Поддон сантехкабины и борт при сломе

Сносить или оставить сантехкабину

Если в процессе ремонта, вы задались вопросом о целесообразности сноса сантехкабины, прежде всего выясните год постройки дома.

Асбест не самый экологичный материал – он канцерогенен, поэтому если ваша санкабина изготовлена из асбестоцементных листов, лучше ее снести. Несмотря на то, что данное мероприятие требует определенных финансовых и временных затрат, все это с лихвой окупается безопасностью и практичностью новых перегородок. Их, кстати, можно возвести из газоблоков — простой и удобный в эксплуатации материал.

Если относительная небезопасность асбеста для Вас не является достаточным аргументом, есть и другие доводы в пользу демонтажа:

Благодаря сносу кабины, высвобождается от 5 до 20 сантиметров полезного пространства, вы увеличиваете площадь санузла оставаясь в прежних контурах. Происходит это потому, что между коробом и перекрытиями всегда есть несколько сантиметров свободного места.
Новое пространство позволит повернуть/поставить ванну большего размера или воплотить другие дизайнерские задумки. Безусловно, какую-то часть места «съест» возведенное перекрытие, но и в этом случае вы останетесь в плюсе.
Бетонный поддон уменьшает высоту помещения до 25 сантиметров. Эти сантиметры можно использовать более рационально – например, пустить под навесной потолок.
Минеральная вата, закладываемая в промежутки между коробом и стеной, со временем приходит в негодность, становится рассадником насекомых и источником неприятного запаха.
На асбест плохо ложится плитка и строительные смеси. Стена легко поддается деформации, прогибается. В результате велика вероятность, что новая плитка отвалится или лопнет.
В шиферные перегородки невозможно спрятать коммуникации. Лист составляет 1 см. в ширину. Кроме того, лист довольно хрупкий, а весь модуль напоминает карточный домик — из-за деформации одной стены, может рухнуть вся кабина.
По причине, указанной выше, совмещение санузла, без сноса всего короба довольно опасная затея.

Снести стену между ванной и туалетом

Перевели квартиру на электрообогрев в 2005 году. Получили техусловия во всех инстанциях. Срезали батареи центрального отопления во всей квартире, вместо них повесили электрические обогреватели. Так как в ванной планировалась перепланировка (снос стены между туалетом и ванной), водяную батарею (змеевик), находящийся на этой стене пока трогать не стали. Когда пришла комиссия проверять соответствие техусловиям, нам сказали, что всё в порядке, оплату за отопление квартиры у нас снимут, но за не срезанный пока змеевик придётся платить по 350 руб в месяц. Полное снятие оплаты будет после удаления змеевика. Ремонт у нас затянулся и стену с змеевиком мы снесли только в 2008 году. Сразу пригласили представителя водоканала зафиксировать срез змеевика и опломбировать водосчётчики. Представитель опломбитовал счётчики, составил акт об отсутствии змеевика, но в пришедшей квитанции за квартиру оплата не была снята. Когда мы обратились в управляющую компанию, нам сказали, что срез змеевика был не законен и что техусловия 2005 года о переводе всей квартиры на электрообогрев уже устарели. С 2006 года новые правила. Теперь разрешения на переустройство даёт только межведомственная комиссия. Пошли на приём в межведомственную комиссию нашего города, где нам выписали акт осмотра, что срез последней в квартире водяной батареи не противоречит полученным техусловиям в 2005 году. Когда же мы пришли в водоканал с этой бумагой, нам всё равно в снятии оплаты отказали и предложили заплатить за новые техусловия, хотя сразу предупредили, что выполнить мы их не сможем. Потребуется опрессовка всех труб дома (в доме 160 квартир). И нужно из давления в трубах всего дома вычесть давление нашего змеевика и разницу в оплате за него раскидать на остальных жильцов дома. Самое интересное в том, что у нас в ванной, как и во всём доме змеевик был подключен не к системе отопления, а к стояку с горячей водой, из которого вода в кран подается. И соответственно он не всегда горячий, а только когда краном пользуешься (т.е. в нем горячая вода не проточная). Сейчас горячей водой не пользуемся, труба, по которой эта вода поступает через нашу квартиру наверх к соседям изолирована термо материалом. Мы пользуемся водонагревательным баком. Не понятно, зачем представители водоканала так тщательно проверяли все наши разрешения, соблюдение техусловий по срезу змеевика, хорошо ли изолирована труба к соседям, чтобы тепло от трубы не поступало в нашу квартиру, если заранее знали, что оплату за это тепло не снимут. Перед началом работ мы сначала к ним пришли. Нам сказали, демонтируете, позвоните, мы придём, составим акт и отправим его в бухгалтерию управляющей компании. Если бы они предупредили, мы не стали бы его срезать. Тем более за эту работу нам пришлось хорошо заплатить, так как одним из технических условий было выполнение демонтажа приборов отопления только организацией, имеющей лицензию на данные работы. Посоветуйте пожалуйста, что нам делать. Очень хочется добиться правды. И ещё, хотелось бы знать, является ли змеевик такой конструкции (он подключён к стояку с горячей водой) прибором отопления? Может за него итак не нужно было платить? Заранее спасибо.

Баранова Анна.

Суд по переносу (сносу) туалета, сарая или иной постройки

Судебное разбирательство. В ходе проведения данной стадии судье необходимо будет установить факт нарушения Ваших прав. Вы в свою очередь обязаны предоставлять доказательства в обоснование Ваших требований и заявлений. В качестве таких доказательств Вы можете представить:

Заключение кадастрового инженера. В заключении специалист должен указать на возведение объекта на границы (в границах) Вашего участка.

Строительно-техническое заключение. В указанном заключение специалист определит не нарушены ли нормы при возведении объекта в части застройки объекта. Более того эксперту надлежит определить соответствует ли объект строительному проекту, взведен в соответствии с требованиями строительных норм и права.

Как демонтировать сантехкабину?

Сантехническую кабину можно демонтировать как полностью, так и частично. Последним образом поступают владельцы, которые по какой-то причине хотят оставить часть этой бетонной коробки. Но надо подчеркнуть, что если убираются боковые стены конструкции, то непременно нужно демонтировать и потолок. Иначе он начнет проседать и будет существовать даже угроза обрушения. Поэтому лучше всего производить полный демонтаж.

Что касается инструментов, то удалять сантехкабину можно разными методами. Можно сделать это с помощью перфоратора и болгарки, а можно использовать более простые инструменты: например, кувалду и молоток.

Сначала демонтируют потолок, стены, а потом приступают к полу. Часто это делают, распиливая бетонную коробку на блоки. Надо отметить, что в разных домах установлены разные сантехнические кабины. Поэтому и особенности их демонтажа могут разниться.

Расширения санузла

Зачастую вместе с удалением сантехкабины происходит ее расширение и другими способами. В частности, новый санузел можно увеличить с помощью площади нежилых помещений, например, коридора, кладовки, встроенного шкафа. Чаще всего санузел увеличивают за счет коридора.

Надо отметить, что за счет жилых комнат увеличить санузел не получится. Забирая часть территории жилых комнат под санузел, “мокрая зона” владельца квартиры, который делает перепланировку, “наползает” на жилые помещение соседей снизу. А это, согласно закону, ухудшает жилищные условия соседей. Исключения из этого правила – квартиры на первых этажах. Под ними нет жилых помещений, а значит и ничьи жилищные условия перенос санузла не нарушит. Также к исключениям относятся квартиры на втором этаже, под которыми находятся коммерческие нежилые помещения. Отметим, что перепланировка нежилого здания или помещения тоже требует обязательного согласования.

Надо отметить, что во время расширения санузла необходимо позаботиться о гидроизоляции пола. Гидроизоляция относится к типу работ, для которых нужно оформление актов скрытых работ – ведь после перепланировки эти изменения визуально будут незаметны. Без них невозможно будет потом получить акт о завершенной перепланировке.

Что такое сантехническая кабина, нужен ли ее демонтаж

Жильцы квартир, проживающих в доме панельной конструкции, живя на протяжении многих лет могут совершенно не знать о находящейся у них сантехнической кабины. Что это такое и зачем она нужна? Это на первый взгляд обычное помещение, состоящее из туалета и ванной, но по конструкции оно в корне отличается от всех остальных. Отличие ее состоит в том, что, казалось бы, на первый взгляд в обычном помещении находится короб, расположенный внутри этих комнат. У него есть свои собственные стены, перегородки, пол и потолок. Этот короб и называется сантехкабиной.

Зазор между потолком кабины и основным в квартире существенный. Поэтому удаление кабины и площадь увеличит и потолок немного поднимет. Процесс демонтажа очень трудоемкий фронт работы, особенно если использовать для этого простую кувалду. Ускорить и облегчить его можно с помощью алмазной резки бетона в Москве — http://slomgroup.ru/almaznaia-rezka/. Но прежде чем приступить к процессу демонтажа вам нужно в целях безопасности сделать следующее:

26 Янв 2019
etolaw

1026

Зона кухни и гостиной

Что касается дизайна, то мы сразу решили, что все будет бело-серым, в скандинавском стиле с яркими акцентами. Такая расцветка отлично подходит для маленькой квартиры. На стенах – обои, они моющиеся, нам уже довелось проверить. У Софии период, когда она разрисовывала стены, прошел в квартире у бабушки и дедушки. Пока держится, но посмотрим, что будет с младшей.

Гостиная – это, пожалуй, любимая зона всей семьи. Мы здесь проводим больше всего времени. По «проекту», диван должен был быть тоже серым, но вмешался Рома. Хотелось добавить чего-то яркого, поэтому остановились на этой модели желтого цвета.

На самом деле у нас очень много мебели из Ikea. Демократичный вариант, качество вполне соответствует цене. Большую часть предметов мы привезли из Варшавы на нашей небольшой машине, она вся была загружена. Настоящий суперквест.

Композиция из постеров тоже из Ikea. Я очень хотела сочетать рамки с часами. Не очень люблю, когда на стену вешают фото, тем более в гостиной. Может быть, потом добавим несколько в спальню. Долго думали, как лучше развесить картинки, даже сначала собирали композицию на полу.

Кухню делали на заказ, выбрали недорогую из модулей. Вместе со сборкой она обошлась нам в 900 долларов, при этом мы очень довольны и внешним видом, и качеством. Стойку делать мы не планировали, но из-за того, что рабочая зона всего 60 сантиметров, решили все-таки добавить.

Балкон

Балкон – это наша лаунж-зона, осталось только кальян привезти. У нас был вариант просто покрасить стены, но решили сделать красиво. Плитка из бетона, чтобы выдерживала перепады температур.

С балконом мы сражались очень долго. Папа укладывал пол, стены делал Рома. Укладывали по плиточке, а из-за того, что происходило это вечерами, процесс продвигался медленно. Зато теперь Рома всем рассказывает о том, как он с этим справлялся. У мужа четкая позиция: «Ремонт? Больше никогда в жизни!»

На балконе мне очень нравятся французские окна. Отсюда открывается классный вид. А еще балкон достаточно большой: здесь свободно могут поместиться пять человек – летом с друзьями отдыхали тут.

Мы переехали в Каменную Горку из Уручья, где я прожила 20 лет, и контраст был поразительным. Там тихий спальник, а тут вечное движение. Огни, кафе… Хоть наши окна выходят и не на проспект, первое время мы не могли привыкнуть к шуму. Из плюсов – высокие деревья за окнами. Из минусов – поблизости нет парка. Чтобы пробежаться в свое удовольствие, нужно куда-то подъезжать. Да и на долгие прогулки всей семьей мы обычно отправляемся в другие места.

Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?

Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.

Если квартира расположена на первом этаже жилого дома

В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.

Если квартира находится на 2 и 3 этаже

Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.

Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка

Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.

Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.

Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.

Кому подчиняется прораб

В любой компании существует собственное штатное расписание и утвержденная структура, поэтому ответ на вопрос, кому подчиняется прораб, для разных компаний может отличаться. Так, в одной организации прораб будет отнесен к категории специалиста, в другой он будет относиться к категории руководителей. Но если за образец принята стандартная структура и обязанности специалиста описаны типовой должностной инструкцией, то подчиняться он будет:

генеральному директору
заместителю генерального директора, отвечающего за строительное производство
руководителю филиала или обособленного подразделения
главному инженеру

В крупных строительных организациях, с большим количеством подразделений, площадок и объектов, производитель работ может подчиняться руководителю структурного подразделения, отвечающего за выполнение задач на конкретном объекте. В любом случае, назначение на должность происходит приказом руководителя компании, им же осуществляется его увольнение.

Прораб, по общим правилам, не имеет заместителей, на время его отпуска или отсутствия по иным причинам обязанности будет выполнять специалист, уполномоченный на это приказом руководителя организации.

Подготовка к сносу перегородки

После принятия окончательного решения и, при необходимости, получения разрешения можно назначать дату начала работ и начинать подготовительные работы к этой дате. На этапе подготовки нужно:

—Проверить надежное отключение запорных вентилей. Если их давно не меняли, перекрытие воды может быть не полным. В этом случае их нужно поменять, обратившись в ДЭЗ, так как придётся перервать стояки подъезда.

Читать: Как работает унитаз?

—В ванной и туалете нужно убрать всё сантехническое оборудование. В принципе этот этап необязателен, если вам это оборудование не нужно в дальнейшем.

—А вот трубы, идущие по перегородки лучше срезать заранее.

—Вероятнее всего возникнут проблемы с полотенцесушителем. В старых домах полотенцесушитель подключен напрямую и чаще всего закреплён на перегородке. Для его демонтажа, придётся перекрывать стояк горячей воды и ставить байпас для локального отключения подачи воды в полотенцесушитель. Эти работы, обычно делают специалисты со специальным оборудованием.

—К дате начала сноса перегородки нужно решить проблему выноса и вывоза мусора (заказать контейнер). Его будет много.

К вопросу согласования

Все перепланировки в процессе ремонта согласовываются с жилищной инспекцией.

Согласно законодательству, снос сантехкабины не является перепланировкой, только в том случае, если:

Не затрагиваются несущие стены;
Вы не выходите за пределы мокрых зон за счет коридора или жилых комнат;
Новые перегородки возводятся из легких материалов.

При соблюдении всех указанных условий, согласования с жилищной инспекцией не потребуется.

В ином случае, демонтаж будет подпадать под понятие перепланировки и нуждаться в согласовании. Вам необходимо предоставить новый проект, в котором обязательно должно быть заключение автора проекта дома – его можно получить в любом МФЦ. Там же, после согласования нового проекта, вы получите разрешение.

Как видите, аргументов в пользу сноса сантехнической кабины более чем достаточно. Главное в этом деле – ответственный подход и умелые руки. Впрочем, решение всегда остается за вами.

Удачи!

Перепланировка
Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Кто первым понял, что распашонки – это круто

Согласно некоторым источникам, история планировки-распашонки начинается ещё со времён Советского Союза, и связана она с небезызвестными “хрущёвками”. Распашонки предлагают максимально функциональное использование площади квартиры, а ещё компенсируют своим удобством скромную площадь, не самую привлекательную отделку и тонкие стены.

Да, может быть, в каких-нибудь коммуналках сталинских времён стены были толще, а комнаты просторнее, но, при этом, по комфорту они распашонкам явно уступают. Если раньше даже в рамках одной квартиры устраивалось нечто похожее на общежитие, то теперь в рамках всё той же одной квартиры у каждого члена семьи был свой уголок. Поверить в эту версию происхождения названия тем более легко потому, что Никита Хрущёв наверняка любил рубашки-распашонки, а точнее, их украинский вариант – вышиванки.

И хотя располагать комнаты в одном жилом помещении по две стороны от коридора, чтобы окна выходили на разные стороны света, явно додумались и до хрущёвских времён, популярность этой идеи идёт откуда-то оттуда.

До сих пор застройщики, работающие в разных классах недвижимости, от “стандарта” до “премиума”, пользуются её преимуществами и стараются предлагать распашонки своим клиентам всегда, когда это возможно. Кажется, у такого жилья сплошные плюсы – но так ли это на самом деле?

Плюсы и минусы работы прорабом

Плюсы:

высокий оклад;
возможность карьерного роста в строительстве;
саморазвитие;

Минусы:

высокая ответственность;
стресс и регулярные конфликты;
требуется опыт и организаторские способности;
ненормированный график работы.

Пройти обучение

Межрегиональная Академия промышленного и строительного комплекса (МАСПК) приглашает слушателей пройти обучение на курсах профессиональной переподготовки по направлению «Строительство». Ресурсы Академии позволяют дистанционно обучать тысячи специалистов из всех регионов России. Наши учебные программы составляются при участии ведущих специалистов в своей сфере и регулярно актуализируются, что позволяет нашим выпускникам успешно реализоваться в профессии.

Межрегиональная академия дополнительного профессионального образования (МАДПО) проводит регулярный набор на курсы дополнительного профессионального образования по специальности «Строительство». Мы предлагаем пройти профессиональную переподготовку и повышение квалификации в дистанционном формате по индивидуально согласованному графику, современную учебно-методическую базу и документы установленного образца по завершении обучения.

Национальная академия современных технологий (НАСТ) реализует программы дополнительного образования и приглашает специалистов пройти профессиональную переподготовку по направлению «Строительство». Учебные программы Академии предполагают задействование дистанционных технологий, что позволяет нашим слушателям получать образование без отрыва от основной деятельности в наиболее комфортном режиме.

Стоимость услуг

от того, кто будет собирать документы – сам владелец или посредник;
от организации, вовлеченной в подготовку проекта;
от масштаба перепланировки;
от количества инстанций, у которых нужно получить разрешение.

Услуги посредников	От 20 до 100 тыс.
Составление проекта	Придется потратить от 15 до 90 тыс. (в зависимости от сложности проекта и расценок архитектурного бюро).
Получение разрешений от органов надзора	От 5 до 30 тыс. (общая сумма зависит от количества инстанций).
Обязательные платежи в БТИ	5 тыс. – за предоставление техпаспорта для последующего согласования перепланировки; 2 тыс. – за обновление технической документации.

Что такое сантехническая кабина

Если ваша жилплощадь находится в панельном доме ранней серии, велика вероятность, что вы обладатель квартиры с типовым устройством сантехнической кабины. Хотя сантехкабины и являются пережитком советского прошлого, считаться с ними нам придется еще долго. Сантехническая кабина – заводской, практически готовый к эксплуатации модуль, с установленными в нем сантехническим оборудованием. Санкабина состоит из короба и бетонного поддона. Модуль изготавливался заранее и поднимался на этажи посредством строительного крана, затем встраивался и соединялся с домовыми коммуникациями. Данная технология была удобна и существенно сокращала сроки строительства.

Вес санкабины составлял от 800 кг до 8 тонн, в зависимости от материала короба, т.е. стен и потолка. До 1988 года это был преимущественно АЦЭИД (плоский шифер, асбестоцементный лист), а позже, наряду с шифером, стал использоваться гипсолит и бетон.

Как убрать стену между ванной и туалетом: все этапы

По жилищному кодексу РФ снос любой перегородки в квартире считается перепланировкой, поэтому перед тем, как убрать стену между ванной и туалетом, необходимо получить разрешение на эту работу в соответствующих органах. В зависимости от региона это могут быть БТИ, городская архитектура, жилищная инспекция и т.д. Необходимо также выяснить, не является ли эта перегородка несущей, хотя на практике такое встречается крайне редко.

Чтобы уберечь сантехническое оборудование от падающих осколков перегородки, желательно смеситель, ванну, раковину и унитаз демонтировать и вынести в другое помещение. Конечно, это трудоемко и занимает много времени, поэтому многие предпочитают оставить все на своих местах. В этом случае сантехнику следует накрыть мягкими вещами, например, старыми пальто, а сверху для защиты от пыли положить полиэтиленовую пленку или клеенку. Расстелить ее необходимо и на полу, что поможет сохранить покрытие от сколов и трещин, а также облегчит уборку и вынос строительного мусора.

Советы юристов по докупке площади

Для покупки дополнительных метров необходимо подавать заявление. Но поскольку новое жилье предоставляется в определенных домах, то заранее этого делать не следует. Если в построенном здании есть требуемые квартиры, то они будут предоставлены.

Если люди сначала переехали и оформили в Росреестре новую недвижимость, то за ними все равно сохраняется право приобрести еще одну квартиру в домах по программе в течение 2-х лет.

Как разъехаться семье во время реновации?

Семья может претендовать на две квартиры, в которых в общей сложности число комнат будет столько же, как было в старой. А если собственник выбирает объект меньшей площади, то он получит компенсацию.

Разъехаться можно сразу или сделать это в течение двух лет. Например, сейчас может не хватить средств на доплату. Это в любом случае будет выгоднее, чем покупать квартиру самостоятельно, поскольку город предоставляет скидку 10%.

Слом сантехкабины — капитальный ремонт

Да, Вы, наверное, спросите: — Зачем ломать кабину, если потом при возведении новых стен санузел опять получается раздельным? Отвечу: — По борту ванной просачивалась влага, и вся арматура в гипсовой кабине просто прогнила. При монтаже новой ванны будет сделана гидроизоляция (защита от протечки по бортам ванны, там, где они примыкают к стенам). Вот и получается что: слом сантехкабины и возведение новых стен это вынужденная мера.

В дальнейшем: ванна будет повернута и расположена по стене 1.30 (сейчас она стоит по стене 1.70). При возведении новых стен из влагостойких пазогребневых плит размер стены 1.30 увеличится, и я добавлю площадку облицованную плиткой в голове ванны.

Все сантехнические коммуникации будут заменены. В туалете будет установлена инсталляция. Будут смонтированы новые вытяжные короба. Ну а дальше все в стандартной комплектации. Таким образом, у меня получится заново возведенная сантехническая кабина, а раздельный санузел приобретет новый вид.

Сантехкабина сломана — что дальше

А дальше сбиваем заливной плинтус на поддоне и обрезаем крепежную арматуру, это делается для того, что бы при кладке стен из пазогребневых плит и последующей облицовкой керамической плиткой, она подходила к полу под прямым углом.

Все сантехнические выводы и шаровые краны освободились и к ним легкий доступ для последующей разводки труб для воды и труб на полотенцесушитель. Вода на кухню подключена временно (потом она пойдет через гребенки).

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом. Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления. Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Ванная в панельном доме или как умно провести ремонт

скажу сразу, что у зданий такого типа никогда не ставили перегородки из кирпича — это был либо плоский шифер, либо армированный гипс, поэтому мы и будем использовать пример с гипсом (такой вариант более частый);
но начинать нужно не с перегородки, а с демонтажа старой сантехники — это не только санузлы (ванна, раковина и унитаз), но также разводка водопровода и канализации;
наша цель на данный момент заключается в том, чтобы убрать все старые трубы до стояков, а потом от них сделать своими руками новые разводки;

Для водомера и запорной арматуры нужно оставлять люк, который чем-то должен закрываться. Это может быть пластиковая дверка, которую вы сможете приобрести в магазине, либо съёмная плитка на магнитах. Постарайтесь рассчитать люк так, чтобы он приходился на целую плитку, это будет гораздо красивее, так как не придётся приклеивать обрезки кафеля.

Описание дома

Планировочное решение	Панельные жилые дома из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ), рядовых и поворотных, с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами улучшенной планировки
Этажность	12, 16, 18, 22 этажа
Высота жилых помещений	2,64 м
Технические помещения	Техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты	Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский – 630 кг
Конструктивное решение	Стеновая система. Наружные стены – трехслойные самонесущие панели с эффективным утеплителем, толщина стен 300 мм, оштукатурены или облицованы фасадной плиткой. Внутренние несущие стены железобетонные, толщиной 140, 180, 220 мм. Перегородки – гипсобетонные, толщиной 80 мм. Перекрытия – железобетонные панели толщиной 140 мм
Отопление	Центральное водяное
Вентиляция	Естественная вытяжная через вентблоки в сантехкабине и кухне
Водоснабжение	Холодная и горячая вода от городской сети
Прочее	Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Подготовка к сносу перегородки

Читать: Как работает унитаз?

—А вот трубы, идущие по перегородки лучше срезать заранее.

Санузел

Электрику и сантехнику мы переделывали полностью. На мой взгляд, это те пункты, на которых точно нельзя экономить. Но одна проблема все-таки возникла. Стиральная машина не открывалась полностью, поэтому мы поставили ее на самодельный пьедестал.

Все было хорошо. Но, когда к нам приехали ремонтники доделывать домофон, один из них поинтересовался: а машинка у вас не падает? Мы еще удивились тогда: конечно, нет. На следующий день я услышала странный шум, прихожу – машинка лежит на унитазе, но продолжает стирать. Пытаюсь ее выключить – не получается. Я тогда такого страху натерпелась! После этого не падала ни разу.

Плитка на стенах – «Керамин». Столешницу делали из того же материала, что и на кухне. Очень хотели умывальник-чашу и остались довольны. Даже Карину в ней, когда она была совсем маленькой, купали.

Понятно, что в будущем мы хотим жилье побольше. Но в идеале эту квартиру хотелось бы оставить для сдачи, потому что очень прикипели к ней душой. Живем здесь всего год, но, если бы пришлось переезжать, наверное, не обошлось бы без слез.

Зная о том, что это жилье не навсегда, мы старались делать приятный нам ремонт, но не слишком дорогой. В итоге вместе с перепланировкой, отделкой, мебелью и техникой мы полностью вложились в 10 000 долларов.

Плюсы перестройки санузла.

Дополнительное пространство, иногда даже получается поставить ванну большего размера.
Высокие потолки.
Ровные, прочные стены.
Двери нормальной высоты.
Можно сделать дополнительную перепланировку, сместить дверные проемы, увеличить, совместить или разделить санузел, поменять расположение ванны, унитаза и т. д.
Качество и долговечность ремонта существенно повышаются, ведь если основа ветхая, на нее что ни приклей, сложно гарантировать прочность.

Есть и минусы, а как без них. Самый большой конечно же – дополнительные затраты на материалы и работу. Хотя, учитывая все вышеперечисленные трудности ремонта старой сантехкабины, мастерам легче сделать все заново, чем пытаться реанимировать то, что отслужило свой век. Иногда это просто невозможно и выясняется в процессе ремонта, просто честный мастер скажет об этом до начала работы.

Также, несколько ухудшается звукоизоляция со стороны соседей, все-таки одна стена вместо двух.

Задача

Итак, перед вами стоит задача сносать перегородку сантехкабины. До принятия такого решения, вы должны наверняка удостовериться, что в вашей квартире установлена именно сантехническая кабина. Снос её перегородки точно не требует предварительных согласований, однако требует информирования жилищной инспекции о совершенной перепланировки, со всеми вытекающими — актом приёма работ и актом выполнения гидроизоляции. Нужны эти акты для внесения изменений в БТИ.

сантехкабина перегородка повреждена

Если в вашей квартире нет сантехкабины, а перегородку между ванной и туалетом снести хочется, нужно:

Убедится на документальном уровне, что перегородка не является несущей. Для этого нужно получить план БТИ и посмотреть, как перегородка нанесена на плане. Все ненесущие перегородки должны быть нанесены тонкими линиями;

Если план БТИ ничего не дал, измерите и вычислите толщину перегородки. В панельном доме несущая стена должна толще 120 мм. Измерения толщины стены нужно проводить после очистки стены от отделочных материалов и звукоизоляции (если есть);

При любых возникающих сомнениях, лучше всего, обратиться за консультацией в жилищную инспекцию вашего города (района).

Вам могут помочь следующие советы:

Несущие стены в панельном доме имеют стандартные ширины – 140, 160, 180 и 200 мм.
Перегородки в кирпичных домах могут иметь толщины 80 — 100 мм или из кирпича 120 — 250 мм. Несущая стена кирпичного дома может быть шириной 380, 500 и 640 мм.
В монолитных домах, вероятнее всего несущих стен внутри квартиры нет, но могут быть варианты.