Перепланировка трёхкомнатной квартиры в доме серии ii–29

Готовые схемы проектов переделки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

При перепланировке в 38 кв м учитывается все до мелочей. Для такой квартиры лучше всего подойдут такие стили, как хай-тек, скандинавский или кантри. При использовании одного из стилей в квартире будет уютно и просторно

Важно заранее все распланировать, как из однушки сделать двушку и постепенно начать перестройку. Главное, выбрать подходящий вариант и тем самым можно преобразить свою жилплощадь

Спальная зона выделена в небольшую, но отдельную комнату. Большая часть пространства досталась кухне-гостиной, в которой раскладной диван служит дополнительным местом для сна

При 40 кв м комнаты могут быть открытыми, что придаст квартире неповторимый вид. При перепланировке в любой интерьер можно внести “изюминку” и тогда все будет смотреться изящно и красиво. Каждому хозяину квартиры можно создать индивидуальный проект и решить как из однушки сделать двушку 40 кв. Разграничивая помещения в квартире нужно сделать так, что все было компактно расставлено.

Приватное место для ночного отдыха размещено за стеклянной перегородкой, что позволило сохранить в спальне естественное освещение

При 43 кв м будет уютно, если разграничить основную комнату перегородкой. У тех, у кого есть дети сделать для них игровую комнату. Если владелец проживает один, то ему можно создать уютное офисное помещение. Все гармонично сочетаться в соответствие с установленными правилами.

Комната с двумя окнами разделена на спальную и гостиную зоны, последняя отделена от кухни барной стойкой

При 45 кв м в одной комнате можно установить кровать и диван без потери основного стиля. Вторая половина может быть занята кухней в американском стиле. Здесь можно все разграничить так, чтобы уместились:

• напольные вешалки;
• небольшие шкафчики;
• напольный торшер;
• столик;
• диван и т.д.

Благодаря перепланировки удалось организовать просторную кухню-гостиную и уютную спальную зону с небольшим гардеробом

При 50 кв м может получиться в одной половине уютная спальня, а в другой отдельный уголок отдыха. В качестве перегородки можно поставить прозрачные. Это придаст помещению современный, презентабельный вид. В квартире может быть объединена кухня с гостиной и отдельная спальня. Все это может быть удобным вариантом для семейной пары.

Функциональный интерьер с достаточно большой спальной комнатой, кухне-гостиной и рабочим кабинетом на утепленной лоджии

При перепланировке 55 кв м можно сделать интерьер в швейцарском стиле, использовав светлые оттенки. Интерьер лучше не перегружать лишними деталями, а повесить украшения на стены и потолок. Если даже дизайн простой, то интерьер может получиться стильный и современный.

Переделка кухни позволила организовать детскую комнату, обеденная зона вынесена на просторную лоджию, кровать родителей разместилась на подиуме за шторами

Любое ли жилье подлежит переделке?

Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался

На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно

Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.

Что можно изменить

Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?

1.​ Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.

Совмещенный санузел

2.​ Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.

Расширение площади за счет коридора

3.​ Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.

4.​ Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.

Кухня и гостиная образуют единое пространство

5.​ При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.

Спальня в кладовой

6.​ Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.

Расширение комнаты за счет балкона

7.​ Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.

Что запрещено

Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:

1.​ Трогать несущие стены.

2.​ Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.

3.​ Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.

4.​ Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.

5.​ Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.

6.​ Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.

7.​ Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.

Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.

Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку

«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»

Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.

Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях

Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.

Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:

• ни продать;
• ни подарить;
• ни оставить по наследству.

Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.

Куда обращаться

Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.

Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.

Кто автор проектов панельных домов в Москве

МНИИТЭП — Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования. Это автор большей части серийных панельных домов в Москве. Например, это дома таких серий: П-44, П-3, II-49, 1-515, И-209, П-30 и др.

При согласовании перепланировки с МНИИТЭП важно учитывать два момента:

1. Нужен доступ к квартирам соседей сверху и снизу.

Убедитесь, что они не против того, что к ним зайдет техник из МНИИТЭП, а также, что дома кто-то будет во время осмотра. Без этого получить положительное заключение не получится. Осмотр нужен, чтобы проверить, есть ли в стенах соседей проемы не по проекту. От этого зависит, можно ли сделать новые в вашей квартире.

Предупредите соседей и расскажите им, что даже в случае несогласованной перепланировки им ничего не грозит. МНИИТЭП не передает информацию в Мосжилинспекцию, такой обязанности у него нет, как и заинтересованности в этих действиях. Просто инженерам нужно знать, можно сделать новый проем в стене или нет, чтобы дом не пострадал. На осмотр уйдет две минуты. Соседи могут не переживать, если их перепланировка не узаконена.

При осмотре квартиры инженер МНИИТЭП осмотрит квартиры соседей сверху и снизу — убедитесь, что они откроют дверь.

2. Нужно вскрывать полы.

Это делают, чтобы инженер мог проверить межпанельный шов между двумя плитами перекрытий. Нужно сделать небольшое отверстие с торца стеновой панели или по ее центру. Обычно достаточно вскрыть полы с торца стену. Отверстие по центру стены — мышиную норку — делают редко.

Вскрытие нужно делать в торце стены, в которой планируется сделать проем.

Записаться на прием в МНИИТЭП можно по телефону (495) 276-00-33, доб. 6229. Прием ведется по вторникам и средам с 10:30 до 13:00 и с 14:00 до 17:30.

ГБУ «Экспертный центр». Если дом разработал не МНИИТЭП, а какая-то другая организация, порядок согласования может немного отличаться. Зачастую обращаться придется в ГБУ «Экспертный центр» — это специальная организация, которая выдает заключения о возможности проведения перепланировки, когда организации — автора проекта дома больше нет или она не выдает заключения.

Например, панельные дома серии КОПЭ спроектированы Моспроектом. Но заключение для проема в несущей стене нужно получать в ГБУ «Экспертный центр». Доступ к квартирам соседей сверху и снизу тоже придется обеспечить.

Позвонить в ГБУ «Экспертный центр» можно по телефону 8 (495) 926-66-05. С 12:00 до 12:45 перерыв. Работают по будням, в пятницу — только до обеда.

Получить техническое заключение о возможности перепланировки у МНИИТЭП или в ГБУ «Экспертный центр» стоит от 70 000 рублей. Чем больше проемов, тем дороже заключение — на два проема оно будет стоить уже минимум 140 000 рублей.

Кухня

Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме тщательно продуман с точки зрения размещения мест, куда будут убираться предметы домашней утвари, бытовая техника, кухонные припасы.

В кухне стандартную линию навесных шкафов над рабочей зоной дополнили антресолями, доходящими до потолка, увеличив таким образом полезный объем хранилища. Там можно держать те приборы, которые не нужны ежедневно.

В маленьком пространстве очень удобно, поскольку эргономика тщательно просчитана: из холодильника припасы сразу попадают в мойку, затем перемещаются для обработки на рабочий стол, и далее следуют на плиту. В результате имеющегося пространства оказалось достаточно, чтобы разместить в нем довольно большой стол для семейных обедов.

Как согласовать проем в несущей стене

Чтобы сделать проем в несущей стене по всем правилам, нужно вначале получить от автора проекта дома заключение на возможность устройства проема в несущей стене.

Всего для перепланировки нужно два документа:

• проект перепланировки;
• техническое заключение о возможности ее проведения.

При стандартной перепланировке оба документа составляет проектное бюро, которое состоит в саморегулируемой организации проектировщиков. Мы как раз являемся такой компанией и готовим проектную документацию по перепланировкам.

Но если затрагиваются несущие стены, техническое заключение в обязательном порядке должен составлять автор проекта дома.

Можно сразу заказать авторам проекта дома и проект перепланировки, и техническое заключение. А можно за проектом обратиться в проектное бюро, а у автора проекта дома заказать только заключение.

Заказать проект у проектировщика, а не у автора проект может быть более выгодным решением: обычно это стоит дешевле, а еще в проектном бюро подскажут, к кому и куда обращаться. Разобраться будет проще.

Разрешение от Мосжилинспекции на перепланировку выдано на основании проекта, разработанного в нашей компании — АПМ-1, и технического заключения от автора проекта дома — МНИИТЭП.

Авторские решения и приемы

В молодой семье для которой выполнили проект в ближайшее время не предвидится пополнения. Исходя их этого мы выделили комнату под кабинет для молодого хозяина, така как много времени он проводит дома за работой. Планировку квартиры разделили на функциональные и комфортные зоны. Это гостиная в которой разместилась очень удобная софа Poliform Tribeca, журнальный столик, ТВ зона. Из авторских решений в углу гостиной создали нишу с декором, визуально соединив ее со стеной. На одной из стен разместили динамичную картину с современным пейзажем динамичного города. Также в пространство добавили растений в оригинальных золотых кашпо. Главным элементом декора во всем пространстве стали деревянные рейки, которые присутствуют в каждой комнате нашей квартиры. Мы дублировали их на стенах в кухне, кабинете, спальне и прихожей, а также частично на потолках.

Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки

Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.

Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.

Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.

В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.

План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29

Отсутствие грузового лифта осложняет проведение строительных работ, но с этим приходится мириться.

Разделение на зоны

Зонирование – это важный принцип разработки интерьера для квартиры в 45 метров. Если речь идет об однушке, то комнату желательно разграничить на отдельные зоны спальни и гостиной. Это осуществляется с помощью перегородки из гипсокартона, небольшого шкафчика, ширмы или же просто за счет различной цветовой гаммы. Например, зона спальни может быть выполнена в пастельной палитре, а гостиная – в сочных и насыщенных цветах. Разделить комнаты на зону удастся также с помощью разноуровневых пола и потолка. Кровать ставят на подиум, а диван, закрепленный за гостиной, остается на полу. Зонирование помещения должно происходить с учетом элементарных правил освещения. Если в помещении есть 2 окна, то зонировать его надо так, чтобы и в спальне, и в гостиной было по окну. Если же окно одно, то на неосвещаемой части комнаты надо установить более сильные светильники.

Кухня-гостиная

Однокомнатная квартира 45 кв. м, в которой убрали перегородку между комнатой и кухней, называется студией. Перед проведением подобной перепланировки следует уточнить возможность ее узаконивания. Так, например, в хрущевках с газовыми плитами это невозможно: кухни по закону должны иметь дверь. Зонирование квартиры-студии начинается с выбора напольного покрытия. На кухне оно должно быть влагостойким, а в зоне жилой комнаты можно постелить даже ковролин или линолеум. Это автоматически разграничит эти 2 зоны. Также зонировать помещение можно с помощью обоев разных расцветок и текстуры. Причем зону кухни можно сделать в ярких цветах (как и кухонный гарнитур), а гостиную превратить в аккуратную комнату в классическом стиле. Иногда дизайнеры разделяют зоны комнаты и кухни барной стойкой, но она должна соответствовать общему интерьерному стилю.

Кабинет

В двухкомнатной квартире в 45 м2 одну из комнат можно оборудовать под кабинет. Для этих целей лучше выбрать маленькую комнату и отремонтировать ее в офисном стиле, чтобы ничего не мешало работе. Если же в квартире надо оставить 2 жилые комнаты (для ребенка и родителей), то можно пойти на хитрость и уменьшить большую комнату, т.е. разделить ее перегородкой из гипсокартона. В итоге получится 2 комнаты ориентировочно по 10-12 метра с окнами и 1 комната в 6-8 метров без окна. Именно из последней и делается кабинет. Для рабочей зоны окно необязательно. Подобная планировка подойдет и для однушек, только в итоге выйдет 2 комнаты: с окном и без. В кабинете даже не надо ставить диван. Достаточно поставить высокие шкафы с книгами и нужными документами, а также компьютерный стол со стулом. Поскольку кабинет выйдет без окна, то нужно побеспокоиться об освещении. Большую люстру вешать не стоит, подойдут:

• точечные светильники;
• настольная лампа;
• настенные бра;
• торшер около стола.

Спальня

В однокомнатной квартире трудно обозначить место спальни без потери функциональности помещения. Если в комнате установить хотя бы метровую кровать, то вся однушка превращается в спальню. Сюда уже будет трудно пригласить гостей. С диваном комната приобретет вид гостиной, но на нем неудобно спать. Поэтому задачей дизайнера на этом этапе становится найти баланс между функциональностью, красотой и удобством и установить в одной комнате кровать и диван без потери стиля. Обычно проблема решается установкой подиума. Пол в одной части комнаты слегка приподнимается, и на подиум устанавливается кровать с прикроватными тумбочками. Ее можно закрыть балдахином (если позволяет стиль) или же оставить за ширмой. В оставшейся части комнаты ставится диван, журнальный столик, какие-нибудь шкафчики. При использовании подиума можно оперировать с оттенками одного цвета:

• зону спальни выполнить в нежных оттенках (салатовых, розовых, пепельных и т.д.);
• зону гостиной окрасить в более насыщенные и даже ядовитые оттенки.

Встроенные и скрытые места хранения

В комнатах небольших квартир обычно хранится основная часть вещей. Поэтому нужно использовать каждый сантиметр жилища. Оптимизация пространства – это главная задача при проектировании небольшой квартиры. Если речь идет об отдельной спальне с окном, то нужно использовать пространство у окна, которое обычно незаслуженно игнорируется. Для этого прямо под подоконником и по бокам от окна необходимо установить полки для книг, статуэток и картин. Это будет выглядеть стильно и необычно. Все шкафы в квартире должны быть до потолка. Часть комнаты можно отгородить для создания гардероба. Также в квартире можно найти самые разнообразные места для хранения одежды:

• подиум;
• ящики под кроватью;
• специальные сундуки;
• напольные вешалки;
• обувницы;
• небольшие шкафчики;
• столики с встроенными шкафчиками;
• настенные крючки.

Дизайн трехкомнатной квартиры

Квартира 65 кв. м. из трех комнат обладает одним серьезным недостатком. Планировка квартиры располагает большим количеством препятствий и маленькой площадью отдельных помещений.

Не все стены можно снести, поэтому при планировании оформления помещения придется отталкиваться от имеющегося проекта.

Помещение гостиной разумно оформить в стиле минимализма, снабдив ее необходимым минимумом мебели.

Для декора стен применяют простую штукатурку серого оттенка. Угловой диванчик в молочно-серых тонах размещают возле окна.

Центр помещения отмечают зрительно при помощи стеклянного столика. Шторы лучше подобрать в холодной сине-зеленой гамме.

Помещение кухни оформляют в стиле хай-тек, размещая вдоль двух стен кухонный гарнитур простой формы.

Кухню декорируют в спокойных светло-коричневых тонах. Можно использовать в оформлении серый, черный или белый цвет. Интерьер требует дополнения в виде металлических или хромированных элементов.

В спальне для создания теплой атмосферы нужны соответствующие тона. Для придания помещению воздушности рекомендуется разместить подвесную кровать.

В помещении, предназначенном для детей, рекомендуется разместить функциональную мебель для экономии пространства. Комната предполагает дополнение в виде ярких пуфов или декоративных подушечек.

Помещение ванной можно эффектно оформить в черно-белой гамме с сиреневой подсветкой.

Брежневка

«Брежневки» считались улучшенным вариантом «хрущевок». Квартиры были средних размеров, встречались раздельные санузлы. Под кухонным окном обустраивалась ниша для хранения продуктов, имелись антресоли. Кухня была больше – от 7 до 9 кв. м.

Современные варианты могут похвастаться улучшенной планировкой, наличием нескольких санузлов. Расположение комнат по схеме «самолет» или группировка так называемым «вагончиком» — часто встречающиеся планировки.

Расположение комнат определяется предпочтениями заказчика, количество санузлов приравнено к количеству комнат, есть отдельные гардеробные, просторные кухни-студии и т.д.

Как создать комфортное пространство

Самое сложное в процессе планирования изменений в большой квартире – связать все комнаты в гармоничное пространство. Для этого перед началом работы и составляется проект, в котором будут учтены все функциональные возможности помещения. Выбор перепланировки зависит от целей изменения: хотите ли вы расширить свободную зону или же увеличить количество комнат.

Рассмотрим самые популярные решения для трехкомнатной квартиры:

1. 1. Снос кухонной стены, которая отделяет жилую комнату.

Отличная идея для поклонников квартир-студий. Увеличение свободного пространства позволит зонировать комнату при помощи мебели и предметов интерьера.

1. 2. Увеличение ванны и туалета.

Расширение обычно очень маленького помещения производят только за счет коридора или кладовки, которые являются смежными комнатами.

1. 3. Объединение комнат

Отличная идея для жильцов, с небольшим составом семьи. После снесения стен проводят зонирование освободившегося пространства, распределяя функциональные части комнаты для спальни, гостиной или детской.

1. 4. Выделение дополнительной комнаты

Потребность в еще одном помещении возникает, когда нужно обеспечить комфортное жилье для всех членов семьи. Например, подросшие дети хотят иметь собственное пространство для самовыражения или глава семьи чувствует необходимость в оборудовании кабинета. В любом случае создание 4 комнаты осуществляется 2 способами:

• Разделение гостиной, имеющей большую площадь, на 2 части;
• Снесение всех внутренних стен с последующим возведением новых перегородок, соответствующих идее нового жилья.

Вариант выделения дополнительной комнаты

Условное зонирование

Прием условного зонирования комнаты предполагает использование осветительных приборов для обозначения условных границ.

Обозначение разных функциональных зон можно обыграть разными цветовыми оттенками в оформлении интерьера.

Сочетание материалов разной фактуры в декоре помещения тоже позволяет визуально выделить разные функциональные зоны.

Следует отметить, что существует и вариант деления помещения при помощи штор. Он является отдельным приемом функционального зонирования помещения.

Для реализации определенных дизайн-проектов приемы зонирования могут и сочетаться в одном помещении.

При появлении в семье малыша вопрос деления комнаты на зоны становится особенно актуальным. Как правило, детский уголок обустраивают в гостиной или родительской спальне.

Согласованные варианты

Начиная с 1 декабря 2021 года, предварительное согласование ремонтных работ, связанных с перепланировкой жилого помещения, может осуществляться в панельных домах в соответствии с предварительно согласованными проектами, на которые можно оставить ссылку в заявлении на оформление ремонтных работ.

На практике в преимущественном большинстве случаев желания собственников, связанные с корректировкой планировки, не совпадают полностью с тем, что указывается в типовом каталоге, в связи с чем использование подобных проектов реализовать достаточно сложно и на сегодняшний день подобные ситуации встречаются крайне редко. Помимо этого, не стоит забывать о том, что указанный каталог включает в себя далеко не каждую серию зданий, расположенных на территории Москвы, и не все типы квартир.

Возможности готовых шаблонов

Здесь же стоит сказать, что перепланировка квартиры в программе займет ещё меньше времени, если вы живете в серийной постройке, вроде брежневки или сталинки. При запуске редактор предлагает режим работы «Типовые планировки». Выбрав его, вы попадёте в каталог с уже готовыми моделями квартир. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки, сталинки и брежневки с точностью до сантиметра соответствуют своим реальным аналогам.

Набор типовых планировок программы

Если ваша квартира не принадлежит к серийным, но имеет похожие черты, можете воспользоваться типовой планировкой как отправной точкой и просто её скорректировать – что-то подвинуть, повернуть или переместить. Вы значительно сэкономите своё время!

Как мы будем с Вами работать

Как мы будем с вами работать

1. Обращение Заказчика за выполнением работ по согласованию перепланировки нежилого помещения в жилом доме в следующей форме:

• телефонный звонок консультантам компании
• заполнение заявки на сайте компании
• отправка электронного письма с исходными данными по объекту (Планы БТИ, эскиз перепланировки, информация об объекте).

• В случае непредставления Заказчиком какой-либо актуальной информации, влияющей на качество, стоимости и сроки выполнения работ по согласованию перепланировки объекта, специалисты компании связываются с Заказчиком и запрашивают недостающие данные.
• Получение Заказчиком индивидуального предложения с указанием состава работ, стоимости и сроков предоставления услуги.
• Заключение Договора, внесение Заказчиком аванса на расчетный счет Исполнителя.
• Выезд специалистов компании на объект.
• Выполнение работ по разработке проектно-технической документации.
• Согласование проектно-технической документации в инстанциях города с получением Разрешения на выполнение ремонтно-строительных работ.
• Уведомление Заказчика о готовности документации, согласование даты и времени ее передачи.
• Встреча с Заказчиком, передача документации.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по получению Акта о завершенном переустройстве.
• Получение Акта о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции и уведомление Заказчика о его готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по внесению изменений в техническую документацию БТИ.
• Получение поэтажных планов БТИ с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов данного этапа Договора (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком платежа на расчетный счет Исполнителя.
• Выполнение работ по внесению изменений в ЕГРН.
• Получение документов из ЕГРН с внесенной перепланировкой и уведомление Заказчика об их готовности.
• Ознакомление Заказчика с полученными документами, подписание закрывающих документов по Договору (Акта выполненных работ), внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя.

Фото реализаций лучших дизайнерских идей

Темные балки на белом потолкеТемно-серые шторы из плотной тканиКвартира-студия в скандинавском стилеБардовые шторы в гостиной с кроватьюСветлая комната небольшой площадиОбеденный стол в светлой кухнеКровать в нише однокомнатной квартирыЛинейный гарнитур в кухне-гостинойСерые шторы на фоне желтой стеныУзкая кухня с белой мебельюПестрая занавеска в однокомнатной квартиреКухня-гостиная в современном стилеОткрытый стеллаж в угловой однушкеОткрыты полки над диваном в гостинойРимские шторы из плотного материалаДекоративная перегородка в кухне гостинойОсвещение спальной зоны в общей комнатеДвухъярусная детская кровать в маленькой комнатеНебольшая перегородка из стеклянных блоковЧерный телевизор на стене с фотообоямиРулонные шторы белого цветаОткрытая вешалка в прихожей однушкиШирокая кровать на невысоком подиумеГостиная комната с присоединенным балкономДекор стены деревянными панелямиЗонирование подиумом однокомнатной квартирыМатовые стекла раздвижной перегородкиРаскладное спальное место в однушке панельного домаВыдвижные ящики под кроватью в нишеСтеклянная перегородка в квартире скандинавского стиляПоворотная перегородка в однокомнатной квартиреРабочее место в нише стеныДекоративная перегородка из белого дереваЛесенка на второй ярус однокомнатной квартирыЗона отдыха в однушке кирпичного домаРаздвижная мебель в светлой комнатеЛегкая перегородка из бамбука в однокомнатной квартиреСпальная зона в квартире студииЯркая обивка гостиного диванаКирпичная текстура в интерьере квартирыБелый потолок в маленькой квартиреСтеллаж в роли разделителя пространстваЗеленый диван в комнате с белыми стенамиСкладная перегородка в современной однушкеНебольшая перегородка из деревянных панелейЛакированная поверхность деревянного полаДеревянный потолок в гостиной комнатеКухонная зона за раздвижной перегородкойДизайн небольшого зала с фотообоями на стене

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки

Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после

Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.

Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.

Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.

Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки

Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.

Переделка планировки: до и после

Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.

Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.

Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.