Кухня совмещенная с гостиной: 107 фото и идеи дизайна интерьера

Кухня без переноса: комплектация рабочей зоны

Как мы знаем, и как упоминалось ранее, кухня состоит из двух основных зон – для приготовления и принятия пищи. Самая простая перепланировка, которая не потребует согласования и каких-либо фундаментальных вложений – четкое разграничение данных зон.

На месте небольшой кухни формируется полноценная зона готовки, а столовая выносится на балкон, лоджию или в гостиную. В небольшом помещении можно установить всю функциональную технику и рабочую поверхность для предварительной подготовки, нарезки продуктов. Действительно, на площади 4-6 квадратных метров можно поместить все необходимое:

• Варочная поверхность и вытяжка;
• Стандартная мойка и посудомоечная машина;
• Холодильник, микроволновка, духовой шкаф;
• Тостер, чайник, мультиварка, блендер, кухонный комбайн…

На фото ниже отличный вариант решения вопроса организации рабочего места на небольшой кухне, которая, кстати, может быть выполнена и в нише, перенесена в помещение кладовой!

Размещение кухни над жилой комнатой

Второй случай, когда квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры, является самым сложным, т. к. на такой перенос наложено больше ограничений и распространяются все основные законы.

В такой ситуации перед собственником может возникнуть вопрос: можно ли сделать кухню над жилой комнатой соседей? Приведенным выше Постановлением Правительства наложен запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами, также дела обстоят и с санузлом, который должен располагаться только над нежилыми помещениями.

Для жильцов средних этажей есть только 1 вариант: перенос кухни на нежилую площадь (в коридор, кладовую и т.п.). При этом обязательно учитывается запрет на расположения кухни под туалет соседей сверху, который можно обойти с помощью справки, упомянутой выше, и должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:

• мойка и плита должны располагаться в нежилом помещении, либо оставаться на площади бывшей кухни;
• обязательно наличие вентиляции и достаточного естественного освещения новоявленной кухни, а также надлежащей гидроизоляции покрытий пола;
• площадь кухни-ниши не должна быть менее 5 метров.

А как обстоят дела при расположении жилой комнаты над кухней? В Ведомственных Строительных Нормах 61-89 (р) в пункте 2.6 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» содержаться нормы проектирования, где запрещено расположение кухонь с газовой плитой под/над жилыми комнатами. Этот же запрет установлен и в Своде Правил 41-108-2004.

Если кухня не газифицирована, то такие действия возможны при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение о переносе кухни, не проконсультировавшись со специалистами, нельзя, так как это грозит массой вытекающих проблем, как юридических, так и чисто бытовых.

Что касается третьего случая (квартир, находящихся на самом верхнем этаже), то здесь также не допускается расположение кухни над жилой комнатой. Об этом гласят упомянутое выше постановление и СНиП, которыми руководствуются авторы проектов домов, также накладывающие запрет на размещение кухни над жилой комнатой.

Но, несмотря на это ограничение, есть и свои преимущества за счет того, что сверху нет никаких жилых комнат и соответственно нет санузлов, поэтому нет и угрозы ухудшения своих жилищных условий. К примеру, можно спокойно перенести кухню, расширив ее площадь за счет квадратных метров туалета.

Стоимость перепланировки кухни

Сколько стоит процедура перепланировки, сказать точно нельзя. Это зависит от того, к каким специалистам обращался человек, какие документы ему предстоит оформить и сделать и т. д. Проект перепланировки квартиры может обойтись в несколько тысяч и даже десятков тысяч рублей.

Перенос кухни в жилую комнату или в любое другое место в квартире – процесс, который требует обязательного согласования с Жилищной инспекцией, местными органами власти.

Если собственник самовольно произведет перенос кухни, то в дальнейшем ему могут выписать штраф, а также обязать вернуть квартиру в прежнее состояние либо же узаконить перепланировку (если перенос кухни был произведен согласно всем правилам и нормам).

Перенос кухни в коридор в новостройке

Нам задали вопрос относительно переноса кухни в однокомнатной квартире в зону коридора. Ну, в целом, все достаточно позитивно, если посмотреть на план.

Перенести кухню в зону коридора, то есть сделать кухню-нишу возможно, с учетом того, что площадь кухни-ниши должна быть не менее 5 квадратных метров. Здесь все достаточно положительно.

То есть вот в этой зоне у нас 10,8 метров. Чуть-чуть вы неправильно указали саму площадь кухни. То есть вот так вы указали зону кухни.

Сантехоборудование должно расположено быть в этом месте где-то, на нежилой площади. То есть вот этим куском на жилую нельзя заходить.

Это мы берем общий случай, когда под вашей квартирой еще квартира. На первом этаже или на втором, если под вами нежилое помещение, там другие моменты могут играть роль. Поэтому потенциально, это возможно. Располагаем зону кухни, как-то выделяем ее половыми покрытиями.

Вот это у нас будет нежилой комнатой, а кабинетом, потому что нельзя располагать жилые комнаты под кухнями, поэтому здесь только будет иметься возможность назвать эту комнату «кабинет». Хотя здесь и почему-то нет стенки.

А вот это у нас будет, действительно, жилой комнатой. Могут потребовать в некоторых случаях вот здесь, по этой зоне, какую-то указать сдвижную перегородку, чтобы типа наша кухня-ниша отделялась от жилой. Потому что у вас комната-то одна жилая.

И в двух-трехкомнатной квартире не требуют, а здесь могут какую-то раздвижную гармошку что ли потребовать, чтобы по этой стенке она ходила и отделяла кухню-нишу от жилой комнаты единственной, которая у нас есть.

Примерный план — все нормально. Законно? Если согласуется, то да, это будет законно.

«Если да, то сколько будет стоить проект перепланировки и его согласование?».

Проект перепланировки, там чуть-чуть варьируется стоимость. Примерно, где-то тысяч 10-12 стоит проект перепланировки на данную перепланировку.

А согласование мы не совсем можем понять. Мы работаем только в Москве, а у нас есть такое предположение, что квартира находится не в Москве. В Московской области мы не работаем.

У нас по части согласований сейчас перегруз, поэтому не берем объекты. Временно не работаем, к сожалению. Если в целом взять общий контекст, то бюджет согласования порядка тысяч 70.

Перепланировка квартиры в доме II-49.

Как согласовать самовольную перепланировку, читайте тут.

Это получение разрешения, приемка, комиссия, все до конечных документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Плюс еще в Московской области не везде это можно сделать, потому что если в Москве Жилищных инспекций десяток, и в каждой из них приблизительно все централизовано как-то, есть некоторые отличия, но в основном, все централизовано, то в области в каждом селе свои правила.

То есть где-то могут трактовать Бог знает как, в общем, могут быть сложности. Поэтому вам в области лучше сходить в Администрацию вашего района и уточнить возможности согласования. Если в Москве, то с удовольствием все сделаем.

Вроде все, спасибо за вопрос!

Если вы хотите узнать, Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Достоинства и недостатки

Кухня на лоджии – самый радикальный способ ремонта, так что стоит очень тщательно взвесить все за и против.

Преимущества решения следующие:

увеличение кухонного пространства, что особенно важно для однокомнатного жилища. Здесь тратить лишние 3–4 м

на такую роскошь, как балкон нерентабельно;
возможность практически полного переноса кухни на балкон, точнее говоря, переноса рабочих модулей, что тоже существенно освобождает помещение;
перенос мойки, варочной поверхности и рабочей столешницы к окну является лучшим вариантом для кухни. Здесь вопрос освещения и удобства решается одновременно.

Минусы переоборудования:

• потребуются многочисленные и сложные работы по утеплению, обшивке, переоборудованию помещения. Такой ремонт требует очень больших затрат;
• практически для всех видов работ понадобится разрешения специальных служб;
• не все виды работ могут быть доступными. Так, объединение балкона с кухней перенос стены исключает, поскольку она является капитальной.

Перенос кухни в коридор

Перенос кухни в коридор – непростая задача. Первым делом необходимо измерить площади комнат и составить план перепланировки. Следует заранее убедиться в том, что вся мебель, плита и холодильник поместятся. В некоторых случаях используется переоборудование перегородок, а также перемещение коммуникаций.

Перепланировка квартиры — непростое дело, требующее много времени, денег и сил. Однако если действовать продуманно, составить грамотный план, то ремонт пройдет быстрее, и получившийся результат принесет радость владельцам жилья.

Объединение кухни, зала и коридора в квартире-студии

Перенос кухни в большую прихожую

Для перепланировки кухни потребуются следующие материалы:

• Несколько листов гипсокартона;
• Пластиковые трубы;
• Патрубки. Лучше всего отдать предпочтение гибким, металлическим патрубкам. Они более прочные и легче монтируются;
• Мойка и смеситель.

Лучшим вариантом является установка электрической плиты. В таком случае можно не вставлять в проем дверь. Разделить кухню с жилыми комнатами проще всего с помощью арок из гипсокартона или другого материала. Такое дизайнерское решение позволит впустить в помещение больше света из других комнат.

Перенос кухни в прихожую

После того как закончен монтаж стен, приступают к прокладке коммуникаций. Проводится горячая и холодная вода, устанавливаются канализационные трубы.

Составляя план перепланировки, следует включить в него монтаж арки между комнатами и новой кухней. Такой план имеет больше шансов на одобрение в домоуправлении.

Перенос кухни в длинный коридор

Освещение и подсветка

Освещение должно быть организовано как минимум по четырём направлениям:

• основное (центральное) освещение;
• подсветка рабочей зоны;
• освещение обеденной группы;
• дополнительное освещение в гостиной, внутренняя подсветка шкафов.

Основное освещение может быть представлено люстрой или точечными светильниками. Как правило, люстру вешают над столом, а точечные светильники размещают по периметру комнаты, что дает возможность регулировать уровень освещенности.

Подсветка может выполнять не только практическую функцию, но и декоративную. Красиво смотрятся цветные подсветки. Для ее организации часто используют светодиодные лампы, LED-ленты, точечные светильники, встроенные в дно верхних шкафов.

Для освещения над обеденным столом можно использовать подвесные светильники на цепях, шнурах, регулируемые по высоте. Они также могут выполнять функцию зонирования.

При островной планировке необходимо установить освещение над островом. Если остров совмещен с барной стойкой, то красиво дополнить его могут подвесные светильники.

Для дополнительного освещения гостиной можно использовать торшеры, настенные бра или настольные лампы, которые устанавливаются рядом с диваном.

Согласование перепланировки в новостройке. Особенности.

1.1. Перепланировка в новостройке до получения собственности.

Согласованная перепланировка в новостройке.

В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.

Сейчас в Москве Жилищная инспекция, как орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, смягчила данные требования.

Новостройка со свободной планировкой.

Следует отметить, что согласно 214-ому ФЗ квартиры в новостройках должны продаваться только на основании договора долевого участия либо на основании договора об уступке прав, если здание уже построено. Однако, если объект был построен на бюджетные средства Москвы или кооператива, то необходимо вместо ДДУ или Договора уступки прав, предоставить документ, подтверждающий право владения рассматриваемой квартирой.

В ДДУ или Договоре об уступки прав также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.

К сожалению, данные послабления введены только в Москве. В большинстве районов Московской области органы местного самоуправления для согласования перепланировки по-прежнему продолжают требовать именно свидетельство о собственности или выписку ЕГРН.

Также следует отдельно отметить случай приобретения квартиры в новостройке с привлечением заёмных средств. Некоторые банки (к примеру, Сбербанк) не даёт своё согласие на осуществление перепланировки до вступления заёмщика в собственность. Правда самой Жилищной инспекции для выдачи разрешения на ремонт согласование с банком не нужно. То есть, согласование перепланировки при ипотеке можно произвести в обход банка, но лучше этого не делать, так как неизвестно как он к этому отнесётся. Возможно, он потребует выплатить сразу весь ипотечный долг.

Комментарий к видео:Теперь согласно пункту 2.5.1.1.1.9 ППМ № 508 в последней редакции от 19.08.2020 при отсутствии регистрации собственности в новостройке не надо подавать копию введения дома в эксплуатацию и справку о том, что застрощику уплачены все деньги по договору.

1.2.Перепланировка квартиры свободной планировки.

Поэтажный план квартиры в новостройке. Пример 1.

В новостройках часто квартиры сдаются со свободной планировкой, когда внутренние перегородки либо не возведены вообще, либо возведены высотой в кирпич или блок. Пример такой квартиры приведен на фотографии вверху.

Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют). Это делают силами либо техников соответствующих организаций (чаще всего БТИ или Ростехинвентаризации) либо силами кадастровых инженеров. По произведенным обмерам построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие планы квартир. Если обмеры проводились техниками БТИ (про обмеры кадастровыми инженерами мы поговорим ниже), то в результате на квартиру «свободной» планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:

Что такое ниша

Ниша – это углубление без монолитных перегородок, которое располагается внутри одной из кухонных стен. В хрущевках его можно увидеть под окном, в панельных домах серии 464 выглядит как небольшое углубление в стене между кухней и санузлом.

Углубление между кухней и санузлом

В некоторых домах, например, в панельных многоэтажках серии п44т, ниша – это углубление в несущей стене, которую можно модифицировать и сделать проход в комнату или использовать иначе.

Техника и полки внутри углубления

В современных дизайнах интерьера ниши, чаще всего, создают искусственно, для этого используют гипсокартон. Она имеет здесь скорее декоративное применение, оживляет интерьер, делает его динамичнее. Для небольших кухонь это возможность добавить дополнительное место для хранения.

Преимущества дизайна современной кухни с нишей:

• возможность использовать ее для хранения;
• визуально ниша делает кухню больше, добавляет объема, зрительно раздвигает стены;
• используется как оригинальный элемент в дизайне, дает возможность ставить эксперименты с цветом или освещением.

Пример использования разноуровневого освещения

Недостатки:

• если в нишу переносится техника или мойка, потребуется продление коммуникаций;
• если ниша глубокая, используется как рабочая зона или для хранения, потребуется дополнительное освещение;
• для модификации ниши, объединения с кухней или создания прохода в несущей стене из нее потребуется согласование с жилищными инстанциями.

Проем в комнату из ниши

Проект

На этом этапе надо решить, останется или уберется подоконная часть стены с отопительной батареей. Если нет опыта в проектировании, лучше посоветоваться со специалистом и привлечь его к составлению проекта.

Также следует выбрать материалы для утепления балконной стены. В проекте должны быть учтены все нюансы нового помещения – розетки электропроводки, перенос водопроводной подводки и канализационного отвода. Усиленная система отопления на тонкой внешней стене балкона должна обеспечить комфортную температуру. Надо сделать расчеты по мощности отопительных приборов.

Остекление проема балкона осуществляется трехкамерными пакетами пластиковых окон во избежание образования льда и конденсата на стеклах.

Статья по теме: Стильная лоджия — панорамное остекление

Снос стены между кухней и комнатой

В любом жилом доме запрещено сносить несущие стены, при этом не важно, между какими комнатами они проходят. Если в вашей квартире несущие конструкции делят кухонное пространство и смежное с ним помещение, к сожалению, их границы вы перенести не сможете

Единственный способ усовершенствовать интерьер — сделать в такой стене проем с дополнительным укреплением, например, каркасом из стали. Такое изменение теоретически возможно, однако практически узаконить подобное объединение кухни с комнатой очень сложно. В жилинспекции будут отталкиваться от того, на каком этаже находится квартира (если высоко, то нагрузка на несущие конструкции намного больше) и насколько толстые у вас стены. Также многое зависит от типа дома и его конструктивных особенностей.

Если стена не является несущей, снести или передвинуть ее можно. Но и тут есть нюансы. В случае если в вашу квартиру проведен газ и стоит газовая плита, то по правилам между жилым и кухонным помещениями обязательно должна быть преграда и дверь. Этого требует техника безопасности.

Перепланировка кухни с газовой плитой возможна при следующих условиях: во-первых, вы можете заварить газ (делать это должны специалисты-газовщики), в таком случае вы сможете поставить электрическую плиту и сделать необходимый вам проем. Во-вторых, в правиле есть лазейка: можно снести стены между кухонным пространством и комнатой, но взамен поставить раздвижную перегородку. Однако безопасность в таком случае все равно страдает, так как, скорее всего, большую часть времени двери вы будете держать открытыми. Советуем поставить датчики газа, чтобы при возникновении опасной ситуации успеть вовремя среагировать. И еще один важный момент: нельзя делать вход на кухню с газовой плитой из жилого помещения, если он является единственным.

Квартира
Оформление перепланировки: полный гид, после которого у вас не останется вопросов

Это интересно: Особенности выбора цветовой гаммы штор на кухню

Какие недочеты и достоинства может иметь перепланировка однокомнатной квартиры

Квартиры-студии очень популярны в последнее время, однако они не подходят для семей с детьми.

В результате совмещения спальни и кухни, однокомнатные квартиры нередко бывают похожими на обычный склад вещей, которые рано или поздно могут понадобиться в хозяйстве. Выбросив все избыточное, в том числе и старую мебель, можно получить место, которым можно правильно распорядиться и где можно достаточно комфортно расположиться и на небольшой жилой площади. Недочетом является и то, что какую-либо мебель нельзя будет поставить в помещении.

Если приложить определенные старания, то даже кухня со спальной полностью могут вместе «ужиться» в одной комнате. Например, днем место помещения будет использоваться по хозяйственному предназначению, к вечеру оно нередко будет освобождаться, чтобы кухня могла стать местом для уединения и отдыха, почему бы не воспользоваться такой возможностью? При этом хозяин однокомнатной квартиры получает просторное помещение, заменяющее два небольших, в которых нельзя даже развернуться. Правильный выбор мебели и удобное ее размещение позволит не только комфортно проживать в комнате, но и принимать гостей, удобно рассаживая их, чтобы провести домашнее застолье на праздник, а позже предложить переночевать, кому это будет необходимо.

В России многие мебельные фирмы предлагают купить недорогую уютную мебель, в том числе и на заказ по конкретным размерам. Этот вариант открывает большие возможности, помогая сберегать, обустраивать пространство помещения по собственному желанию, тщательно планировать использование каждого жилого метра в квартире. Выбирая один вариант совмещения в квартире кухни и спальни, следует приготовиться ко всем непременно возникающим неудобствам.

Во-первых, человек будет спать около бытовых приборов, то есть холодильника и кухонной плиты, а с этим нужно будет мириться. Для сведения к минимуму возможных недочетов и неудобств с особенной тщательно: кухню нужно будет обустроить так, чтобы производимый техникой шум являлся минимальным. Поэтому ее размещают на кухне подальше от места для сна.

Статья по теме: Технология монолитно-каркасного строительства домов: плюсы и минусы

Кухонный уголок трансформирующийся в кровать освободит пространство в основной комнате.

В комплект мягкого кухонного уголка должны входить стулья, стол и диван, который по мере надобности трансформируют в кровать. Так в кухне можно обустроить и спальное место. Чтобы придать дополнительный комфорт, на стенку рядом с мягким кухонным диваном можно привесить бра, поставить небольшую тумбу, которая будет играть роль прикроватной мебели. На тумбе можно расположить, к примеру, цветы или сувениры, в ней можно хранить нужные вещи (книжку, будильник и прочие вещи).

Другой метод, позволяющий преобразовать кухню, может быть связан с определенными трудностями. В данном случае возможно придется заняться фактически созданием кухни заново. Здесь необходимо пользоваться, если не услугами специалиста, то советами мастера.

Куда можно перенести кухню?

Прежде чем задаваться вопросом: «Куда перенести кухню в панельном доме?», нужно понимать, в каких случаях это невозможно:

• если после переноса будут нарушены комфортные условия проживания всех лиц, проживающих в квартире, а также их соседей;
• если в процессе переноса будет нарушена водопроводная или электрическая система;
• если поменяются условия отопления квартиры.

Перенести кухню можно далеко не во все комнаты. Так, допустимы следующие варианты переноса:

• в коридор;
• в прихожую;
• в комнату (зал).

Без этого согласия любые видоизменения в квартире будут считаться незаконными.

Перенос на балкон

В некоторых квартирах с кухни есть выход на балкон или лоджию. Такое «соседство» многим хозяйкам не нравится по многим причинам: запахи с кухни переходят на белье, которое сушится на балконе; из-за двойного застекления наблюдается недостаточная вентиляция.

А если кухня маленькая по размеру, то наличие балкона перед ней не дает покоя хозяйками, поэтому нередко они задаются вопросом: «Можно ли кухню перенести на балкон или расширить ее до границ лоджии?».

Даже если кухня очень маленькая, то не нужно сразу затевать ремонт и убирать стены, поскольку согласно Жилищному кодексу РФ жилые помещения нельзя объединять с лоджиями или балконами. Поэтому о переносе кухни на балкон не нужно и задумываться.

Единственное, чем может помочь в этом случае балкон – можно разместить на нем какие-то электрические приборы или другие устройства (электрическую плиту, вытяжку, канализацию, водопровод и др.). Но для этого обязательно нужно получить разрешение.

Но с согласования можно сделать следующее:

1. Снести балконный блок с полным сохранением стены и перегородки. Но если хозяин надумает продать такую квартиру, тогда ему нужно будет вернуть дверь и окно на место.
2. Демонтировать блок со сносом подоконной перегородки, но только по ширине окна.

Перенос в ванную

Можно ли кухню перенести в ванную, если зона санузла больше, ванная комната просторней?

Нет, такую перепланировку сделать невозможно по нескольким причинам:

• расположив кухню под мокрой зоной соседей сверху, собственник квартиры ухудшает свои же условия проживания;
• в кухне обязательно должен быть естественный свет и окно, чего в большинстве ванных комнатах нет.

Единственным возможным вариантом переноса станет тот, когда квартира расположена на верхнем этаже дома либо же человек владеет двухэтажной квартирой.

Перенос в коридор

Перенос кухни в коридор допускается, но только в том случае, если:

• новая кухня не будет газифицирована;
• кухня будет иметь естественное освещение, то есть, окно.

Если эти условия не будут выполняться, тогда никто не согласует хозяину такой квартиры перепланировку.

Перенос кухни в спальню

Можно ли кухню перенести в жилую комнату? Да, можно, но только если будут соблюдены санитарные и строительные стандарты, а также если:

• после перепланировки под кухней не будут размещены жилые комнаты у соседей;
• квартира находится на первом этаже дома;
• под квартирой не проживают другие люди, то есть помещение снизу является нежилым. Например, там могут располагаться офисы, склады и т. п.;
• у соседей сверху над кухней будет располагаться ванная или туалет.

Вступление

Задача объединить кухню и столовую может быть поставлена в двух совершенно разных помещениях.

• Вариант первый. Можно совмещать кухню и столовую с целью увеличить пространство кухни и вместо маленькой кухни, сделать одну кухню-столовую.
• Вариант второй. Вам нужно совместить зоны готовки пищи и обеденную зону в квартирах свободной планировки или частных домах.

Понятно, что эти две задачи совершенно разные и требуют как различного технического решения, так и разных затрат.

В этой статье, мы ограничимся первым вариантом и подробно рассмотрим плюсы и минусы, а также способы и правовую законность, как маленькую кухню объединить с соседней комнатой. Почему только с соседней комнатой? Вариант, расширить кухню за счет балкона уже подробно рассматривался в одной из прошлых статей.

Ответственность за незаконную перепланировку кухни

Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.

Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.

Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.

Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.

Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.

Как узаконить реконструкцию?

Какие документы нужно оформить для проведения законной перепланировки кухни?

Главное правило: сначала согласуем проект и только после получения разрешения приступаем к работам. Причем получить допуск не менее сложно, чем осуществить работы. Алгори включает:

• сбор документов;
• направление подготовленного пакета на рассмотрение комиссией архитектуры и градостроительства при муниципалитете. Придется запастись терпением: на проведение экспертизы предстоящих работ, представленных бумаг и принятие решения отводится 30 суток;
• наем бригады специалистов и проведение работ по плану реконструкции/перепланировки.

Полезные советы

Чтобы при переделке балкона в кухню интерьер получился гармоничным и эффектным как на фото, стоит прислушиваться к советам дизайнеров. Нюансы при оформлении кухонного помещения с лоджией:

• отделка обеих зон должна быть схожа по цвету и выполняться в одном стиле, если нет иной задумки;
• в качестве разделения пространства можно выбрать стеклянные перегородки (матовые, цветные, прозрачные, с пескоструйным узором и пр.);
• нет нужды выравнивать перепады пола между кухней и балконом, небольшое возвышение может играть роль подиума;
• хорошо между балконом и кухней смотрятся арки, колонны и полуколонны;
• Необязательно использовать шторы или тяжёлые портьеры, римские или рулонные конструкции занимают меньше места, легче и проще в уходе;
• не стоит загружать балкон слишком громоздкой мебелью, ограничьтесь открытыми полками, стеллажами, лёгкими столиками;
• освещение способно создать единое пространство, достаточно монтировать светильники по периметру комнаты, а для дополнительной подсветки использовать бра.

Альтернативные варианты

Если перенести кухню не получается, можно рассмотреть 3 альтернативных варианта.

1. Объединение с комнатой

Один из распространенных – объединение кухни с комнатой. В таком случае квартира становится студией, благодаря чему визуально пространство значительно увеличивается. Этот вариант возможен, если:

Внутренняя стена не является несущей

Важно понимать, что даже частичный демонтаж несущей конструкции исключается.
Плита на кухне не является газовой (например, электрическая).. В случае с газовой плитой демонтаж перегородки также возможен

Однако вместо нее понадобится установить раздвижную дверь, жалюзи или другую защитную конструкцию. Поэтому полноценной студии как таковой не получится. Теоретически существует и другой вариант – убрать газовую плиту и пользоваться электрической. Но подобное решение относится к технически сложным, и реализовать его на практике возможно далеко не всегда

В случае с газовой плитой демонтаж перегородки также возможен. Однако вместо нее понадобится установить раздвижную дверь, жалюзи или другую защитную конструкцию. Поэтому полноценной студии как таковой не получится. Теоретически существует и другой вариант – убрать газовую плиту и пользоваться электрической. Но подобное решение относится к технически сложным, и реализовать его на практике возможно далеко не всегда.

2. Утепление лоджии

В некоторых случаях кухню можно расширить за счет присоединения к ней лоджии. Этот вариант также имеет свои сложности, поскольку:

• лоджию нужно обязательно утеплить;
• проведение отопление требует разрешения;
• объединить кухню с балконом не допускается.

Вариант расширения кухни за счет лоджии технически сложен, поскольку понадобится вынести часть системы центрального отопления. Получить разрешение на подобные действия довольно трудно, а самовольная установка приведет к наложению штрафа и получению предписания о возврате к прежнему состоянию.

3. Создание пристройки

Жители первого и даже второго этажа могут возвести капитальную пристройку, которая позволит существенно увеличить площадь кухни и/или комнаты. В этой ситуации понадобится не только получить разрешение от жилищной инспекции, но и согласовать свои действия с соседями. Однако благодаря этому удастся расширить площадь квартиры и увеличить ее рыночную стоимость.