руками: