7 советов для обустройства квартиры с ужасной планировкой

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Для правильного оформления перепланировки, собственнику квартиры необходимо пройти такие шаги:

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

С базовым пакетом документа хозяин квартиры должен обратиться в Жилищную инспекцию для получения одобрения о перепланировке кухни.

Дополнительно с собой следует принести такие документы:

заключение МЧС о соответствии нормам пожарной безопасности;
заключение о соответствии нормам СЭС – на место проведения перепланировки приезжает сотрудник Санэпидемстанции, который выдает документ, разрешающий делать перепланировку;
заявка на проведение процедуры переустройства;
техническое заключение о состоянии конструкций – выдает документ управляющая компания.

Если у хозяина есть свой индивидуальный проект перепланировки, тогда он должен пойти в проектную компанию и заключить договор о подготовке проекта.

Шаг 2. Согласование перепланировки кухни

Человек может подать документы в орган местного самоуправления или в МФЦ. После получения необходимых документов сотрудник МФЦ передает их на согласование в орган местного самоуправления.

Шаг 3. Получение разрешения

Когда документы будут поданы, собственнику ничего не остается, как дождаться получения разрешения на проведение ремонтных работ. По закону на принятие решение о перепланировке уходит 45 дней.

Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

Когда одобрение будет получено, собственнику можно будет приступить к перепланировке кухни с обязательным соблюдением всех правил и норм.

После окончания ремонта должна быть собрана специальная комиссия, которая проверит: действительно после перепланировки квартира соответствует заявленному плану или нет.

Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

Когда все работы будут выполнены, а перепланировка будет одобрена комиссией, владелец квартиры может идти в БТИ за получением нового технического паспорта.

С готовым паспортом собственник квартиры должен обратиться в Росреестр для внесения изменений в проектную документацию.

Плюсы и минусы

Ванная, размещенная посреди комнаты, у многих ассоциируется с роскошными старинными залами, в которых совершали омовения знатные люди. Сегодня объединение спальни с ванной продиктовано не функциональностью, а стремлением к особой эстетике, расслаблению, гармонии души и тела. Как и все оригинальные решения, установка чаши в жилой комнате имеет как плюсы, так и минусы:

Достоинства	Недостатки
Грамотная планировка спальни с ванной обеспечивает самобытность и экстравагантность интерьера.	Перенос коммуникаций требует согласования с БТИ. Ванная в квартире не должна находиться над жилой комнатой.
Ванна дарит возможность расслабиться в приватной зоне, а через мгновение оказаться в уютной кровати.	Повышенная влажность диктует строгие правила отделки: материалы должны быть влагостойкими.
Если ванная комната объединяется со спальней посредством сноса стен, помещение становится просторней.	В спальне-ванной необходима гидроизоляция, а также вытяжка, которая предохраняет от влажности и запахов.

Необходимые материалы

Перегородку решил сделать из остатков фанеры, ее у меня много — постоянно собираю на нашей мусорке, еще друг привозит разный хлам с разбираемых домов. Люблю я собирать ненужные вещи, которые потом пригодятся в хозяйстве.

Поэтому все необходимое у меня уже было, вплоть до расширительного бака, фитингов и пластиковых труб.

Что я купил:

кран для кухни, покупал его давно, пока поставил на время, позже куплю с длинным гусаком, чтобы удобнее было мыть посуду – 560 рублей;
регулятор давления – 500 рублей;
переходники, 10 шт. – 600 рублей;
обратный клапан – 5 000 рублей;
запорные краны, 3 шт. – 900 рублей;
унитаз (купил на распродаже уцененный) – 1 000 рублей;
насос вибрационный – 2 700 рублей.

Итого – 11 260 рублей.

Инструменты у меня все свои, брал только перфоратор у соседа, чтобы вставить трубу от канализации в выгребную яму. Она у меня глубиной 9 метров, с переливом, думаю, что хватит надолго.

По вдохновению пользуемся уличным туалетом, потому что там можно спокойно помедитировать с сигаретой, чтобы наметить следующие строительные планы.

Что нужно еще:

шуруповерт;
циркулярка;
утюг для спайки труб (у меня свой);
дрель с насадкой для отверстий;
шурупы;
молоток;
умелые руки.

Пошаговый процесс перепланировки кухни

Для правильного оформления перепланировки, собственнику квартиры необходимо пройти такие шаги:

Шаг 1. Заказ проекта перепланировки кухни

Дополнительно с собой следует принести такие документы:

заключение МЧС о соответствии нормам пожарной безопасности;
заключение о соответствии нормам СЭС – на место проведения перепланировки приезжает сотрудник Санэпидемстанции, который выдает документ, разрешающий делать перепланировку;
заявка на проведение процедуры переустройства;
техническое заключение о состоянии конструкций – выдает документ управляющая компания.

Шаг 2. Согласование перепланировки кухни

Шаг 3. Получение разрешения

Шаг 4. Проведение перепланировки кухни и ее дальнейшая фиксация

Шаг 5. Внесение изменений в Росреестр

А стоит ли вообще…

Есть уверенность, что идея подобной перепланировки понемногу тает, особенно, после прочтения нормативов и указания на список документов, которые необходимо будет собрать для согласования. Поэтому, еще одно оправданное сомнение!

Красиво и модно – да… вау-эффект – конечно… чуть больше места – обязательно! Но достаточно и препятствий, чтобы отменить вариант улучшения собственных жилищных условий:

Первое – кухонные запахи. Вы замечали, что при активной готовке ваша вытяжка не справляется, и в помещении кухни, как и в коридоре, и даже спальне и гостиной, присутствует запах готовки? И это в случае изолированной кухни, небольшого и ограниченного пространства. Вполне реально, что столь негативный эффект усилится при переносе кухни в комнату или при объединении помещений. Даже длительные проветривания не спасают после жарки мяса, рыбы, пирожков;
Второе – паровая смесь. Активное выделение пара в момент приготовления пищи можно назвать одним из врагов не только отделки, но также предметов мебели, техники, декора и одежды. Пар содержит жиры, микроскопические частички продуктов, которые свободно, вместе с потоками горячего влажного воздуха, перемещаются в пространстве. Вы ведь знаете, как сложно вытереть верхние полки на кухне или натереть посуду, которая там находится? На поверхности тонкая жировая пленка, вязкая и с неприятным запахом, да еще и вперемешку с пылью… вот это как раз очередной негатив открытой кухни;
Третье – физический процесс реорганизации, который включает выбор проекта, согласование его с семьей, получение разрешительной документации, а также выполнение общего «переезда кухни». Долго, дорого, сложно!

Пожалуй, теперь достаточно минусов. И стоит перейти к преимуществам переноса кухни в комнату или ее расширения, с обязательным визуальным проецированием результатов!

Цветовая композиция для фартука

Цветовая гамма играет эстетическую роль в интерьере кухни. Разнообразие оттенков способно как подчеркнуть, так и испортить общую дизайнерскую направленность в комнате. Поэтому к выбору цвета подходят с практической точки зрения.

Натуральные оттенки для фартука

Шоколадный, древесный или ореховый оттенок фартука используется для оформления белой кухни. Сочетание темных и спокойных тонов и белоснежной мебели благотворно влияет на настроение и психологический настрой человека.

Синий и красный цвета

Насыщенными красками декорируют кухонные фартуки в светлых интерьерных моделях. Яркие цвета позволяют выделить ту или иную зону кухни, подчеркнуть оригинальный декор гарнитура.

Белый цвет для фартука

Все оттенки белого — кремовый с голубоватым оттенком, кремовый с розовыми нотками — используются в контрасте с темными цветами. Чаще всего такие композиции используются для кухонь в стиле хай-тек и скандинавских кухонь.

Правила выбора оттенка

Как выбрать цвет фартука для кухни? Специалисты советуют исходить из оттенка мебели, стен, пола и потолка. Какой цвет выбрать материал, зависит от многих факторов. Сам по себе он уже является самостоятельным элементом и должен гармонично вписаться в общий вид.

Сочетание с гарнитурой

Участок у вытяжки выглядит привлекательно при выборе и повторяет оттенок фасада гарнитура. Остальное — нейтрального тона. Как правильно выбрать материал, зависит от столешницы. Они могут быть выполнены из одного материала, например камня, или аналогичного по фактуре и тону.

Отделка в разных стилях

Остановить свой выбор помогает анализ конкретного направления. У каждого стиля есть свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы понять, какой фартук выбрать.

Фартук для классической кухни должен быть однотонным и совпадать по цвету с лицевой стороной гарнитура. Если мебель темных тонов, то отделка стен становится светлой и наоборот. Белая кухня усиливает контраст, поэтому все цвета кажутся ярче.

Музыка кантри напоминает фермерское ранчо, поэтому здесь выбирают камень, дерево или имитацию натуральных материалов. Прованский стиль наоборот предполагает использование светлых тонов и мелких элементов. Здесь подойдет мозаика, светлая плитка, панели МДФ или стекло.

При оформлении комнаты в современном стиле облицовка может выполняться грубой штукатуркой, листовым металлом, кирпичной кладкой или имитацией дерева.

Советы по цвету

Решая, какой фартук выбрать, дизайнеры комнаты дают свои рекомендации:

материалы для белого легче собирать. Фартук для белой кухни следует выбирать в светлых тонах. Это сделает пространство живым и веселым.
Если комната темная, отделка должна быть максимально светлой. Этот прием преобразит комнату.
Вариант темных тонов считается нецелесообразным, так как на нем будут сильно видны все капли, пыль и пятна.
Для бежевой кухни подходят приглушенные оттенки красного и шоколадного. Чтобы стены не сливались в одном месте с мебелью, используйте противоположные варианты цвета.
Что предпочтительнее для красной, желтой или оранжевой кухни? Здесь следует использовать спокойный нейтральный цвет на стене. Для создания контраста стена делается полностью белой или черной. Но стоит учесть особенности общей конструкции.

Зеленая или синяя поверхность изначально выглядит яркой, поэтому плитка или другие покрытия должны ее оттенять, сохраняя общий стиль. Не забывайте о сочетаемости теплых и холодных оттенков.
Для коричневого гарнитура подойдет глянцевое покрытие светлого тона или кирпичный стиль.
Для серой кухни подойдет практически любой вариант. Главное, чтобы теплые тона сочетались с теплыми, а холодные — с холодными. Стеклянная крышка с фотопечатью поможет разбавить наушник цвета мыши.
Фартук для черно-белой кухни должен повторять один из этих тонов или быть ярким. В тренде красный пластик или неброская коричневая плитка.
Если необходимо выделить гарнитур, стена должна быть выполнена в нейтральных тонах. В помещении, где не хватает выразительности, стену в рабочей зоне следует выделить причудливой обивкой, контрастирующей с мебелью.

При выборе материала отделки поверхности важно придерживаться единого стиля и сочетания с рабочей поверхностью. Посмотреть все кухни

А как быть, если перепланировка уже произведена, а разрешения не было?

Если до сих пор нет перегородки или двери между кухней и гостиной, то придется ее поставить.

Придется заплатить небольшой штраф перед тем, как получить все необходимые документы. Вам будет предъявлено предписание, которое не стоит игнорировать. Иначе на вас могут подать в суд и даже продать вашу квартиру. До этого доводить не стоит.

В любом случае разрешение необходимо получить. Порядок действий тот же, что и перед началом перепланировки. Определение несущих стен, составление эскизов и разработка проекта объединения кухни и зала со всеми необходимыми согласованиями, получение разрешения, составление Акта и приглашение работников БТИ.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире, вы можете узнать здесь

Запрещенные и допустимые варианты

Случаи, когда нельзя переносить

После перепланировки кухонное помещение будет находиться прямо под санузлом соседей сверху.

Такой вариант может получиться, если вы увеличиваете площадь нового помещения за счет квадратных метров санузла путём сноса перегородки.

Здесь есть исключения.

Так можно делать, если у вас двухэтажная квартира.
Так можно делать, если вы живете на последнем этаже.

Кухня, перенесенная в гостиную вместе с коммуникациями

Под новым кухонным помещением после перепланировки находятся жилые комнаты соседей.

Здесь тоже есть исключения.

Так можно делать, если вы живете на первом этаже.
Так можно делать, если под вами нежилое помещение. Как правило, это помещения под коммерцию на первых этажах многоквартирных домов. Они могут занимать один или два этажа. С жильем на втором или третьем этаже есть шансы согласовать проект по всем правилам.

Кухня в большой гостиной. Водопровод и канализация подведены от санузла за примыкающей стеной

У соседей сверху над кухней будет туалет или ванная.

Хорошо, если местоположение новой кухни находится недалеко от первоначального места. Тогда удастся избежать проблем с подводом канализации, водопровода и вентиляционной трубы.

Кухня газифицирована.

Сносить перегородку с гостиной в газифицированном помещении нельзя, т.к. по нормам она должна быть изолирована. Допустимо сделать раздвижные двери.

Исключение: можете на законных основаниях отказаться от газа в своей квартире в единственном лице, обратившись с заявлением в муниципалитет. Специальной комиссией принимается решение о проекте переустройства и перехода на новую тарификацию для электроплит. После внесения изменений в технический план можно согласовывать время работ с газовыми службами. Расторгается договор со старыми поставщиками услуг и заключается новый — с поставщиками электроэнергии.

Из кухни будет выход в туалет или ванную.

5 допустимых вариантов переноса

Вот несколько вариантов, когда получить согласование реально:

вы живете на первом этаже и над вами нет санузла соседей;
этажом ниже находится нежилое помещение;
у вас двухуровневая квартира;
соседи снизу тоже узаконили перепланировку (а уже под ними (соседями) наверняка нежилое помещение).
вы живёте на последнем этаже и расширяете кухню, объединяя ее с санузлом

Здесь есть важное замечание: основное кухонное оборудование (плита, мойка и т.д.) могут находиться только над нежилыми и помещениями.. Еще один возможный пример перепланировки

Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой

Еще один возможный пример перепланировки. Вентиляция проводится по потолку (скрывается натяжным или подвесным потолком), канализация проходит по полу, а водопроводные трубы проходят рядом с новой мойкой.

Объединение санузла и перенос кухни в жилую комнату. Здесь легко перенести коммуникации, т.к. стена граничит с санузлом. Но согласовать перепланировку перегородок коридора может быть затруднительно. Есть еще один вариант, хотя назвать его переносом вряд ли можно, ‑ снос перегородки между кухней и гостиной. В хрущевках такая идея получает больше всего одобрений со стороны жилищной инспекции, т.к. стена между кухней и гостиной не является несущей.

Куда можно перенести кухню?

Прежде чем задаваться вопросом: «Куда перенести кухню в панельном доме?», нужно понимать, в каких случаях это невозможно:

если после переноса будут нарушены комфортные условия проживания всех лиц, проживающих в квартире, а также их соседей;
если в процессе переноса будет нарушена водопроводная или электрическая система;
если поменяются условия отопления квартиры.

Перенести кухню можно далеко не во все комнаты. Так, допустимы следующие варианты переноса:

в коридор;
в прихожую;
в комнату (зал).

Без этого согласия любые видоизменения в квартире будут считаться незаконными.

Перенос на балкон

В некоторых квартирах с кухни есть выход на балкон или лоджию. Такое «соседство» многим хозяйкам не нравится по многим причинам: запахи с кухни переходят на белье, которое сушится на балконе; из-за двойного застекления наблюдается недостаточная вентиляция.

А если кухня маленькая по размеру, то наличие балкона перед ней не дает покоя хозяйками, поэтому нередко они задаются вопросом: «Можно ли кухню перенести на балкон или расширить ее до границ лоджии?».

Даже если кухня очень маленькая, то не нужно сразу затевать ремонт и убирать стены, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения нельзя объединять с лоджиями или балконами. Поэтому о переносе кухни на балкон не нужно и задумываться.

Единственное, чем может помочь в этом случае балкон – можно разместить на нем какие-то электрические приборы или другие устройства (электрическую плиту, вытяжку, канализацию, водопровод и др.). Но для этого обязательно нужно получить разрешение.

Но с согласования можно сделать следующее:

Снести балконный блок с полным сохранением стены и перегородки. Но если хозяин надумает продать такую квартиру, тогда ему нужно будет вернуть дверь и окно на место.
Демонтировать блок со сносом подоконной перегородки, но только по ширине окна.

Перенос в ванную

Можно ли кухню перенести в ванную, если зона санузла больше, ванная комната просторней?

Нет, такую перепланировку сделать невозможно по нескольким причинам:

расположив кухню под мокрой зоной соседей сверху, собственник квартиры ухудшает свои же условия проживания;
в кухне обязательно должен быть естественный свет и окно, чего в большинстве ванных комнатах нет.

Единственным возможным вариантом переноса станет тот, когда квартира расположена на верхнем этаже дома либо же человек владеет двухэтажной квартирой.

Перенос в коридор

Перенос кухни в коридор допускается, но только в том случае, если:

новая кухня не будет газифицирована;
кухня будет иметь естественное освещение, то есть, окно.

Если эти условия не будут выполняться, тогда никто не согласует хозяину такой квартиры перепланировку.

Перенос кухни в спальню

Можно ли кухню перенести в жилую комнату? Да, можно, но только если будут соблюдены санитарные и строительные стандарты, а также если:

после перепланировки под кухней не будут размещены жилые комнаты у соседей;
квартира находится на первом этаже дома;
под квартирой не проживают другие люди, то есть помещение снизу является нежилым. Например, там могут располагаться офисы, склады и т. п.;
у соседей сверху над кухней будет располагаться ванная или туалет.

Установленные нормативные стандарты

Если собственник квартиры все же решился на серьезную перепланировку своего имущества, сначала ему необходимо ознакомиться со всеми правилами и стандартами, которые действуют в данной области. Главным документом при этом, безусловно, будет являться Жилищный кодекс РФ. Именно в нем содержатся вся основная информация об особенностях внесения изменений в текущую перепланировку жилья, а также об ответственности, которая может быть возложена на виновное лицо.

Если говорить об иных нормативно-правовых актах, которые включают в себя информацию по перепланировке жилья, можно выделить следующие:

Различные Постановления Правительства РФ, которые могут регулировать вопросы осуществления перепланировки. Более того, в данных документах устанавливается перечень бумаг, которые должен собрать собственник для того, чтобы уполномоченная организация выдала ему официальное разрешение на перепланировку.
Действующие санитарные нормы, которые также включают в себя различные сведения об особенностях проведения перепланировки, а также об установленных стандартах.

Иные стандарты, а также правила могут содержаться в дополнительных нормативно-правовых актах. Например, в законе «О газовом оборудовании» содержится информация об особенностях и правилах установления газовых плит.

Критерии выбора материала для кухонного фартука

Сегодня мебельные компании предлагают большой ассортимент материалов, с которыми можно оформить кухонный фартук. Однако они должны отвечать нескольким основным принципам:

Влагостойкость. При готовке происходит большое количество испарений, в помещении сильно повышает влажность, что негативно сказывается на декоративной отделке стен

Этот момент важно предусмотреть ещё на этапе ремонта. Главное, чтобы материал отталкивал влагу, а не впитывал или не скапливал её на себе

Термоустойчивость. Обычно фартук располагается вблизи варочной поверхности, что неизменно способствует регулярному воздействию высоких температур на материал отделки
Чтобы он не деформировался и прослужил долго, лучше обратить внимание на его термоустойчивость на этапе подбора. Пожаробезопасность
Это неоспоримо важный критерий, о котором следует помнить при подборе материала.
Экологичность. Даже при нагревании фасад отделки не должен выделять вредных веществ.
Простота ухода. Это необходимое условие для хозяйки кухни, чтобы поверхность можно было легко и без потерь помыть, даже если присутствуют сильные загрязнения.
Устойчивость к механическим повреждениям. В кухне может произойти всё, что угодно. К примеру, отлетит нож, задев фартук. При этом поверхность не должна быть повреждена или сколота.
Долговечность. Ремонт обычно делается на несколько лет вперёд. Важно, чтобы в это время кухня выглядела словно только что после ремонта и фартук в том числе.

Опытные консультанты при заказе кухонного гарнитура смогут посоветовать хорошие материалы, которые прослужат долго и будут выглядеть привлекательно.

Размеры зоны фартука

@sksteklo.ru

Стандартной высотой фартука считается 50–60 см. Изначально этот показатель рассчитывался по размерам плитки (30 см + 0 см + 0,1 см зазора между ними). Сегодня это правило не столь критично, так как видов и размеров керамической плитки очень много.

Если вытяжка не встраивается в мебель, тогда её размещают на высоту около 80 см, в зависимости от роста домочадцев. В таком случае высота фартука будет на уровне с вытяжкой и протянется выше обычного.

Дизайнеры отмечают, что рабочая поверхность должна проходить по всему периметру кухонного гарнитура, а не только возле мойки и за плитой. Ведь вся кухня подвержена загрязнениям, а у мойки и в районе варочной поверхности их просто больше.

Дизайн и цвет фартука

Цвет и дизайн фартука напрямую зависят от интерьера в комнате. Этот вопрос можно обсудить с дизайнером или решить самостоятельно. Главное в этом случае – фактура. Идеальным решением станет имитация натуральных материалов – камня, бетона, дерева. Они поглощают мелкие пятна и делают их незаметными.

Гораздо практичнее светлые тона, так как на тёмных после высыхания воды сильно видны солевые разводы. Белая плитка – хороший вариант, но стоит использовать тёмную затирку, чтобы не выставлять напоказ пятна.