Где и как производится согласование перепланировки квартиры?
Документы для получения разрешения на перепланировку
Разрешение на перепланировку квартиры обычно выдается компетентными органами местного самоуправления административного района, в котором расположено жилье. Чтобы выяснить конкретное расположение и название этой организации, степень ее полномочий, можно обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает конкретный дом.
Любая перепланировка жилья может производиться только на основании согласованного и утверждённого проекта
Для согласования потребуются подготовить пакет некоторых документов, которые лучше всего начать собирать заранее:
- Технический или кадастровый паспорт на квартиру.
- Документы, подтверждающие право собственности.
- План-проект перепланировки.
Пример графического плана перепланировки квартиры
Заявление с подробным описанием перепланировки. Для этого потребуется специальный бланк, выдаваемый комиссией, занимающейся подобными вопросами. В заявлении должны быть проставлены подписи всех прописанных в данной квартире жильцов, которые подтверждают свое согласие на проведение запланированных строительных работ.
Пример бланка заявления на перепланировку.
- Дома серии 1-510, 1-511, 1-477, 1-515 не относятся к архитектурным сооружениям, которые представляют собой историческую ценность, поэтому за визированием разрешения на реконструкционные работы не придется обращаться в местную организацию, занимающуюся охраной памятников.
- Данный перечень документов необходим для предоставления в комиссии в любом регионе на всей территории РФ. Требовать другие, дополнительные документы в комиссии не должны. Ранее процесс согласования был более сложным, так как члены жилищной комиссии в каждом конкретном случае могли сами решать, какие документы необходимо предоставить для согласования переделок в квартире. Сейчас, вроде бы, порядок в этом вопросе наведен – всё унифицировано.
Сроки согласования и получения разрешительных документов
Когда все документы будут собраны и переданы в указанную комиссию, работа с ними может продлиться не более полутора месяцев. Сдав пакет на утверждение, владелец жилья должен получить на руки расписку с указанием переданных документов и датой их приема в работу.
После того как указанный срок истечет, заверенный готовый документ может быть получен на руки в течение трех рабочих дней, после чего можно переходить к запланированной перепланировке. Если же комиссия не утвердила проект, то стоит исправить те обстоятельства, которые послужили причиной отказа. Обычно к ним относятся три момента:
- Собран неполный пакет необходимых документов.
- План-проект не соответствует требованиям, установленным действующими нормами и правилами.
- Документы поданы не в ту комиссию. Чтобы такого казуса не произошло, и время не было потеряно даром, рекомендовано заранее узнать точное местонахождение соответствующего органа управления, полномочного решать подобные проблемы.
Если же в перепланировке, по мнению заявителя, было отказано неправомерно, то вопрос решается в судебном порядке. Однако, если все документы были собраны правильно, а сами запланированные мероприятия не противоречат имеющимся правилам, отказа в заявленной просьбе о перепланировке, скорее всего, не будет.
Только имея на руках утверждённое разрешение на проведение перепланировки, можно приступать к ремонтно-строительным работам
После проведения всех мероприятий по перепланировке, необходимо пригласить представителей комиссии для приемки выполненных работ и сверки с утвержденным планом. Проведя ревизию, назначенная комиссия должна составить акт, после чего общий пакет документов, включая акт приемки, предоставляется в местную организацию, занимающуюся оформлением прав собственности на недвижимость, которая окончательно узаконивает все совершённые действия, вносит изменения в технический и кадастровый паспорт жилья. И вот теперь, когда уже юридически будет подтверждено, что все переделки были произведены на законных основаниях, квартиру, при необходимости, можно будет беспрепятственно обменять или продать.
Материал профиля
Эксплуатационные качества остекления зависят от множества параметров, и один из самых важных – материал профиля. Вариантов несколько.
Металлопластиковый профиль
Одно из самых популярных решений. Профиль делают из ПВХ, усиленного армирующей металлической вставкой. Внутри профиль имеет множество камер, некоторые из них могут быть заполнены термоизоляционным полимером. Количество камер – до 7. Наружные пластиковые части имеют толщину до 3 мм, внутренние до 1 мм.
Плюсы:
- герметичность, отсюда хорошие тепло- и звукоизоляционные качества, отсутствие сквозняков;
- пожаробезопасность;
- простота ухода;
- долговечность;
- внешний вид. Если не нравится классический белый профиль, можно выбрать изделие с ламинацией под дерево или окрашенное в выбранный цвет.
Пластиковый профиль настолько герметичен, что при закрытых окнах свежий воздух с улицы поступать не будет. Решить проблему помогут либо постоянно приоткрытые створки, либо установка клапана вентиляции. В минусы многие относят ненатуральный внешний вид, но с ламинацией под дерево эта проблема решается. Ремонтопригодность у материала низкая – появившуюся царапину устранить невозможно.
В профиль можно вставлять 2- и 3-камерный стеклопакет или глухую сэндвич-панель. Последний вариант интересен, если необходимо обустроить небольшую зону хранения около одной из стенок балкона.
Алюминиевый профиль
Алюминиевый профиль можно использовать не только для холодного, но и для теплого остекления. Разница – в конструкции рамы. Для изготовления профиля используют сплав из алюминия, магния и кремния, толщина стенки – 1,5-2 мм. В холодном остеклении используют одинарный алюминиевый профиль, в теплом – двойной, причем между профилями вставляется слой полиамида в 1,5-4,5 см. Одна часть металла благодаря терморазрыву не контактирует с другой, потому исключается промерзание.
Плюсы:
- высокая прочность, потому если в регионе наблюдаются высокие ветровые нагрузки, то лучше отдать предпочтение алюминию, а не пластику;
- абсолютная устойчивость к огню;
- небольшой вес, потому такой профиль можно устанавливать при длине балкона более 6 м (подобное редко встречается в типовых панельных домах, но этот факт просто для того, чтобы вы могли оценить характеристики профиля);
- простота ухода и долговечность;
- высокая устойчивость к разного рода атмосферным воздействиям;
- широкое разнообразие дизайна. Покрытие наносится порошковым напылением, потому разнообразие красок тут даже больше, чем для пластикового профиля.
Минусы:
- стоимость. Теплый алюминиевый профиль стоит дороже пластикового, но уступает ему по теплоизоляционным качествам;
- не самый высокий уровень теплоизоляции, а холодный профиль и вовсе не способен защитить балкон от холода и шума.
Деревянный профиль
Отметим сразу, деревянный профиль – редкий гость на балконах панелек. Причина тому – не только высокая цена, но и большой вес. По этой причине деревянному профилю уделим минимум внимания. Для изготовления используют не цельный массив, а клееный брус – он более стойкий к изменению температуры и влажности. Дерево, хоть и натурально, но по всем параметрам уступает современному пластиковому профилю.
Главное преимущество деревянного профиля – натуральность и благородный внешний вид. Он хорошо задерживает тепло и шум, но все равно металлопластиковый профиль будет не хуже, а то и лучше, но при этом стоит дешевле.
Дерево хорошо горит, даже несмотря на обработку антипиренами, может темнеть и гнить. Солидный вес деревянного профиля выдержит далеко не каждый балкон в панельном доме. Иногда можно провести работы по укреплению плиты, но в большинстве случаев куда целесообразнее выбрать более легкий пластиковый профиль.
Допустимые и запрещенные мероприятия
Не любые работы по перепланировке санузла и ванной комнаты в панельном доме могут быть произведены. Если будут выполнены запрещенные мероприятия, то хозяина квартиры могут привлечь к административной ответственности в виде выплаты им штрафа. Кроме этого, ему будет сделано предписание о необходимости вернуть все в прежний вид.
Допустимыми считаются такие изменения
- Перегородка убирается, то есть происходит совмещение комнат — благодаря такой перепланировке появляется возможность увеличить площадь помещения, чтобы установить в комнате необходимую мебель.
- Площадь увеличивается благодаря использованию нежилого помещения — здесь может использоваться часть коридора или кладовой.
- Санузел переносится — допустим такой вариант, если у соседей внизу данная территория является нежилой. Когда происходит полная его переустановка, необходимо полностью переоборудовать помещение, установив в нем вентиляцию и гидроизоляцию пола.
Любой из вариантов перепланировки должен быть согласован с инспекцией по жилищным вопросам, а также с коммунальщиками.
Недопустимыми считаются такие изменения
- Когда площадь санузла увеличивают, сокращая при этом жилое пространство. Законодатель запрещает проводить такие действия, а связано все с тем, что при перепланировке ванной и туалета располагаться они будут над жилой зоной соседей снизу.
- Когда двери из туалета будут выходить в спальню.
- Если вентиляция будет применяться не по назначению. Ее нельзя переносить или же устанавливать в нее какие-либо предметы мебели.
Если нарушаются права соседей, то произведенная перепланировка также считается незаконной
Также важно соблюдать все меры безопасности, тогда ремонтные работы будут возможны
Каким может быть переоборудование
Когда происходит демонтаж ванной комнаты или объединение ее с уборной, вариантов здесь может быть несколько.
К основным будут относиться…
Соединение
Такой вариант подходит в тех случаях, когда ванная и санузел имеют небольшую площадь и использовать их удобнее будет в совмещенном варианте. Благодаря тому что убирается перегородка, свободного пространства становится больше.
Разделение
Это мероприятие предусматривает обратные действия. Перегородка, наоборот, устанавливается между комнатами, используют такой вариант в семьях с большим количеством людей.
Увеличение
Площадь санузла увеличивается при использовании нежилого помещения (к примеру, кладовой или непроходного коридора).
Переустановка двери
Такой вариант используют в домах старых построек, чтобы освободить полезное место для установки необходимой мебели.
Перемещение санузла
Законодатель допускает перенос унитаза, если этот факт не будет нарушать права соседей. Но чаще такой способ используется в частных домах. Выбор того или иного варианта, который будет применен во время ремонтных работ, будет зависеть исключительно от личных предпочтений владельцев помещения.
Перенос кухни на балкон
Квартиры в серийных домах, в том виде в котором их построили уже давно не устраивают своих обитателей — уж слишком они тесны и неудобны. Это и неудивительно, ведь до конца XX века мало кто задумывался о комфорте, а во главе угла стояло количество жилых домов, а не их качество. Сейчас только человек без фантазии ни разу не прикидывал каким бы образом сделать в своей квартире перепланировку, несколько улучшив условия проживания в ней. Однако фантазии собственников часто наводят их на нереализуемые идеи, вроде переноса кухни на балкон. Правда, при этом нужно помнить, что далеко не всякое изменение конфигурации помещений и вмешательство в планировку можно согласовать в Жилищной инспекции. Перенос кухни на лоджию или балкон согласовать невозможно , даже если ваша квартира находится на первом этаже жилого здания. Как бы вам ни хотелось сделать такую необычную перепланировку, такие работы противоречат строительным и санитарным нормам, и лучше от них отказаться ещё на стадии подготовки перепланировки и продумывания будущего интерьера квартиры.
Фото переноса кухни на балкон
Кроме переноса кухни на балкон есть ещё некоторые виды перепланировок, на которые невозможно получить разрешения. Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции дома, и это может привести к нарушению его устойчивости, если в результате перепланировки затрудняется доступ к отключающим устройствам, Жилищная инспекция откажет в согласовании таких работ. От получения разрешения на перепланировку, заведомо ухудшающую ваши условия проживания, а также условия проживания остальных жильцов дома (а к таким перепланировкам относится и перенос кухни на балкон или лоджию или перенос батареи центрального отопления на балкон) лучше сразу отказаться. Подробнее о том, что запрещено при перепланировке, вы можете прочитать в этой статье.
Документы, фиксирующие незаконную перепланировку, фото:
Куда можно перенести кухню
Впрочем, в отдельных случаях возможно изменить расположение кухни в вашей квартире, речь, конечно же, не идет о переносе кухни на балкон или лоджию. Если ваша квартира находится на первом этаже, а над комнатой расположено нежилое помещение, в этом случае возможен перенос кухни в комнаты. Для согласования таких работ возможно лучше привлечь организации специализирующиеся на подобных согласованиях, иначе из-за незнания некоторых тонкостей Жилищного законодательства, процесс получения разрешения может растянуться.
Для того, чтобы воспользоваться услугами фирмы-посредника вам нужно оформить доверенность на сотрудника выбранной вами фирмы, и после этого уже не вы, а фирма будет заниматься всеми вопросами согласования вашей будущей перепланировки. Совсем без посторонней помощи обойтись не получится, так как в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки.
Также можно перенести кухню в коридор, но как вы сами понимаете, полноценным помещением она не станет — только местом для приготовления пищи или как ее называют, кухней-нишей. Также можно расположить кухню-нишу в других нежилых комнатах над которыми и под которыми нет жилых комнат соседей. Однако не стоит рассчитывать на то, что в вашей квартире этот вариант обязательно сработает. При согласовании устройства кухни-ниши существует огромное количество ограничений, в которые попадает не так и много квартир. Подробнее об этом читайте в этой статье.
Если вы хотите согласовать перепланировку, но не знаете с чего начать, то можете смело обращаться к нам за консультацией. Наша компания занимается разработкой проектной документации и согласованием этих документов и мы готовы предложить вам взаимовыгодное сотрудничество, звоните.
Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве
Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.
Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.
Согласование переноса дверного проема
При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема. Ведь трансформации площадей при этом не происходит.
Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки. Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет. Никакого разрешения или последующего узаконивания такие действия не требуют, поскольку и перепланировкой жилья не считаются.
Внесения новых данных в техплан здесь будет достаточно, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах. Там необходимо разрешение жилинспекции, ведь такое переобустройство способно повлиять на конструктивные характеристики жилого здания.
Есть в формировании или зашивке проемов и запрещенные моменты. Так, нельзя прорубать второй проход на кухню. В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию. Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах.
Требуется ли разрешение на переустройство не несущих стен
Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.
Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:
- легкие арочные перегородки;
- барные стойки;
- кухонные «островки»;
- уступы и ниши;
- стеллажные переборки;
- стеклянные раздвижные створки;
- ажурные экраны и разнообразные ширмы.
Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра. Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные.
Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом. Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте. Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку.
Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.
Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие. Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания
При видоизменении перегородок не разрешается:
- строительство и удаление несущих стен;
- возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;
- конструкций, меняющих архитектуру здания.
Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции.
Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.
Совмещение санузла и ванной комнаты
Самый популярный способ перепланировки санузла – его объединение с ванной комнатой. За счет увеличения площади владелец квартиры может добавить новую мебель и другие предметы в уборную.
Убрав перегородку, владелец получает возможность для комфортного размещения в уборной стиральной машины, большой ванны или душевой кабины. Вот, какие преимущества дает эта процедура:
- устранение дверного проема одного из помещений существенно расширяет возможности планировки санузла – предметы размещаются удобнее;
- во многих домах коммуникации санузла занимают большое пространство и крайне неудобны в использовании. Перепланировка позволяет избавиться от этого дискомфорта;
- можно сэкономить на облицовке стены и установке дополнительной двери.
Если перепланировка дает возможность установки двери, открывающейся наружу, то это экономит еще больше места и повышает функциональность помещения.
https://youtube.com/watch?v=jhZHHV34CJA
Особенности планировки в домах разного типа
В хрущевках перегородка в уборной никогда не бывает несущей, поэтому ее устранение не несет опасности для соседей снизу или сверху. В панельных домах ситуация несколько отличается.
В некоторых постройках перегородка в уборной выполняет несущую функцию, поэтому еще на этапе планирования необходимо убедиться, используя техпаспорт, в наличии возможности устранения стены между туалетом и ванной.
Перепланировка санузла может осложняться еще и тем, что в панельном доме перегородка состоит из армированного бетона. Его сломать намного сложнее, чем кирпичную стену. Для демонтажа потребуется болгарка, подпорки и предельная аккуратность – без соблюдения технологии слома стены высок риск ее обрушения.
Особенности разделения санузла
Разделить туалет, душевую кабину и ванну можно разными способами. Самый кардинальный из них – постройка кирпичной стены. Для этого нужно учесть следующие требования:
- создают дизайн и согласовывают его в БТИ;
- изучают положение водопроводных труб и переносят их при необходимости, а также изменяют положение сантехники и счетчиков;
- потребуется установка дополнительного дверного проема для туалета или ванной.
Вместо кирпичной стены можно использовать современные методы разделения пространства: установка стеклянной панели или декоративной стены, использование складной ширмы или расстановка предметов мебели для гармоничного разделения пространства.
Все эти способы считаются достаточно функциональными и не требуют капитального вмешательства в коммуникации. Строительство дополнительной кирпичной стены может осложняться еще и тем, что несет существенную нагрузку на перекрытия.
Светлана Лобода: отмена концерта в Минске и лишение гражданства РФ для экс-продюсера
Фото: spletnik.ru
Певица Светлана Лобода публиковала у себя на странице в Instagram несколько постов о происходящем в Украине. В одном из видео она очень эмоционально рассказала, что ее родные и друзья остались в Украине.
«Я не могу себя собрать и не знаю, что делать. Я хочу сказать, что сейчас в моей стране, в Украине, происходит полномасштабная война. Людей убивают, они вынуждены прятаться по подвалам, им нечего есть, с ними рядом маленькие дети. Многие пытаются сбежать под пулями, под ракетами. У меня в Киеве моя семья, мой папа, мои братья, мои тети, дяди, бабушки и дедушки. И они все прячутся в гаражах, по подвалам, в метро, потому что вывезти их мы пока не можем, это небезопасно.
Мы все маленькие люди, мы ничего не можем. Но есть люди, которые вершат судьбы и которые могут сделать так, чтобы весь этот ад закончился. Это глобальная катастрофа для всего мира, и к чему мы придем — непонятно. Наша жизнь на волоске… Ну мы же все хотим мира…», — сказала она, рыдая.
Позже появилась информация, что концерт в «Минск-Арене», который должен был пройти 4 марта, отменен. Это, кстати, уже третья отмена выступления певицы в белорусской столице: два предыдущих были отменены из-за пандемии и болезни Светланы. Правда, можно предположить, что белорусский концерт отменен по инициативе самой артистки — судя по видео в соцсетях, выступать сейчас она вряд ли сможет.
«Не надо верить фотографиям и видео с пленными». Что говорят российские знаменитости, которые поддержали войну в Украине
Как сообщал ТАСС, в отношении бывшего продюсера Лободы и создательницы телепроекта «Орел и решка» Нателлы Крапивиной, также осудившей действия России, провели проверку. «МВД России провело проверку и выявило, что глава компании TeenSpirit Studio Нателла Крапивина и ее сестра не являются гражданками России. Их паспорта признаны выданными в нарушение установленного законодательством Российской Федерации порядка», — сообщал ТАСС. По сути это означает, что женщины будут лишены российского гражданства — при том, что получили они его десятки лет назад. «Установлено, что при подаче заявления о приеме Н.В. Крапивиной (на тот момент являвшейся несовершеннолетней) в гражданство Российской Федерации ее законным представителем не был представлен полный пакет документов», — говорится на сайте МВД России.
Что такое «несущая стена», и для чего она нужна?
«Несущей» она называется именно потому, что несет на себе вес всего того, что находится выше. На нее приходится нагрузка от балок, стен, перекрытий и тому подобного. Проще говоря, несущие элементы представляют собой основу здания, на которой все и держится. Если один из них повредить или убрать, то итог может быть очень трагичным — от трещин в других стенах, куда в таком случае придется дополнительная нагрузка, до обрушения здания.
Именно поэтому любая перепланировка должна быть предварительно согласована в БТИ. Как вы понимаете, это вынужденная мера безопасности, необходимая для всех живущих в доме людей. В том числе и для инициаторов такого глобального ремонта.
Подробнее к вопросу о согласовании мы вернемся чуть позже, а сейчас поговорим о том, как же отличить несущие элементы от обычных, чтобы случайно не создать опасную ситуацию.
Перенос ванны или унитаза в другое место
Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.
Изменение положение унитаза несколько сложнее, так как ему нужна труба крупного диаметра – 10 см
При этом важно помнить о том, чтобы она также располагалась под наклоном. Осложняет процедуру переноса наличие «колен» (углов) в трубе
Важно помнить о гигиенических нормах: унитаз всегда устанавливают парно с раковиной, либо раковину с ванной (хотя этот способ используется реже).
Особенности установки дополнительного оборудования
Такие детали уборной, как полотенцесушитель, стиральная машина, сушильный шкаф устанавливают в соответствии с определенными требованиями логики и удобства.
Так, полотенцесушитель должен находиться рядом с коммуникациями воды, иначе это приведет к изменению циркуляции воды и общему снижению ее температуры. Конечно, если устанавливается электрический полотенцесушитель, то этого требования можно не придерживаться.
Лучше всего остановить выбор на сушителе, размер которого равен 60 на 80 см. Электрический полотенцесушитель можно выбирать любого типа – главное не переборщить с размерами, иначе в уборной будет слишком жарко. Подключение стиральной машины требует подвода холодной воды и канализации, но эти процедуры не требуют согласования.
Что нужно сделать до ремонта, чтобы не платить штрафы за перепланировку?
Речь пойдет о перепланировке, но то же касается и переустройства. Прежде всего нужно разработать проект перепланировки квартиры. Готовят его инженеры. Найти таких специалистов в интернете не составит труда: достаточно ввести словосочетание «проект перепланировки» в поисковой строке – предложений будет предостаточно.
Далее перепланировку необходимо согласовать: в Москве – с Жилинспекцией, а в других городах – с местной администрацией (управлением жилищного фонда). Собственникам квартиры нужно будет обратиться в администрацию или любой многофункциональный центр и написать заявление. Бланк предоставят там же. К заявлению следует приложить проект перепланировки помещения.
Если квартира не в собственности, а предоставлена по договору социального найма, то обратиться может наниматель. Он должен будет приложить к заявлению и проекту согласие членов семьи, проживающих совместно с ним. Согласие дается на перепланировку, оговоренную в проекте, и пишется в свободной форме.
Если квартира была приобретена до 1 февраля 1998 г., то к заявлению дополнительно нужно приложить нотариальную копию свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество и технический паспорт. Техпаспорт можно получить в Ростехинвентаризации/БТИ. Имейте в виду – услуга эта платная.
Администрация обязана предоставить ответ на заявление о согласовании перепланировки в течение 45 дней. Если вы обращались в МФЦ, то срок может незначительно увеличиться из-за времени доставки документов. Ответ может быть получен на руки или по почте России на указанный в заявлении адрес. Если вы подавали документы через МФЦ, туда же нужно будет прийти за ответом.
Отказ в согласовании перепланировки может быть обжалован в судебном порядке. Для обжалования рекомендую обратиться к адвокату, который поможет подготовить необходимые документы и разработает стратегию защиты ваших интересов в суде.
Недостатки теплой лоджии
Большой вес конструкции. Перед работой необходимо проконсультироваться со специалистом и получить разрешение на утепление балкона. Некоторые лоджии слишком хрупкие, чтобы устанавливать какие-либо конструкции. Особенно это касается старых зданий, где будущее оснащение балконов не предусматривалось. Кроме того, со временем балконные плиты изнашиваются. Придется установить дополнительную конструкцию, чтобы была возможность утепления лоджии.
Высокая стоимость. Материалы, работа профессионалов, установка конструкции, монтаж пластиковых окон — все это будет стоить большую сумму. Можно подобрать бюджетный вариант, но это слабо отразится на общей стоимости. Помимо строительных работ, придется заплатить за оформление и обустройство мелочей. Увеличатся расходы электричества, так как необходимо установить теплые электрические полы. Это сильно скажется на энергопотреблении всей квартиры.
Уменьшение площади на балконе. Лоджия не имеет широкого пространства, а после строительных работ, оно еще уменьшится. Утепление балкона подразумевает «наращивание» стен, дополнительный слой займет минимум 20 см. В итоге, новая комната может и не будет очень просторной. Открывающиеся оконные ставни сокращают пространство в комнате.
Уменьшение проходящего света. Так как придется устанавливать более толстые стеклопакеты, они будут приглушать солнечный свет. Чтобы комфортно чувствовать себя на балконе, необходимо подумать о дополнительном освещении, что также скажется на расходах. Однако разница не будет так заметна, спустя некоторое время, человеческий глаз привыкнет к новому освещению.
Холодные соседские балконы. Большинство жильцов не желают утеплять лоджии из-за высокой стоимости и других недостатков
При проектировании важно учесть, что вокруг находятся холодные балконы соседей, который будут забирать тепло. Это также повлечет дополнительные расходы
Панорамное окна
Этот недостаток относится к недавно построенным домам, в них чаще всего и устанавливается панорама. В таком случае, необходимо затонировать нижнюю часть окон, чтобы прохожие с улицы не видели жилье. Личное пространство должно быть неприкосновенным.
В каком случае возможен отказ в согласовании перепланировки?
Вы точно не сможете ее согласовать, если инженер укажет в заключении, что выполненная перепланировка может привести к ухудшению состояния дома. Например, в последние годы нередко отрицательные заключения выдают тем, кто пытается узаконить присоединение балкона, т.е. снос стены, смежной с балконом. Эксперты приходят к выводу, что в «панельном» доме разрушение части панели приведет к деформации межпанельных швов и затронет соседние панели, что губительно для дома. В других домах причиной отказа в этом случае становится перенос батареи из квартиры в балконную часть, из-за чего нарушается тепловой контур и вся система отопления дома.
Максим Галкин: отмена концерта и снятие рекламы на федеральных каналах
Фото: eg.ru
Максим Галкин высказался о военном вторжении России в Украину 24 февраля. Он опубликовал в аккаунте в Instagram черный квадрат и написал: «С раннего утра на связи с родными и друзьями с Украины! Не передать словами, что я чувствую! Как это все возможно! Не может быть оправданий войне! Нет войне!».
Чуть позже стало известно, что концерт Максима Галкина, который должен был пройти в Архангельске 14 марта, отменяется: якобы фанаты сами стали сдавать билеты.
На местном телевидении даже показали сюжет, где люди радуются отмене концерта.
https://vk.com/video_ext.php
Правда, потом организаторы заявили, что выступление перенесено на 19 сентября.
2 марта стало известно, что российские федеральные телеканалы убрали из эфира рекламу банка «Уралсиб» с участием Максима Галкина. Об этом сообщает РБК со ссылкой на источники, близкие к банку. «Уралсиб» отказался от комментариев, сам Максим Галкин тоже никак не прокомментировал возможное снятие рекламы.
