Честный отзыв о курсе: удаленный агент по недвижимости

Когда отдаются ключи и недвижимость при покупке вторичном рынке?

В законе четко не указано, в течение какого времени после продажи квартиры она должна быть передана новому владельцу, обычно условия ее передачи и сроки прописывают в договоре. Срок этот может составлять от нескольких дней до нескольких недель (это заранее обговаривают между собой заинтересованные стороны). Однако, нужно помнить, что на момент подписания должна быть свободной (и от жильцов и от мебели).

Документ этот нужно подписывать только после внимательного визуального осмотра квартиры, ведь необходимо убедиться, что она не затоплена, не сгорела, работают розетки, не протекают трубы.

Тщательным образом нужно осмотреть окна на наличие подтеков, двери, все имеющиеся поверхности.

Процесс передачи денег при покупке квартиры

Нетерпеливые наследники

Риэлторы очень не любят, когда продаётся квартира, недавно полученная по наследству. По закону, наследник имеет право заявить свои права на наследство в течение трёх лет после того, как узнал о смерти наследодателя. Любая квартира, полученная по наследству, считается рискованной покупкой. Причём теоретически на любую квартирку может найтись наследник, который не знал о смерти прежнего владельца. То есть он может заявить свои права спустя любое количество лет после печального события. Либо история может развиваться следующим образом: наследник вступает в права, продаёт квартиру, а спустя много лет находится завещание, о котором никто не знал, зарегистрированное у другого нотариуса. И человек, имеющий, согласно новому завещанию, право на квартиру, судится с нынешним собственником.

Аналогичной точки зрения придерживается директор ЦН «Корифей» Ольга Ширыкалова. «Свежее завещание для меня табу» – говорит она. Также Ольга Ширыкалова замечает, что она с большой опаской относится к наследству по завещанию, особенно если оно оформлено не на родственника. Неизвестно в каком состоянии находился наследодатель, подписывая эту бумагу. Есть риск опротестования завещания. Впрочем, чем больше срок после перехода имущества по наследству, тем ниже риск.

Как осуществляется?

Правильная передача квартиры от продавца к покупателю означает передачу ее строго в соответствии с условиями договора.

Точное описание и характеристика объекта недвижимости (продаваемой квартиры) является существенным условием договора купли-продажи.

Технические параметры, реквизиты, подробное описание (включая адрес, кадастровый номер, этажность, общую площадь и т.д.) – все это прописано в договоре. Соответственно, покупателю должен передаваться конкретно обозначенный объект, который фигурирует в договоре, все это нужно скурпулезно отразить в передаточном акте.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Правильно составлен акт

Конкретного образца подобного акта не существует в законодательстве. Следует придерживаться следующих правил:

1. В передаточном акте, помимо личных данных продавца и покупателя, необходимо подробно описать какая именно квартира передается. Лучше всего продублировать точную характеристику данного жилья из договора купли-продажи, чтобы никаких сомнений не возникало.
2. Указать состояние квартиры в плане отделки: из каких материалов и какого качества, характеристику сантехники, коммуникаций, окон, дверей, пола и т.д. Если продавец оставляет по договоренности свою мебель и бытовую технику, то необходимо добавить еще подробное описание мебели и техники с указанием количества, чтобы не получилось недопонимания.
3. Упомянуть об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
4. Должен быть пункт о том, что продавец деньги за квартиру получил в полном объеме.
5. Обязательно нужно обозначить место и дату подписания этого акта.
6. Указать реквизиты договора, к которому передаточный акт прикрепляется.
7. Дополнительно к описанию этого объекта можно приложить фотографии (обезопасить себя от претензий в случае возможных конфликтных ситуаций).

• Скачать бланк передаточного акта квартиры
• Скачать образец передаточного акта квартиры

Заверять у нотариуса данный документ совершенно необязательно, только если возникнет желание у обеих сторон сделки.

Покупаем квартиру с мебелью, техникой, ремонтом. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НАС ЗАЩИТИТ? ч. 2

Документы в порядке, «чисты» юридически

Одновременно с процедурой подписания передаточного акта продавец должен вручить покупателю ключи от квартиры и некоторые документы. Документы для оформления квартиры:

• Всю техническую документацию на жилье (техпаспорт, экспликацию из БТИ). Документы должны быть подлинные (не копии).
• Выписку из домовой книги, которая подтверждает, что все жильцы выписаны, квартира «свободна».
• Оплаченные квитанции или же справку об оплате коммунальных услуг.
• Документацию на все счетчики (электрические, газовые, водяные), которыми оборудована квартира.
• Если деньги за сделку передавались наличными, то расписка о получении денежных средств за квартиру продавцом.

Все указанные документы лучше зафиксировать в передаточном акте.

Отсутствие задолженности по коммунальным и иным платежам

Обычно к моменту передачи квартиры новому собственнику продавец должен ликвидировать все свои задолженности по всем актуальным платежам. Необходимо ликвидировать задолженности:

• всех коммунальных платежей;
• счета за стационарный телефон (если он имеется);
• взносов на капитальный ремонт, на общее содержание дома и т.д.

До даты подписания передаточного акта, то есть, до фактической передачи квартиры покупателю все счета оплачивать должен продавец.

Нужно проследить, чтобы показания счетчиков (водяных, электрических, газовых) совпадали с показаниями, выставленными в оплаченных счетах. В обозначенную дату подписания акта приема-передачи все оплаченные квитанции должны быть у продавца с собой, чтобы передать их покупателю (как доказательство, что никаких долгов нет).

При покупке и продаже квартиры придется понести некоторые расходы. На нашем сайте вы узнаете, сколько стоят услуги риэлтора, нотариуса и каков размер госпошлины, а также где ее можно оплатить.

Полезное видео: Как происходит передача квартиры по договору купли-продажи:

Советы нотариуса: передача квартиры по договору купли-продажи

Риски и проблемы, с которыми может столкнуться собственник

Юридически грамотно составленный договор о передаче жилья в аренду не освобождает от всех рисков. Есть еще 4 момента, которые обязательно нужно учитывать при сдаче:

1. Порча имущества. Мебель и техника, которую владелец квартиры оставляет жильцам, а также общее состояние жилплощади может быть испорчено. Чтобы защитить имущество, оформите страховку, а к договору приложите перечень всего, что находится в доме, желательно с фотографиями.
2. Субаренда. Известны случаи, когда арендатор сдает недвижимость третьим лицам. Это противоправно. Неожиданные визиты хозяев не всегда приветствуются съемщиками, поэтому стоит поговорить с соседями. Попросить их проявить бдительность, предварительно познакомив их с жильцами.
3. Проживание большего количества людей, чем оговорено. Такое бывает, снимает квартиру один человек, а живут 5-7. Арендаторы практикуют это в целях экономии, но такое поведение является нарушением договора. В случае наличия последнего, владелец имеет право выселить всех в течение 3 дней без возврата арендной платы. Для того чтобы заметить обман, достаточно контролировать счета ЖКУ. По расходам легко определить количество проживающих. Такой вид мошенничества быстро раскрывают соседи.
4. Мошенничество и воровство со стороны арендаторов, увы, не редкость. Непорядочные съемщики продают мебель, бьют стекла и портят имущество арендодателя. А после меняют замки и не пускают хозяев. Выйти из такой ситуации поможет страховка, а также перечень ценностей с фото, приложенный к договору. Документы предъявляют в полиции, и ситуация решается в сжатые сроки.
5. Просрочка оплаты коммунальных услуг. Рекомендуют не оставлять платежки жильцам. Лучше брать у них деньги и самостоятельно оплачивать услуги. Таким образом, владелец жилья будет уверен в том, что у него не будет задолженности.

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Юридическая практика по данному вопросу очень обширна, поэтому с уверенностью можно сказать, что продажа квартиры дистанционно возможно. Для этого вам необходимо воспользоваться одним из вариантов:

• Прямая продажа без подключения агентств.

  Данный вариант возможен, если у собственника есть возможность обозначить представителя. Этот человек будет заниматься всеми вопросами продажи в городе совершения сделки.

  Этот вариант наиболее удобен, если вы уже знаете своего покупателя и осталось только документально завершить процесс, так как в противном случае представителю придется заниматься еще и показами квартиры.

• Продажа с привлечением специализированного агентства.

  В данном случае, агентство возьмет на себя весь процесс от поиска покупателя до подписания договора.

  Но стоит учитывать, что агентство за подобные услуги возьмет комиссию от стоимости продажи, которая будет оговорена в вашем с ними договоре.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

• Чем грозит незаконная перепланировка квартиры: размер штрафа и другие последствия.
• Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?
• Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости.
• Продажа и покупка квартиры одновременно. Что такое альтернативная сделка?
• Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры

В этой области уже часто работает не сам риэлтор, а в сговоре с хозяином. Одну и ту же квартиру можно сдавать хоть каждый месяц и получать комиссию. Можно приводить клиентов и сдавать её раз в неделю или вообще сдать разным людям.

Схем очень много, но суть одна – вас выселяют на улицу и деньги не возвращают. А риэлтор ни за что не отвечает и просто оказал информационные услуги. Но это уже близко к мошенничеству.

Продажа базы квартир

Это схема агентств-однодневок. Обман построен на заведомо несуществующих вариантах. Они приглашают вас в офис и просят оплатить 500-1000 гривен за доступ к базе квартир, где вы точно найдёте себе жильё. Подписывают договор. Чаще всего база не в электронном виде, а просто на бумаге.

После передачи денег и подписания договора об информационных услугах фирма просто переезжает в новый офис. В каждом офисе они работают не больше недели. Если вам предлагают передать деньги за листик с информацией о квартирах – то это подобная схема обмана.

Но есть сайты, которые продают доступ к базе квартир с номерами хозяев. Если сайт вызывает у вас доверие и на нём действительно есть реальные квартиры, то можно оплачивать услуги. Главное определите кто перед вами.

Если фирма зарегистрирована больше года назад и вообще существует, объявления в виде электронной базы и сайт похож на настоящий, то скорее всего обмана нет.

Это просто сайт с номерами квартир от хозяев и если вам нужен номер хозяина, то можно оплачивать услуги. Обычно на надёжный сайтах оплата услуг в электронном виде, где вы видите, что платите на расчётный счёт компании.

Объявления-приманки

Этим пользуются риэлторы очень часто. Они создают десятки и сотни объявлений во всех возможных ресурсах с текстом, что сдаётся или продаётся квартира дёшево в хорошем районе на длительный срок. Цена квартиры значительно дешевле рынка.

Обман заключается в том, что квартиры на самом деле нет и это просто способ найти клиентов. Когда позвоните по такому объявлению, то скажут, что квартира сдана, но есть почти такая же. И просто начнут предлагать другие варианты.

В сговоре с хозяином

Риэлтор совместными усилиями с хозяином сдают квартиру, а дальше уже развитие событий зависит от наглости хозяина. Создаются все условия для того, чтобы выселить жильцов.

Хозяин приходит в квартиру, кричит, ругается, водит посторонних людей. Играет в сумасшедшего и буянит. Всячески мешает спокойной жизни. Люди долго не протягивают и начинают искать другую квартиру.

Статья по теме: Как работают риелторы

Если собственников двое, а вы подписывали договор только с одним, то работает почти такая же схема. Обман риэлтора всплывает, когда приходит второй собственник с участковым или крепкими друзьями и выкидывает ваши вещи из квартиры.

Потому что без второго собственника договор не будет действительным. Второй хозяин в полном праве выгнать тех, кто занимает его часть квартиры без его согласия. А риэлтор обманула, что всё хорошо, подписывайте, никаких проблем не будет.

Когда первые жильцы съехали, цепочка повторяется. Этот же посредник находит новых и берет ещё 50% комиссии. А хозяину каждый раз остаётся цена полного месяца и залог за последний. Такая схема может повторяться хоть каждую неделю. Это выгодно всем  и может служить источником постоянного заработка.

Выгодно так работать и риэлтору. Он в любом случае берет свою комиссию 50% от цены за месяц. А дальше уже не его проблемы, что там было, и почему клиента выселили. Он прикроется информационным договором о предоставлении услуг. А в нём никаких гарантий кроме информации. Риэлтор свою часть по договору выполнил.

В сговоре с мошенником

Эта схема значительно более выгодная и наглая. Тут риэлтор сотрудничает с мошенником. Благодаря риэлтору снимаем квартиру от хозяина на неделю посуточно. После этого мошенник, вместе с риэлтором, начинает подписывать договора аренды на длительный срок с максимальным количеством людей. На квартиру, которую они сняли посуточно, выдавая себя за хозяина.

Обман получается благодаря риэлтору. Он расскажет, что хозяин надёжный, они давно знакомы, и волноваться не стоит. Всё будет нормально, вы можете довериться. Доверчивые люди поверят и доверятся. А когда доверяют, то документы даже не смотрят. Их могут показать, но это будут фальшивые копии. Тут-то и срабатывают уловки мошенников.

Так за несколько дней усилиями риэлтора можно подписать десятки договоров, взять оплату за месяц и комиссию в 50% от каждого. Это значительные суммы. Допустим, квартира стоит 5 тысяч гривен. Берем за первый месяц, за последний как залог и комиссию для посредника.

В сумме получается 12 500 гривен с каждого. Хитрый риэлтор может привести за эти дни до 15-20 клиентов в квартиру. И в сумме у них с мошенником за неделю получиться свыше 180 тысяч гривен.

Оформить сделку

«Здесь есть несколько способов. В первом случае договор найма может заключить представитель-посредник. На него у любого нотариуса оформляется доверенность на сдачу в аренду и решение различных бытовых вопросов с управляющей компанией, жилищными и государственными организациями. Например, мне пришлось недавно ходить с доверенностью в МФЦ, чтобы хозяйке по счетчикам снова начали считать воду. Без визита не получалось добиться этого. Во втором случае, если квартиру решили вы сдавать сами, то договор оформляете дистанционно и отсылаете его через электронную или заказную почту», — сообщил риелтор с 14-летним опытом сдачи квартир и рантье Александр Харыбин.

Нарушения при приватизации

Как говорят риэлторы, квартиру надо проверять, начиная «с истоков» – то есть с момента перехода в частные руки. Если на момент приватизации в ней были прописаны граждане, отказавшиеся от участия в приватизации, то с таким объектом могут возникнуть проблемы у будущего собственника.

Ещё одно тяжёлое наследие приватизации – откровенное мошенничество. По сей день, периодически вскрываются случаи незаконной приватизации жилья. А в итоге от нынешнего владельца квартира может уйти в собственность города. Бывает, правда, что суд решает вопрос в пользу нынешнего собственника, однако риск при покупке такого объекта слишком велик. Например, агент АН «ЛАЙТ недвижимость» Марина Заварницына рассказала историю о том, как квартиру, приватизированную 8 лет назад по поддельному паспорту, нынешний владелец смог отстоять. Ему помогло, что мэрия, по какой-то причине, не стала истребовать это имущество… Или вот ещё один случай.

Не рекомендую курс «Удаленный агент по недвижимости»

Не рекомендую приобретать данный курс -“ Спец агент по недвижимости” или “Удаленный агент по продаже недвижимости в Москве”, «Миллион на недвижимости».

Вы потеряете деньги, время и нервы.

Я очень работоспособна и уделяла обучению и работе не менее 10 часов в день, без выходных. Изучала платформу, квартиры, писала объявления, изучала рынок, делала статистику, искала и уникализировала тексты и фотографии. Много чего я делала, но всё это бестолку.

Возможно есть небольшой спрос на такие квартиры в Москве, но он минимальный, ведь тяжело представить себе жизнь в квартире от 8 квадратных метров до 18 кв м. Да и по деньгам, это тоже не дешево.

Компания позиционирует себя с благодетелями, якобы, за небольшие деньги, вы приобретаете с их помощью, жилье и прописку в Москве.

Страна должна знать своих «героев»

По мне так, это жильём трудно назвать, да и с документами на долю, через некоторое время, неизвестно что будет. И благодетели, что дают работу, учат, так сказать, продавать доли. Они конечно учат, знания дают теоретически, но практически, применить их в жизни не возможно.

Очень многое должно сойтись, чтобы агенту повезло и он дошел до получения денег. Скажете, что и в жизни так! Согласна, но они обещают реальные деньги после обучения, чего на деле нет.

Зарабатывают те, у кого огромный опыт и ресурсы в недвижимости или есть деньги на рекламу или просто один раз, случайно повезло, и оказался в связке с 10 агентами, которым позвонили по объявлению. И все сошлось и долю продали и им заплатили , поделив 50 тр на 11 человек.

По курсу «Миллион на недвижимости», если вы думаете, что схема будет работать где-то в Краснодаре или Новосибирске, то это не так, или же разница будет сущие копейки. Кроме как в Москве, эта схема не актуальна.

Реально ли без опыта заработать в недвижимости?

И мой ответ, что это не реально. Без опыта работы в недвижимости и пройдя только обучение (курс Удаленный агент по недвижимости), вы не заработаете денег, даже то, что вложили и потратили, не вернете. Не обольщайтесь! И посмотрите правде в глаза.

Я хочу вас предупредить, чтобы вы не делали ошибку и очень хорошо подумали, готовы ли вы к такой работе и хватит ли у вас знаний, умений и ресурсов для работы удаленным агентом. На вебинарах никто не рассказывает, с чем придется столкнуться и человек представления не имеет, как ему придется работать, за что платить и на что рассчитывать.

Если возникли  вопросы, задавайте их,  обязательно и с удовольствием отвечу. Будьте внимательны при покупке разного рода курсов, не выкидывайте свои деньги!

PS

Совсем недавно — 10 апреля 2021 года мне в ВК написал мужчина, который хотел купить обучение «Спец агент по недвижимости» Уже и цены изменились и условия немного другие. Так вот что он мне пишет:

«Здравствуйте, читал ваш отзыв о компании светлый дом. Вот сегодня был вебинар, тоже здавать гостиную и получать по 50 тысяч, и курс аж 29990 и удаленный менеджер 34000 , там так все расписывают что в голове начинаешь мечтать как с лихвой буду делать по 50000 несколько раз в месяц, но меня это насторожило я полез и нашел ваш отзыв, я тоже думал о подвохе , они на курсе щас деньги сделают и будут шинковать , там столько наивных взрослых дядей и тетей которые повелись на это, значит не все там гладко? С уважением я. Вы тоже через это прошли?»

Прислал много скринов обучения. Наверное хотел удостовериться, что я реальный человек и действительно проходила обучение «Спец агент по недвижимости». Поговорили и обсудили темы, которые его интересовали. Конечно же Альберт не стал покупать курс.

Меня можно найти в ВК, ссылка в разделе контакты на блоге и так же задавайте вопросы здесь, отвечаю в течении двух часов.

Скрин переписки с Альбертом в ВК

Если вы до сих пор сомневаетесь и не можете определиться, покупать эти курсы или нет, почитайте ниже комментарии к моей статье. Там вся буря эмоций и возмущения.

Буквально вчера: 22 декабря 2021 года, московский риэлтор Галина прислала отзыв на мою статью. Сделала просто скрин отзыва, чтобы был поближе. Она очень подробно рассказала о студиях долях и как себя чуствуют собственники в них после покупки и спустя какое-то время проживания.

Статья написана 16.06.2020 года, но я до сих пор (22.12.2021 г) её редактирую и добавляю информацию.

Просмотров:
5 697

Какое жилье можно сдавать в наем

По закону сдают жилплощадь только владельцы либо посредники, имеющие генеральную доверенность. В случае, если квартира принадлежит нескольким собственникам, разрешение дают все. Также необходимо получить согласие прописанных граждан, включая несовершеннолетних членов семьи. За них дает ответ отдел опеки и попечительства. Если не собраны все документы, официально сдать жилье в аренду не получится. В таком случае при возникновении судебных разбирательств закон не поможет собственнику. При порче имущества возмещение ущерба будет на совести арендатора.

Неприватизированные квартиры сдавать нельзя. Владельцем в таком случае является муниципалитет, а жильцы — арендаторы. Субаренда возможна только с согласия собственника, а получить добро от муниципальных органов сложно. Если жилье приватизировано, то никаких препятствий для сдачи нет.

Передавать в аренду третьим лицам служебную жилплощадь категорически нельзя. Это муниципальная собственность, выданная во временное пользование людям, нуждающимся в месте проживания. Если они пошли на субаренду, значит, им не нужно жилье. Могут возникнуть трудности на месте работы.

Собственность без ремонта передают в аренду часто. Съемщик самостоятельно реставрирует жилье, это идет в счет арендной платы. Если во время эксплуатации квартира пришла в негодность, арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке или потребовать от владельца выполнить восстановительные работы.

Часть жилого помещения сдают в аренду только с разрешения совладельца. Если речь идет о комнате в коммуналке, то нужно получить письменное согласие соседей, совместно с которыми используется кухня и санузел.

Оформлять ИП имеет смысл собственникам, у которых несколько жилых объектов, при наличии одной квартиры — это невыгодно. Но стоит учитывать, что в случае судебных разбирательств все риски несет владелец.

Предлагают отправить счёт на оплату с банкомата

Этим способом часто разводят продавцов не слишком дорогих вещей. Покупатель звонит, говорит, что из другого города и нужна доставка. А чтобы оплатить покупку, приглашает продавца подойти к банкомату и якобы сбросить ему счет на оплату.

Обычно в схеме используют банкоматы «Сбербанка». При этом другие способы оплаты покупатели категорически отвергают.

Продавцы, которые никогда таких счетов не создавали, ведутся. В итоге сами переводят деньги злоумышленникам.

На самом деле выставить счёт можно и в мобильном приложении. Да и реквизиты на оплату с карты того же или другого банка практически любой мобильный банкинг формирует.

Классика: вместо оригинального айфона продают китайский

Казалось бы, никаких подозрений: вы встречаетесь с продавцом, чтобы осмотреть товар и заплатить за него при встрече. В какой-то момент продавец предлагает проверить связь – позвонить с вашего смартфона на новый.

В этот момент мошенник подменяет смартфон, а его коллега звонит на фейковый iPhone. А потом достаточно быстро запаковывает его в коробку или в чехол. В другом варианте мошенник «по привычке» кладёт смартфон после звонка в карман и достаёт уже другой гаджет.

Доказать мошенничество практически невозможно. Полиция не поверит, что вы не сами подменили смартфон в коробке. Будьте внимательны!

Основания на которых недвижимость передается покупателю

Согласно законодательству (ст. 549 ГК РФ) продавец по заключенному договору купли-продажи обязан передать проданную квартиру покупателю.

Проводить эту процедуру стоит после того, как состоялась регистрация права собственности.

Передача жилого объекта от продавца к покупателю производится по специальному передаточному акту (ст. 556 ГК РФ). Договор составляется в письменной форме в двух экземплярах. Подписанный акт подтверждает, что указанное жилье перешло в собственность покупателя фактически. В данном акте прописываются подробно персональные данные обеих сторон, указывается, что квартира находится в надлежащем состоянии и качестве (в соответствии с описанием ее в договоре купли-продажи), коммунальные платежи все оплачены.

Если в данном жилище имеется стационарный телефон, то стоит убедиться в отсутствии задолженности по его оплате.

Дата подписания указанного документа считается датой вступления в права нового собственника. С этого же момента новый владелец полностью отвечает за эксплуатацию и содержание квартиры.

ОПАСНЫЕ УСЛОВИЯ в договоре купли-продажи квартиры

Вместо резюме

Никаких предоплат. Нигде и никогда. Просто запомните это – решает 99% проблем.

Если вы всё же пострадали от мошенников, обращайтесь в полицию. Предоставляйте максимум информации – чеки, квитанции, документы, номера телефонов и карт, историю звонков (а лучше их записи), фото документов.

Правда, если сумма ущерба небольшая, в возбуждении дела могут отказать. Тогда придётся искать других пострадавших и подавать коллективный иск.

Кроме того, стоит сообщить администрации сайта объявлений о мошенниках, заблокировать карту в банке, если это необходимо, и разместить информацию о преступниках в открытом доступе. Всё это быстро и бесплатно.

Не лишним будет иногда заглядывать сюда. Сайт регулярно публикует новые способы развода и методы защиты от них.

iPhones.ru

Кидают и продавцов, и покупателей. Главное – знать, как.

Обманывают с доставкой и крадут товар

Казалось бы, если вы покупаете специализированную технику у юрлица и просите водителя отзвониться, когда её погрузят, чтобы перевести деньги, развести вас никак не могут. Но нет! Грустной историей поделился пользователь Freshfish83.

Он не только отправил предоплату. Мошенникам, вероятно, удалось узнать номер водителя, который должен был доставить груз, и клонировать его.

Дальше – дело техники: якобы водитель отзвонился и сообщил, что всё в порядке. Правда, фото и видео погрузки прислать не смог – якобы за городом плохой интернет.

Водителем представились мошенники. Покупатель «попал» на всю сумму – 120 тыс. рублей.

Мораль: не покупайте что-то сильно дешевле рынка и лично всё контролируйте.

Квартирные рейдеры

Эти посредники не такие жестокие, как чёрные риэлторы, но тоже далеко не ангелы. Они уже никого не обманывают, а просто покупают часть квартиры и  используют методы физического насилия на остальных жильцов, но без убийства.

Афера заключается в том, что после раздела имущества через суд, один из собственников продаёт свою часть квартиры. Риэлторы-рейдеры выкупают его долю и после этого не дают жизни второму собственнику.

Квартиру взламывают и заселяется знакомая риэлтору семья цыган, уголовников или бандитов. Такое соседство никак не радует и человека и он сам рад за любые деньги продать свою часть квартиры.

А если не соглашается продать, на него давят и вынуждают всеми способами. Полиция не вмешивается в конфликт, потому что это такой же собственник.

Статья по теме: Квартирные рейдеры – кто это и как с ними бороться

В итоге человек теряет часть своей квартиры, а риэлтор и его сообщники успешно продают всю квартиру целиком. Бизнес очень выгодный и в такую переделку попадает множество людей.

Продажа по доверенности

Продажа по доверенности – вполне законный способ совершения сделки. Тем не менее, обычно покупатель старается всё же выйти напрямую на собственника. Особенно, когда речь заходит о передаче денег.

Ещё одна неприятная особенность доверенностей – их подделывают. Правда, в 2017 году появился онлайн-инструмент для проверки подлинности данной бумаги. На сайте Федеральной нотариальной палаты есть специальная страница . Указав реквизиты документа — дату удостоверения доверенности, номер, присвоенный в реестре, фамилию, имя и отчество нотариуса, который её удостоверил — можно убедиться в достоверности доверенности и её актуальности, либо, выявить уже недействительный документ, а то и фальшивый.

Тем не менее, при проведении сделки через доверенность, риэлторы подключают и свои методы проверки.