Варианты серии 1-447
Первое поколение проектов домов оказалось востребованным и по всей стране они строились га протяжении длительного периода – с 1957 по 1983 годы. Помимо пятиэтажек, было построено множество 3-х и 4-х вариантов зданий.
Дома серии 1-447 первого поколения
В домах 1-447 предусматривалась установка газовых плит, а при отсутствии централизованного горячего водоснабжения, устанавливались газовые водонагревательные колонки.
Варианты первого поколения домов серии 1-447
| Модификации | Этажность | Состав квартир | Годы строительства |
| 1-447С-1, -7, -8, -11, -11А, -11Б, -14, -15, -16 | 3-5 | 1,2,3 комнатные | 1958-1969 |
| 1-447С-2, -4, -6 | 3-5 | 1,2 комнатные | 1958-1968 |
| 1-447С-3, -5, -9, -10, -12, -12А, -12Б | 4 | 1,2 комнатные | 1958-1969 |
| 1-447С-13, 1Р-447С-29, -30, -31, -32 | 5 | 1,2,3 комнатные | 1961-1983 |
Перепланировка 3 х комнатной хрущевки
Переделка трехкомнатной квартиры в хрущевке серии II-57.3.2. Самое худшее в этом варианте — мизерные размеры туалета и ванной. В основном для того чтобы исправить ситуацию и затевался ремонт. Для перепланировки убрали простенки между туалетом и ванной, примыкающую часть коридора отгородили стеной, в которой сделали двери. Так как в зоне, где ранее был коридор, гидроизоляция перекрытия хуже, требуются в этой зоне дополнительные меры.
Перепланировка трехкомнатной хрущевки: фото до и после
Второе слабое место первоначальной планировки: некуда шкаф поставить. В занятом под ванную отрезке коридора был небольшой стенной шкаф, но он был очень мал. В связи с этим было принято решение перенести стену одной из спален, а на освободившемся месте сделать гардероб.
Чтобы объединить кухню и гостиную, была разрушена часть стены. Согласно проекта, необходимо было произвести усиление прилегающих несущих стен и перекрытия. Так как плита на кухне — газовая, необходимы двери. Были поставлены раздвижные.
Следующий вариант ремонта затевался с целью увеличить площадь санузлов, а также превратить одну из комнат в гостиную-столовую, с выходом в кухню. Попутно требуется получить две спальни.
Перепланировка 3 х комнатной квартиры хрущевки
Были разобраны простенки между туалетом и ванной, часть коридора отходит к санузлу. Для организации нормального пространства прихожей немного сдвигается стена одой из комнат. В кухню делают вход со стороны гостиной, на противоположной стене сделан вход во вторую спальню, а дверной блок, который ранее вел во вторую спальню демонтирован, проем заделан. Об оформлении арок читаем тут.
Переделка планировки: до и после
Еще один вариант. Главная задача, которую решает перепланировка хрущевки — увеличение площади кухни и санузла. Решение для санузла традиционное — убрали простенки, также выровняли выровняли стену. Маленькая кухня объединена со столовой. В ей даже нашлось место для группы отдыха — дивана и телевизора.
Решенная еще одна задача: проходные комнаты разделены. Произошло это за счет уменьшения площади, но помещения стали более функциональными, а в выгороженных площадях сделаны две гардеробные комнаты.
Если вы задумались о том, чтобы убрать перегородку между кухней и комнатой, об оформлении совмещенной кухни и гостиной можно прочесть тут.
Распределение пространства при расширении квартиры
Любая перепланировка требует тщательного продумывания будущего жилья с точки зрения площади и возможности комфортного эксплуатирования вновь образуемых помещений.
Деление гостиной на две комнаты – хороший прием перепланировки
Квартиры 40 кв.м.
Здесь из-за малой площади можно только за счет сноса общих перегородок выправить ситуацию. Сделать полноценные комнаты в этом случае практически нереально, так как площадь слишком мала. Немного улучшить ситуацию может вынос балконной стенки и увеличение площади за счет балкона.
Можно разделить комнату на две части – спальню и гостиную, а площадь последней увеличить за счет присоединения балкона
Другое решение – присоединение балкона к кухне
Квартиры 50 кв м
Здесь можно одну из комнат разделить на две, особенно если есть возможность прихватить часть коридора или кухни.
Самую просторную комнату можно разделить на две неравные части, помещение с окном использовать как детскую
А в помещении без естественного освещения можно устроить гостиную
Квартиры 60 кв м
В этом случае уже есть большая свобода действий. Можно будет просто расширить комнаты, организовав столовую-гостиную, объединив зал и кухню. Остальное пространство разделить между двумя комнатами. Но такая перепланировка потребует максимального сноса всех внутренних стен, если это позволяется законодательством, то есть если они не несущие.
После объединения кухни с залом вы получите удобную и функциональную кухню-гостиную
Частичный демонтаж стены между комнатами и устройство арки позволит переместить вход на кухню, но сохранит зональность
Квартиры 70 кв м
Самый отличный вариант для перепланировки, так как большая площадь позволяет сформировать комфортные для проживания комнаты. Из-за большого пространства можно сделать самые разные переделки. Здесь все зависит от стационарности несущих стен и пожеланий самого владельца жилья.
Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров: 1 – спальня, 2 – комнаты сына, 3 – гардеробная, 4 – гостиная, 5 – утепленная лоджия, 6 – кухня, 7 – совмещенная ванная
Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь – появится возможность установки стиральной машины
С чего начать перепланировку
Перепланировка – важный шаг. Процедура нацелена на кардинальные перемены внутри квартиры. С ее помощью можно изменить расположение комнат, их размер и количество.
Это трудоемкий и сложный процесс. Для его осуществления необходимы не только материальные ресурсы и желание, но и соответствующие документы.
Необходимая документация для изменения планировки
Перепланировка 3-комнатной квартиры должна быть согласована и регламентирована Жилищным кодексом Российской Федерации. Для существенных изменений понадобится разработка проекта, оформлением которого занимаются специализированные организации с допуском до подобных работ.
Действия по проекту: изменение устройства полов, замена плиты с газовой на электрическую, установка других коммуникаций, изменение места нахождения кухни или санузла, монтаж лестниц.
Более упрощенный вариант – переоборудование по эскизу. Такая переделка подразумевает следующие действия: снос стен, создание новых перегородок, изменение оконных проемов, перестановка отопительных приборов, перенос сантехники внутри санузла.
Для получения разрешения необходимо собрать ряд документов:
- свидетельство о праве собственности;
- проект или эскиз;
- техническое заключение БТИ;
- технический паспорт;
- заявление;
- договор подряда (касается проекта);
- разрешение залогодержателя, если квартиры в панельном или кирпичном доме находятся в кредите;
- копия лицевого счета, если квартирой распоряжаются по договору социального найма;
- разрешение органов архитектурного надзора, если помещение является памятником культуры или архитектуры (касается проекта);
- согласие всех прописанных людей и собственников.
Дизайн 3-комнатной квартиры 64 кв.м. в Москве
Выберите надежных мастеров без посредников и сэкономьте до 40%!
Заказать дизайн 3-комнатной квартиры 64 кв.м.
Отзыв на задание
Спасибо Анне за хорошую и качественную работу. В результате сделала аж 8 вариантов планировки, хотя договаривались на 3) учла все наши пожелания и дала советы. Рекомендуем!
Отзыв на задание
Выражаю огромную благодарность дизайнеру Анастасии, которая работала над интерьерами моей квартирки. Грамотный подход к клиенту, расспросила, ответила на мои вопросы, учла идеи. Безупречный вкус и отличное знание своего дела! Так приятно с Вами было работать. Огромное спасибо. Рекомендую всем, кто хочет создать свой неповторимый интерьер!
Отзыв на задание
Я получила очень грамотно спланированные варианты моей квартиры. Из которых выбрали самый оптимальный и функциональный. Все мои хотелки были учтены! Сейчас продолжаем с Анастасий сотрудничество над дизайном
Отзыв на задание
Начинаем с кухни
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.
Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.
Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.
стандартная планировка квартиры в домах 75 серии
Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.
Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).
Совмещенная кухня с гостиной
Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.
Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.
небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений
Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.
Поэтому для перепланировки квартиры на 7-9 этаже разрешение получить легче всего. В остальных случаях придется всерьёз попотеть.
В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.
Серия 464Д
Представляет собой панельные пятиэтажные дома. Часто приравнивается к «брежневкам», хотя является прародительницей 121 серии. Комнаты в квартирах с раздельные, санузлы — тоже. Дома пятиэтажные, на одном этаже три квартиры. Район застройки — северо-запад от улицы молодогвардейцев, Ленинский район. Стены построены из материала панель, перектрытия — железобетонные. Снаружи много балконов, Располагаться они могут как строго по порядку (ими облеплен весь фасад дома кроме стояка окон подъезда и соседних окон кухонь). Так и, казалось бы, хаотически, но, если присмотреться, на самом деле в шахматном порядке. Парадных (подъезды) чаще 4 либо 8. Квартиры обычно 1-4 комнатные. Планировка комнат: практически все смежные, смежно-раздельные, потолки 2,5-2,55 метра, пол — чаще паркетная доска, на кухне линолеум, газовая, в домах постройки после 1980г. редко встречаются и электроплиты плита.
Однокомнатные квартиры имеют площади 34/17/7.5 кв.м.Двухкомнатные квартиры имеют площади 42/27/5.5 кв.м.Трехкомнатные квартиры имеют площади 58/41/6, 68/48/7.5, 62/41/7.5 кв.м.
Зоны интерьера 4-комнатной квартиры
Большинство аналогичных квартир делятся на следующие зоны:
- гостиная;
- столовая;
- спальня;
- детская;
- кухня.
Гостиная и столовая часто находятся в одной комнате, которая, в свою очередь, объединена с кухней. Это очень удобное и функциональное решение: кухня визуально становится намного просторнее, в бывшем проеме двери можно организовать нишу для холодильника или встроенного шкафа.
Такое зонирование помещений позволяет выделить отдельное пространство под отдых, работу, прием пищи и общение. Кроме этого, прорабатывается также дизайн и для таких помещений, как коридор, санузел и даже балкон. Комплексный подход обеспечивает выдержанность единого стиля, благодаря чему в квартире будет всегда уютно и комфортно.
Серия 1-447
— Кирпичные жилые дома — Типовые и повторно применяемые проекты и серии кирпичных жилых домов
Перечень всех серий и проектов
·Все фотографии зданий этой серии
Общие сведения
| Проектная организация: | Гипрогор |
| Кем утверждён (введён в действие): | Министерство коммунального хозяйства РСФСР |
| Дата утверждения: | 1957 |
Серия классических хрущёвок
Перечень всех серий и проектов
·Все фотографии зданий этой серии
Подразделы
- Проект 1-447-1
- Проект 1-447-2
- Проект 1-447-3
- Проект 1-447-4
- Проект 1-447-5
- Проект 1-447-6
- Проект 1-447-7
- Проект 1-447-8
- Проект 1-447-9
- Проект 1-447-10
- Проект 1-447-11
- Проект 1-447-12
Статистика БД
| Населённый пункт | Кол-во |
| Беларусь, Гродненская область | 1 |
| Гродно | 1 |
| Беларусь, Минск | 51 |
| Минск | 51 |
| Беларусь, Могилёвская область | 2 |
| Бобруйск | 1 |
| Могилёв | 1 |
| Казахстан, Восточно-Казахстанская область | 1 |
| Усть-Каменогорск | 1 |
| Россия, Архангельская область | 2 |
| Архангельск | 2 |
| Россия, Брянская область | 1 |
| Брянск | 1 |
| Россия, Владимирская область | 1 |
| Владимир | 1 |
| Россия, Волгоградская область | 1 |
| Волгоград | 1 |
| Россия, Вологодская область | 4 |
| Вологда | 4 |
| Россия, Воронежская область | 41 |
| Воронеж | 41 |
| Россия, Ивановская область | 4 |
| Иваново | 4 |
| Россия, Калининградская область | 3 |
| Калининград | 3 |
| Россия, Калужская область | 2 |
| Калуга | 2 |
| Россия, Красноярский край | 7 |
| Красноярск | 7 |
| Россия, Курганская область | 1 |
| Курган | 1 |
| Россия, Ленинградская область | 3 |
| Мга | 3 |
| Россия, Москва | 1 |
| Москва | 1 |
| Россия, Московская область | 3 |
| Балашиха | 1 |
| Пушкино | 1 |
| Талдом | 1 |
| Россия, Нижегородская область | 15 |
| Арзамас | 1 |
| Кстово | 1 |
| Нижний Новгород | 13 |
| Россия, Новгородская область | 6 |
| Великий Новгород | 6 |
| Россия, Новосибирская область | 1 |
| Новосибирск | 1 |
| Россия, Омская область | 39 |
| Омск | 39 |
| Россия, Орловская область | 24 |
| Орёл | 24 |
| Россия, Пермский край | 117 |
| Березники | 7 |
| Кизел | 1 |
| Краснокамск | 2 |
| Кунгур | 4 |
| Пермский район, прочие н.п. | 8 |
| Пермь | 90 |
| Уральский | 4 |
| Чайковский | 1 |
| Россия, Псковская область | 9 |
| Псков | 9 |
| Россия, Республика Башкортостан | 95 |
| Ишимбай | 3 |
| Октябрьский | 1 |
| Салават | 8 |
| Стерлитамак | 9 |
| Уфа | 74 |
| Россия, Республика Карелия | 29 |
| Петрозаводск | 29 |
| Россия, Республика Марий Эл | 23 |
| Йошкар-Ола | 23 |
| Россия, Республика Татарстан | 101 |
| Казань | 101 |
| Россия, Самарская область | 49 |
| Самара | 48 |
| Чапаевск | 1 |
| Россия, Тамбовская область | 1 |
| Тамбов | 1 |
| Россия, Томская область | 3 |
| Томск | 3 |
| Россия, Тульская область | 19 |
| Ефремов | 6 |
| Кимовск | 13 |
| Россия, Удмуртская республика | 9 |
| Глазов | 6 |
| Ижевск | 3 |
| Россия, Челябинская область | 3 |
| Аша | 1 |
| Челябинск | 2 |
| Россия, Чувашская республика | 1 |
| Чебоксары | 1 |
| Россия, Ярославская область | 2 |
| Ярославль | 2 |
| Эстония, уезд Харьюмаа | 3 |
| Суурпеа | 3 |
| Всего в базе данных | 678 |
Перечень всех серий и проектов
·Все фотографии зданий этой серии Сообщить о неточности в описании или названии проекта
Конструкция и материалы в домах серии I-447
Наружные стены выполнены из семищелевого или другого кирпича с улучшенной теплоизоляцией толщиной 38-40 см. В домах ранних версий толщина наружных стен доходила до 51 см, так как в них использовался силикатный кирпич. В отдельных зданиях для возведения стен использовались кирпичные блоки.
Внутренние межквартирные стены имеют толщину до 27 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
Перекрытия сборные, состоящие из многопустотных железобетонных плит толщиной 22 см.
Несущими являются все наружные и частично межквартирные стены, а также стены лестничных клеток.
За редким исключением, дома не имеют внешней отделки, кроме окраски стен.
Конструкция блочного дома серии 1-447
Документы
- технический паспорт жилья, который должен быть надлежаще оформлен в органах БТИ. Сюда входят и различного рода справки, и планы этажей в многоэтажке и т.п.;
- уже готовый проект, где нарисована перепланировка 3х комнатной квартиры, которая подготовлена лицензированными проектными организациями или одной из них;
- заключение технического плана о том, что проект перепланировки жилья реально осуществить без негативных происшествий;
- заключение из пожарной службы о том, что вы можете воплотить перепланировку;
- заключение СЭС;
- согласование специальным архитектурным управлением вместе с автором проекта об перепланировке;
- разрешение от каждого из проживающих владельцев жилья;
заверенная копия свидетельства про собственность жилья у нотариуса;
единая жилищная документация;
согласование с организацией (управленческая компания), которая контролирует многоэтажный дом;
контракт на то, чтобы осуществить техническое наблюдение за дальнейшим проведением ремонтных работ с конкретной организацией, имеющей лицензионную документацию для осуществления такого рода деятельности.
Выше перечисленный перечень документации не является окончательным. Это – один из очень важных моментов. Дополнительно комиссия, которая рассматривает ваш вопрос, может потребовать и другие документы. Например, это может быть документ от других коммунальных служб.
С чего начать
Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.
Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.
Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.
первоначальный план 3-комнатной квартиры
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора
Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.
Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.
Характеристики планировок домов «брежневка»
«Брежневка» уступает т.н. «Новой» планировке, но всё же немного лучше, чем «хрущевка». Встречается около сорока видов модификаций планировок построек этого типа. Изначально планировка предусматривала восьми и девятиэтажные, но есть и пятиэтажные варианты.
Большинство «брежневок» строились из панели, но есть и кирпичные варианты. Сделанные из панели «брежневки» отличаются от «хрущевок» наличием чуть большей по площади кухни — 6,8 — 7,4 кв.м. и потолков высотой 2.7 метра(имеются ввиду панельные серий II-29, II-49, I-1605/9, II- 18/9, I-515/9m, I-515/9ш, 1-Лг-602, 1ЛГ504Д2, 1-Лг-606, 121, 1-Лг-600). В остальном они имеют те же смежные комнаты и туалет с ванной комнатой, а так же мусоропровод между этажами и лифт.
Кирпичные варианты, представлены сериями 1-528КП-41 высотой в 9 эт. и 1-528КП-80 высотой в 14 этажей. «Брежневки», в основной своей массе имеют этажность 9 — 17 этажей, в то время, видимо, все устремления были поближе к космосу, в результате появилось много серий в виде одно-двух подъездных «башен».
Крыша у брежневских домов плоская, водоотвод, обычно, внутренний. Жилье в панельных постройках имеет подоконники шириной до 30 см., а кирпичных до 45см.
Варианты типовых перепланировок «трешек»
Способов перепланировки в 3-х комнатной квартире «сталинке» существует несколько:
- «превращение» из «трешки» в четырехкомнатную;
- с присоединением лоджии, балкона;
- объединение зала и кухни;
- с переносом коммуникаций из санузла;
- присоединение прихожей к гостиной, спальне.
Такое пространство предоставляет огромное множество дизайнерских возможностей и фантазий.
В отличие от «хрущевок» и «брежневок», «сталинки» более просторные, имеют высокие потолки, их планировка удобнее.
Важно сформировать по-настоящему красивый, стильный и функциональный дизайн, включающий в себя все необходимые интерьерные предметы
Из трехкомнатной в четырехкомнатную
Этот вариант предполагает разделение одного из помещений на два – частично либо полностью. В таких случаях перегородкой служит лист ДСП или гипсокартона. Иногда дополнительной крошечной комнаткой без окон становится кладовка – ее используют под мастерскую или рабочий кабинет.
Грамотное оформление такой квартиры придаст интерьеру особую неповторимость.
С затрагиванием кухни
Кухню проще всего присоединить к гостиной. Полученное пространство выйдет весьма обширным, но газовую плиту придется заменить на электрическую, в целях соблюдения норм пожарной безопасности.
В просторной кухне-гостиной возможна реализация огромного количества творческих, декоративных идей.
С изменением балкона, лоджии
Лоджию, пространство балкона присоединяют к жилой комнате, путем удаления оконно-дверного блока. Балкон предварительно придется утеплить, застеклить. Систему отопления здесь также нужно продумать.
Отличный пример – устройство теплого пола.
С затрагиванием «мокрых» зон
К зонам с повышенной влажностью относятся ванная, туалет, рабочая зона кухни. При необходимости, если в данном пространстве проживает больше четырех человек, обустраивается дополнительный санузел.
В подобном санузле в основном выделяют зону для умывания и гигиенических процедур, место для отдыха и отдельный участок для хозяйственных принадлежностей.
Другие возможные виды перепланировок
В одной из комнат либо части прихожей, оборудуется гардеробная. Ее минимальная площадь – четыре метра квадратных, так как меньшее пространство крайне неудобно. Иногда гардеробом становится слегка расширенная кладовка, расположенная на стыке двух комнат.
Для обустройства гардеробной, чаще всего предпочитают различные ниши или кладовки с площадью 3-4 квадрата.
Типичный проект 3-комнатной квартиры
В хрущевские времена сталинки сменили застройки нового типа, они стали появляться в конце 50-х и до 80-х гг. прошлого века. Высота 5 этажного дома, как правило, была 15-метровой. В это время архитекторы совершенствовали проекты и подгоняли их под современные требования. Изначально планировка 3 -шки была неудобной: маленькие комнаты, невысокие потолки, недостаточно освещенные и узкие прихожие.
Место, отведенное для кухни, тоже было небольшим. При ремонте мастера часто используют разные перегородки, чтобы визуально объединить или зонировать пространство. Типовая планировка 3 –комнатном жилье пространство распределяется по-разному, и отдельные варианты вполне комфортны (например, две маленьких комнаты и одна большая).
Оптимальный вариант – план хрущевки, в котором предусмотрены изолированные комнаты. Дизайнеры считают, что стандартная трехкомнатная квартира с кладовкой может быть переоборудована: здесь многие делают гардеробную. В семьях с детьми все распределяют следующим образом: делают детскую, спальню и гостиную. План трехкомнатной квартиры предусматривает наличие раздельного санузла. При этом ванная и туалет находятся от лестничной площадки и лифта на максимально удаленном расстоянии.
Как обставить гостиную с детской территорией
При обустройстве гостиной с детской территорией нужно учитывать возраст ребенка. Если он маленький, обязательно понадобится место для игр и хранения игрушек — подойдут ящики, полки, ниши. Чтобы детские вещи не выделялись, их лучше хранить в шкафах или внутри кровати, дивана. Это должно быть удобно, чтобы складывать их после игр можно было быстро и легко. Некоторые используют место под окном или чуть ниже, для обустройства ящиков для вещей, на которые сверху кладут мягкие подушки и используют для размещения гостей.
Делать ли четкое зонирование или нет, зависит от общего стиля комнаты и ваших запросов. В некоторых проектах детская зона отгораживается перегородкой или стеллажами. Еще один вариант — подиум для игр, под которым отводится место для вещей или ящики вместо лестницы, а под подиумом спальное место. Также детям наверняка понравится двухъярусная или подвесная кровать.
Если в доме школьник, необходимо оборудовать письменный стол для учебы и хобби. В этом случае уже не требуется столько места для игрушек, зато понадобятся полки для книг и стационарное освещение для учебы по вечерам.
Превращаем три комнаты в четыре
Самое сложное при перепланировке квартиры – получение дополнительной комнаты. Зато это же является самым продуктивным. Вы давно мечтали обзавестись собственным кабинетом? Или дети захотели получить отдельные комнаты? Тогда перепланировка трехкомнатной в четырехкомнатную квартиру будет единственным способом выполнить задуманное.
план квартиры до начала перестройки
Сюда же стоит добавить возможность увеличения площади за счёт лоджии или балкона, описанную выше.
вариант перепланировки трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную за счет переоборудования лоджии
Разделить же большую комнату на две маленьких можно довольно легко. Можно использовать шкаф-купе, гипсокартонные перегородки или другие способы, которых довольно много.
Пример разделения комнаты гипсокартонными перегородками
Как видите, существует довольно много способов до неузнаваемости преобразить стандартную трёхкомнатную квартиру. Конечно, для этого приходится потратить немалые деньги. Зато в результате вы получаете жильё, которое удовлетворяет вас по всем параметрам. Разве это не стоит вложенных средств?
Современная молодёжь может затрудниться с ответом, кем был Хрущёв, однако название застроек, созданных в то время, знает большинство — это «хрущёвки». Изначально они строились в качестве временного жилья, поэтому уровень комфорта такого жилища оставляет желать лучшего. Свести к минимуму проблемы организации пространства в таких квартирах поможет радикальная мера — перепланировка «хрущёвки» на 3 комнаты.
Как согласовать перепроектирование трехкомнатной квартиры в доме серии 1605-АМ/12
Собственники жилых помещений должны иметь в виду, что даже такие незначительные изменения как возведение новых перегородок или перемещение сантехники должны обязательно согласовываться с Мосжилинспекцией, иначе могут возникнуть проблемы при продаже квартиры.
Несмотря на то, что переустройство трешки путем возведения одной или нескольких новых перегородок относится к наиболее простым вариантам перепланировки и не затрагивает несущие стены или мокрые зоны, для успешного узаконивания изменений необходимо подготовить техническое заключение и проект перепланировки. Обращаться нужно в проверенную компанию, имеющую допуск СРО, сотрудники которой обладают большим опытом в сфере регистрации перепроектировок.
Виды планировки
Планировка 3х комнатной квартиры в хрущевке отличается миниатюрными комнатами с неудобной планировкой, невысоким потолком, совмещенным туалетом и ванной.
Новые панельные дома, построенные после 70-х годов, имеют более крупные трехкомнатные квартиры, а также увеличенные кухни. Но даже они не считаются верхом удобства. Сегодня обязательно наличие лоджии и отсутствие проходных комнат.
Квартирой с хорошей планировкой считается та, которая имеет просторные комнаты с правильными пропорциями, функциональной планировкой. Площадь гостиных в таких квартирах может достигать тридцати квадратов
Освещению в них уделяется особое внимание
В квартире с улучшенной планировкой площадь кухни начинается от 15 квадратов, а также обязательно наличие дополнительных санузлов, которые не должны быть рядом с кухней.
3-х комнатная квартира ленинградской планировки имела разделенные санузлы, наличие лифтов и мусоропроводов. Дома-ленинградки строили из панелей, за счет чего квартиры становились бюджетнее. Площадь ленинградок выше, чем у хрущевок, но все же не достает до современных требований.
Трехкомнатные квартиры московской планировки в девятиэтажных и выше домах имеют красивые виды с окон. Также высокие дома более комфортные чем низкие, так как в них есть лифты и мусоропроводы.
Эффективные решения для кухни в панельном доме
Дизайн кухни 9 метров в панельном доме, после того как решен вопрос с планировкой, следует определиться с расположением мебели и сопутствующей техникой. Конечно, создать интересный дизайн кухни в панельном доме не так уж просто, однако это вполне реально. Невзирая на то, что дизайн в обычном жилом доме продиктован непосредственно формой кухни, есть возможность придумать несколько эффективных и одновременно интересных решений.
Если пространство кухни узкое и длинное, то уместно будет размещение мебели в один ряд или П-образное. Одновременно с этим можно соединить столешницу на короткой стене с подоконником, что позволит выиграть полезную площадь. Дизайн кухни в квартире панельного дома фото:
Кухонный стол, к которому все так привыкли, не всегда необходим. Вместо стола можно провести монтаж узкой столешницы или барной стойки.
Дизайн кухни 9м2 в панельном доме. самое распространенное расположение на единой линии мойки, плиты и холодильника весьма неудобно для работы на кухне, поскольку между этими предметами почти отсутствует рабочее пространство, а также во время приготовления еды вы вынуждены неустанно передвигаться по всей кухне. Во избежание этого необходимо хотя бы один из перечисленных элементов расположить у противоположной стены.
По возможности купите холодильник с горизонтальной загрузкой. Конечно, затраты на подобную технику будут ощутимыми, однако в условиях острой нехватки пространства такое решение станет оптимальным и рациональным выбором. Дизайн кухни с балконом в панельном доме смотрите идеи интерьера:
Организовываем освещение квартиры, основные правила его дизайна
Люстры, бра, и светильники играют немаловажную роль в дизайне квартиры. Хорошее освещение способно компенсировать нехватку естественного, если окна квартиры расположены на северной стороне дома.
Основные правила организации освещения
Замечательным источником освещения для гостиной служат разнообразные торшеры. Как правило, их устанавливают возле диванов и кресел. Таким способом мебель выделяется мягкими световыми акцентами.
В помещении спальни обычно применяется многоуровневый свет. Первый уровень – это светильники на тумбах. Следующий уровень – люстра для всей площади помещения.
Отличное сочетание белого и черного цветов в интерьере
Прихожая из дерева отличный вариант
Такая гостиная станет любимым местом для отдыха
Как создать комфортное пространство в трехкомнатной квартире
Обустройство квартирного пространства зависит от того, сколько людей будет в нем проживать, их пола, возраста. Для детей обычно делается несколько маленьких комнат, для взрослых пространство часто зонируют мебелью. Главное для любой квартиры – создать хотя бы небольшое личное пространство для каждого члена семьи, вне зависимости от его возраста.
Выбирая дизайн для трехкомнатного пространства, для начала руководствуются количеством проживающих человек.
Перепланировка современной 3-х комнатной квартиры начинается с составления проекта. Готовый план необходимо утвердить в соответствующей организации. Дизайн жилища выбирается самостоятельно. Если в семье не более двух человек, имеет смысл перестроить квартиру в «студию» – тогда подбирают планировку с минимальным количеством внутренних капитальных стен.
По выбору стилевого решения для трешки не существует определенных требований.
