План потолков
Немаловажной частью проекта является план потолков. Современные технологии и материалы позволяют использовать такие параметры как цвет, структура и форма потолка для достижения необходимых целей. Плюс экономия, которая при сохранении эффекта, но использовании разных материалов позволяет существенно сократить бюджет на монтаж и материалы (краски, покрытия)
Плюс экономия, которая при сохранении эффекта, но использовании разных материалов позволяет существенно сократить бюджет на монтаж и материалы (краски, покрытия).
Также важны сами чертежи, на которых указываются тип и границы, обозначаются высоты, точечно осветительные приборы и лампы.
Когда принято решение и потолок состоит из нескольких уровней, то могут быть разработаны отдельные планы для строителей с точными размерами конструкции.
Характеристики дома
| Планировочное решение: | Многосекционный панельный жилой дом с рядовыми и торцевыми секциями. В доме 1, 2, 3 комнатные квартиры. |
| Этажность: | 12 |
| Высота жилых помещений: | 2,64 м |
| Технические помещения: | Техподполье для размещения инженерных конструкций. |
| Лифты: | Два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. |
| Строительные конструкции: | Наружные стены — трехслойные панели (320 мм). Внутренние бетонные (160 мм). Перегородки гипсобетонные (80 мм). Перекрытия -бетонные панели (140 мм). |
| Отопление: | Центральное, водяное. |
| Вентиляция: | Естественная вытяжная через вентиляционные блоки на кухне. |
| Водоснабжение: | Холодная, горячая вода от городской сети. |
| Мусороудаление: | Мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажной лестничной площадке. |
| Дополнительные сведения: | Здания имеют характерные выпуклые под тупыми углами спаренные балконы (или счетверенные), благодаря чему относительно легко узнаваемы. Серия И-57 получила широкое распространение в Москве и целом ряде других городов. |
Очередной этап индустриализации при застройке городов многоэтажками ознаменовался проектированием и строительством домов серии II-57, которые достаточно распространены как в столичных районах, так и в ряде других населенных пунктов: Тольятти, Харькове, Троицке, Набережных Челнах и проч.
Основными характеристиками серии стала новая технология производства наружных панелей и соединения их стыков (узлы)
, а также система отопления без установки радиаторов, нагревательные элементы размещены под подоконниками. Со временем в некоторых домах серии системы отопления с таким необычным расположением были заменены на стандартные – радиаторные.
Многосекционные дома данной серии легко узнать по фасадам с выпуклыми спаренными балконами (хотя существуют и модификации домов с прямоугольными балконами)
. У этой серии 12-этажных домов имеется несколько вариаций: II-57-05 (девятиэтажки)
и II-57/17 (семнадцатиэтажки)
, основным отличием которых является количество этажей. И именно в 12-этажной версии данной серии впервые стали использовать грузовые лифты.
Интересно, что 17-этажный вариант домов возводился по экспериментальной технологии – здания опирались только на сборные ЖБ-рамы, поэтому их стали неофициально называть «дома на курьих ножках». С 2000 года в Москве активно ведутся работы по санации домов серии II-57 и сносу они пока не подлежат.
DOM.RIA — Что такое квартира ленинградка?
Квартиры ленинградской планировки встречаются практически в любом крупном населенном пункте Украины. Почему стоит купить квартиру ленпроект?
Квартиры в домах ленинградской планировки стали строить в 70-80 годах XX века как замену некомфортным полу-общежитиям, выстроенным после войны. Эксплуатационный срок домов ленинградской планировки — 150 лет, так что простоят многоэтажки еще долго, не требуя капитальных вложений.
Что значит квартира ленинградка
Квартиры-ленинградки — это комфортное жилье, которое с годам не теряет своего качества и востребованности на рынке недвижимости. Основной материал, который использовали для жилья данного типа, — панели или блоки. У всех квартир в домах окна выходят на одну сторону, как и балконы. Раздельные санузлы, лифт и мусоропровод ленинградки предоставляют живущим все удобства.
Плюсы квартиры-ленинградки
- Нет проходных комнат.
- Прекрасная шумоизоляция за счет нового, на то время, вида панелей.
- Каркас из панелей достаточно крепок, так что внутри можно проводить перепланировки.
- Такое жилье теплое, не требует дополнительного утепления, кроме определенных мест (балконная дверь и стык балкона со стеной).
- Перегородки в квартирах-ленинградках не несущие, а значит, и перепланировка возможна. А вот между квартирами стены толстые и несущие, обеспечивающие отличную шумоизоляцию.
Минусы ленинградки
- Дизайнерские решения архитекторов тех времен «выступают» прямо на стенах квартиры: колонны, лепку, выступы сложно обходить во время ремонта или декорировать.
- Ограждение балкона крепится в стык с панелями, составляющими жилую комнату, это вызывает промерзание зимой.
- Достаточно ненадежная крыша, склонная к протечкам и требующая частого ремонта. Материал: шифер.
- Панели со временем проседают, появляются щели и сквозняки.
На что обратить внимание при покупке такого жилья?
Посмотрите насколько в квартире холодно и нет ли плесени в санузле или на стенах. Не покупайте угловые квартиры, они могут продуваться. В остальном, это комфортное и относительно недорогое жилье.
dom.ria.com
Серия 438
Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.
Характеристика планировки
Отличительные признаки:
- Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
- Высота помещений 2,50 метров.
- На каждом этаже по четыре квартиры.
Схемы планировки хрущевки
Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.
На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.
На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.
Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.
Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.
3-х комнатные квартиры:
Плюсы и минусы
Положительные и отрицательные черты хрущевок.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
|
Более удачная серия, чем 480 и 464 застройки.
|
Планировки ухудшенные, кухни маленького размера. |
| Старые здания подвержены растрескиванию внешних кирпичей из-за того, что материал недостаточно обожжен. |
Причины, по которым требуется согласовать перепланировку в доме серии II-68
- Если Вам выдали штраф и предписание, а Вы не выполнили требование контролирующих органов – Вас могут выселить, а саму квартиру с несогласованной перепланировкой выставят на публичные торги.
- Вам нужно срочно приватизировать квартиру, но с несогласованной перепланировкой невозможна приватизация.
- Оценка безопасности планируемых работ по перепланировке.
- Вы планируете получить кредит под залог недвижимости, но из-за наличия несогласованной перепланировки банк Вам отказывает в выдаче денежных средств, так как квартира или помещение считается неликвидным.
- Снижение стоимости квартиры с несогласованной перепланировкой при продаже ниже на 20%, чем аналогичной квартиры без перепланировки.
- При продаже недвижимости в ипотеку, банк отказывается вкладывать финансы в объект с несогласованной перепланировкой.
Документы, которые должны быть подготовлены специалистом в области дизайна
В зависимости от сложности и объёма работы количество бумаг по разработке технического дизайна может меняться в большую или меньшую сторону.
Минимум того, что должно входить в подшивку материалов по проектному дизайну помещений:
- 1. обмерный план комнаты или комнат, который создаётся после замеров;
- 2. чертежи с инженерными сетями, а также оконными и дверными проёмами;
- 3. клиентская анкета, где заключена информация с интересами и предпочтениями заказчика (и членов его семьи);
- 4. лист с данными о положении объекта на настоящий момент и пожеланиями клиента по его улучшению или изменению;
- 5. различные референсы, благодаря которым заказчик сможет проще понять и сформулировать свои требования;
- 6. проработанные 3D-рендеры (визуальные модели, созданные с помощью компьютерной графики);
- 7. следующие схемы и чертежи:
- · зонирования;
- · расстила напольного покрытия, в том числе и пола с подогревом;
- · расположения сантехники, электрики (светильников, розеток) и прочих коммуникаций.
- 8. несколько планов и схем:
- · по расстановке предметов мебели и техники;
- · по монтажу и отделке стен;
- · потолков, выделенных по уровням и типам.
- 9. список необходимых материалов с обозначениями (артикулами) и их расценки;
- 10. графики:
- · закупки выбранного сырья и материала;
- · выполнения строительных, отделочных и ремонтных работ.
Трехкомнатная квартира П-30
Перепланировка трешки П-30» rel=»lightbox»> Перепланировка трешки П-30
Некоторые изначальные недостатки планировок этого типа можно превратить в преимущества. Если внимательно изучить изначальную планировку, то бросается в глаза слишком большое пространство, которое занимает холл. Для более рационального использования площади прихожей и коридора, здесь были поставлены гардероб и большой шкаф, что позволило «разгрузить» основные комнаты.
В просторной гостиной расположился большой диван и домашний кинотеатр. Большая кухня расположена между основными комнатами: детской и гостиной. Это очень удобно для приема гостей: в то время как взрослые будут наслаждаться общением, дети смогут кушать на кухне или играть в своей комнате, не мешая взрослым.
Модификации серии II-29
Варианты проектов, состав квартир и годы строительства
| II-29-3, II-29-9 | Квартиры — 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений 248 — 264 см |
Годы строительства — 1957-1967 гг. |
| II-29 и II-29/37 | Квартиры — 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений — 248 см |
Годы строительства — 1960-1976 гг. |
| II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38) | Квартиры — 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений — 248 см |
Годы строительства — 1963-1974 гг. |
| II-29 (башни) | Квартиры — 1,2,3 комнатные
Высота жилых помещений 255 — 260 см |
Годы строительства — 1962-1979 гг. |
| II-29-160 | Квартиры — 1 комнатные
Высота жилых помещений — 264 см |
Годы строительства — 1968-1983 гг. |
| II-29-208 | Квартиры — 1,2 комнатные
Высота жилых помещений — 264 см |
Годы строительства — 1970-1975 гг. |
Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.
Основные характеристики
Инженерное оборудование находится в техническом подполье или на оборудованном чердаке. Над лоджиями повсеместно вмонтированы специальные козырьки. Внешне дома серии П-47 очень схожи с сооружениями по проекту П-46 и другими типичными брежневками. Среди ключевых параметров можно выделить:
- наличие 2 подъездных секций или больше;
- высота зданий от 12 до 14 этажей, первый не предназначен для жительства;
- дома оборудованы 2 лифтами для пассажиров грузоподъемностью 400 кг;
- потолки высотой 2 м 64 см;
- на каждом этаже размещено по 4 квартиры;
- раздельные базовые сантехкабины;
- мусоропровод загрузочно-клапанного типа на лестничных пролетах;
- маршевые лестницы без противопожарных балконов;
- внешние стены из трехслойных панелей из керамзитобетона 34 см в ширину, внутренние – железобетон без прослойки 14 или 18 см толщиной;
- от 1 до 2 комнат в квартире.
Просторные лоджии в квартирах и наличие двух лифтов – главные преимущества зданий типа П-47. Среди недостатков выделяют низкое качество монтажа внешних стен в некоторых корпусах и громоздкий короб для вентиляции на кухне, который не подлежит смещению.
Серия 1-434 (1958 – 1964 гг.)
Эта серия строилась с 1958 года по 1964 год, в различные года застройки немного видоизменялись планировки квартир. Так, например, в зданиях 1958 года в однокомнатных квартирах площадь жилой комнаты составляла 18,6 м2, а в 1959 году она уменьшилась до 18,2 м2, в 1969 г. – площадь комнаты составляла 17,7 м2. И так во всех типах квартир площадь жилых помещений варьировалась в сторону уменьшения и увеличения. А вот площадь кухни осталась неизменной – 5,8 м2, как и высота потолков – 2,5 м. Дома – кирпичные, совмещенные санузлы, а в каждой квартире есть балкон, кладовая и встроенные шкафы.
Картинки – чертеж (по годам)
1 комнатная 1958 год
1 комнатная 1959 год
1 комнатная 1960 год
1 комнатная 1961 год
1 комнатная 1964 год
2 комнатная 1958 год
2 комнатная 1959 год
2 комнатная 1960 год
2 комнатная 1964 год
3 комнатная 1958 год
3 комнатная 1959 год
3 комнатная 1960 год
3 комнатная 1961 год
3 комнатная 1964 год
Варианты планировок
Планировка здания 137-я самая удачная. Это подтверждается огромной площадью кухни в 15 м2. Теперь здесь можно установить обеденный стол и принимать гостей, успешно выдавая кухню за гостиную. Стоит учесть, что в домах ранней постройки планировка квартир иная и площадь кухни составляет всего 8 м2. Примеры таких планировок можно увидеть в Санкт-Петербурге.
Кроме того, стоит выделить планировку санузла. Туалет изолирован. Поперечное расположение ванны позволит поместить стиральную машину. Прихожая играет в общей планировке серии 137 значительную роль. Если в однушках площадь помещения 4,8 м2, то в трешках она достигает 13,6 м2.
Стандартный набор блок-секций включает два лифта, один из них грузовой, лестницу, отделенную от основной площадки переходом через балкон. Такая планировка типична для серии 137.
Недостатком строения является электропроводка. Она выполнена открытым способом в специальных кабель-каналах под плинтусами. Это вызывает некоторые неудобства. После покупки жилья его владельцы, вооружившись перфоратором, штробят стены и разводят провода обычным способом.
Однокомнатная квартира
В отличие от однокомнатного жилья других серий планировка в плане 137-й серии практически не требует изменений. Большая кухня, более чем в 10 квадратов позволяет не только комфортно готовить пищу, но и организовать здесь прием гостей. В жилой комнате получиться разместить и спальное ложе и рабочий стол. Изменить планировку в однушке типовой серии можно за счет зонирования жилого помещения. Дверь переносят ближе к кухне, в комнате у балкона располагают рабочее место. Спальной зоне отводится противоположная часть комнаты.
Двухкомнатная
2-х комнатная квартира в типовых домах отвечает всем правилам комфортного жилья. Комнаты изолированы, кухня большая, санузел раздельный, ванна позволяет размещение сантехнического оборудования, бытовой техники. Владелец может изменить планировку под себя. Учитывают, что все перемены согласовываются в соответствующих структурах. В качестве перепланировки двухкомнатной квартиры в доме 137 серии обычно объединяют кухню с гостиной, получая прекрасное место для отдыха. Соединяют туалет, ванную и кладовую для устройства просторного и удобного санузла.
Трехкомнатная
3-х комнатная квартира 137 довольно большая. Общая площадь почти 80 квадратов. Комнаты изолированы. Изменение планировки здесь неактуально. Кухня просторная, но некоторые хозяева увеличивают ее размеры. Присоединяют площадь коридора, за счет сноса перегородок. Таким образом, получается большой холл с обеденным столом и местом для приготовления пищи. Спальня увеличивается за счет объединения с площадью лоджии.
Четырехкомнатная
Площадь четырехкомнатной квартиры 137 серии свобода для дизайна и перепланировки. Владельцам огромных апартаментов, переделывая жилье под себя, придется изменить планировку. В одном месте отнять, а в другом добавить:
- Правильным будет разделить прихожую на две зоны вход и холл.
- Кухню лучше объединить с гостиной, тогда появиться больше места как для приготовления пищи, так и ее принятия.
- Гостиную часто зонируют на столовую и место отдыха.
- Детские комнаты и спальню можно также поделить на отдельные не зависящие друг от друга участки. К примеру, спальное ложе и кабинет.
- Балкон делают отдельным помещением или объединяют со смежной комнатой.
Особенности серии
Впервые применена новая технология изготовления выпуклых наружных панелей. Еще примечательной чертой был монтаж безрадиаторных элементов отопления. Правда, позднее их заменили на обычные с радиаторами.
Визитная карточка дома II-57 – сходящиеся под углом спаренные балконы. Существует две модификации серии:
- II-57-05 в девятиэтажном исполнении;
- II-57-17 в семнадцатиэтажном исполнении.
В стандартной серии с 12-ю этажами впервые появились грузовые лифты.
Интересная информация!
17-этажные здания получили прозвище «на курьих ножках» из-за опорных колонн (ж/б сборных рам) характерной формы.
С начала 2000-х здания серии попали в список санации, а сносу они не подлежат.
Конструктивно применены ж/б панели меньшей толщины, поэтому большинство внутренних стен являются несущими. Например, плиты перекрытия имеют толщину 14 см по сравнению с аналогичными элементами хрущевок 22 см. Очевидно, что квартиры требуют дополнительной звуко-, теплоизоляции. Эти работы качественно и быстро выполнят мастера компании Сделано, у которых есть опыт ремонтов серии II-57.
Важная информация!
Все коммуникации и инженерные панели размещены на техническом этаже, находящемся в подвале здания.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам
Узнать стоимость ремонта
Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме серии II-57
В состав строительных мероприятий проекта перепланировки вошло:
- Устройство проема в несущей стене между кухней (4) и жилой комнатой (3);
- Перенос туалета;
- Расширение ванной комнаты на площадь уборной;
- Демонтаж встроенной мебели;
- Демонтаж простенка между коридором (7) и жилой комнатой (3);
- Остекление лоджии;
- Замена и перенос инженерного оборудования в санузле.
План трехкомнатной квартиры в панельном доме серии II-57 после перепланировки
Обычно при перепланировке мокрой зоны в панельном доме устраивают совмещенный санузел, но этот пример интересен тем, что площадь ванной расширилась на площадь уборной, а сам туалет с переносом унитаза расположили на площади коридора. Из жилой комнаты (3) сделали проходную, демонтировав простенок, отделявший ее от коридора.
Для тех, кто любит животных
Важный момент: если вы относите себя к любителям животных, то создавать проект будущей перепланировки или интерьера необходимо с учетом их присутствия.
В частности, если в квартире будет жить собака, то было бы разумно установить специальную тумбу для обуви, во избежание неприятных сюрпризов, чтобы ваша обувь и обувь ваших гостей оставалась в целости и сохранности. И лучше, чтобы ножки шкафов или тумбочек в прихожей были хромированными или обвитыми плотной тканью.
Если же квадратные метры с вами будет делить кошка, то, как минимум, нужно определиться, куда поставить когтеточку, игровой комплекс и спальное место.
Для птиц и грызунов потребуется клетка, которая должна будет находиться в достаточно освещенном месте, «и в стороне, и в людях».
Перепланировка двух и трехкомнатной квартиры серии II 68
План 2х ком. до перепланировки
Если только однушка имеет 5 вариантов перепланировок, то перепланировка двухкомнатной или трехкомнатной квартиры серии II 68 также имеет много вариантов и связана с желанием собственника жилья:
- Расширить пространство;
- Соединить кухню и комнату;
- Расширить и объединить санузел;
- Увеличить коридор;
- Расширить кухню;
- Избавиться от шкафов с помощью встроенной гардеробной и так далее.
План демонтажа и возведения конструкций
План помещения после перепланировки
Но любой ремонт должен быть проведен – в соответствии с правилами и подготовкой документации. Необходимы план БТИ, Техническое заключение, проект перепланировки.
План демонтажа и возведения конструкций
План помещения после перепланировки
План теплых полов
В случае, если заказчик хочет произвести монтаж теплых полов, дизайн проект включает себя их план. А именно с учетом расположения мебели и планировки указывается точное расположение и дается привязка терморегулятора. Его расположение может быть указано как на данном плане, так и на плане выключателей. Обычно теплые полы монтируются в тех помещениях, где предусмотрен кафель (плитка, керамогранит), а именно прихожая, лоджия, ванная. При большой площади помещения (особенно в коттеджах) теплый пол может располагаться в гостиной, если «чистовое» покрытие предполагает опять же кафель и тд.
Тип дизайн-проекта
Стандартный дизайн-проект интерьера
Стандартный дизайн-проект содержит необходимые для проведения ремонта чертежи, а так же выполненные от руки или в графическом редакторе общие визуализации будущего интерьера. Это наиболее распространенный вариант подачи дизайн-проекта и подходит, как для понимания общего вида интерьера, так и для того, чтобы передать его в работу строителям и ремонтниками. Возможно, в таком проекте будет отражены не все мелкие детали обстановки, а аксессуары будут иметь схематичный внешний вид и расположение, но общее представление об их внешнем виде вы получите.
Полный дизайн-проект интерьера
Полный дизайн-проект нужен, если вы хотите максимальной конкретики, и дотошно относитесь к каждой детали. В смете к проекту будут указаны конкретные марки отделочных материалов и артикулы мебели, которая будет использована в проекте, к каждому помещению в доме будет приложена трехмерная визуализация и развертка всех четырех стен, по необходимости. В таком проекте каждый сантиметр площади будет тщательно проработан и представлен вам.
Авторский надзор
Если вы хотите, чтобы дизайнер не только разработал концепцию интерьера, но и следил за ходом выполнения работ, а также самостоятельно или с вашим участием подбирал отделочные материалы, мебель и аксессуары в магазинах и салонах, значит, помимо дизайн-проекта, вам следует договориться и об авторском надзоре с его стороны. Авторский надзор подразумевает, что в ходе ремонта дизайнер регулярно будет контролировать строителей, проверять качество их работы и соответствие результата изначальному проекту. Оговаривается и оплачивается авторский надзор отдельно, чаще всего на почасовой основе.
Теперь перейдем непосредственно ко входящим в дизайн-проект документам и этапам вашего общения с дизайнером.
