Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Какой должна быть грамотная перепланировка?

Владельцу загородной недвижимости следует учесть, что большинство домов строится по типовым проектам, которые уже доказали свою эффективность. Если хочется изменить стандартную планировку на индивидуальную, нельзя бездумно сносить стены и строить их заново в другой части. Такие перемещения могут поставить под угрозу целостность здания. К примеру, снос несущей стены без установки армированных опор может привести к разрушению дома.

При перепланировке важно соблюдать принципы эргономики:

шумные помещения (кухня, гостиная, ванная комната) не должны прилегать к тихим комнатам и должны быть обеспечены дополнительной звукоизоляцией;
устанавливать кухню и ванную следует в месте пролегания соответствующих коммуникаций (стояков);
застройщик сдает коттедж с учетом предположительной планировки здания — на это указывает месторасположение розеток и проводов. Следовательно, при перепланировке придется их переносить.

Прежде чем перепланировать дом, сопоставьте задуманные планы с документацией. Внесение изменений потребует согласования с жилищно-архитектурным ведомством. Если вы не разбираетесь в этих нюансах и не хотите «влезать» в эти подробности, заблаговременно обратитесь к архитектору-дизайнеру. Специалист предоставит вам проект перепланировки в техническом и визуальном виде, состоящий из:

заключения по координации действий с архитектурно-строительными учреждениями;
проектом водоснабжения, водоотведения и электроснабжения;
архитектурно-конструктивную часть, в которой расписана перепланировка.

В беседе с дизайнером вы сможете в полной мере описать свои пожелания. Профессионал обязан учесть все моменты в проекте и предоставить альтернативы в случае невозможной реализации поставленных идей.

Чтобы быстро найти правильное решение, необходимо отталкиваться от реальных возможностей. Например, в условиях 50-метровой квадратуры помещения не получится сделать 5 отдельных спален. В зависимости от назначения комнаты, для нее полагаются свои нормы площади.

Какое оборудование потребуется для перепланировки квартир

Сначала понадобится купить необходимую офисную технику: компьютеры, оргтехнику, столы и стулья, а также канцтовары для разработки чертежей. Также необходимо приобрести инструменты для рабочей бригады, не лишней станет машина газель с доп. кабиной.

Предприниматель может не включаться в рабочий процесс непосредственно, наняв профессионалов и предоставив им возможность максимально комфортных условий труда, бизнесмен может только инвестировать и контролировать. Если же предприниматель владеет некоторыми знаниями в области архитектуры, дизайна или строительства, то это дает возможность работать над проектами лично, что может сократить количество нанимаемых сотрудников или же время выполнения заказов.

Пошаговый бизнес-план: с чего начать

Конкуренция в области дизайна и ремонта квартир довольно высока, и войти в нишу не так просто. Но, если вы решили открыть предприятие по реконструкции и переоборудованию старого жилья – у вас будет своя «фишка», которая при правильной организации бизнеса и хорошей рекламе, поможет быстро найти клиентов. К примеру, организация VR презентаций и возможность редактировать проект при клиенте, используя заранее готовые варианты шаблонов. Важным шагом в реализации идеи будет полный цикл производства, начиная от согласования и заканчивая выполнением работ. Вашими заказчиками могут стать как семьи, проживающие в старых домах, так и люди, которые хотят продать старое жилье гораздо дороже, не инвестируя большие суммы в его реконструкцию.

Чтобы открыть бизнес, вам, в первую очередь, нужно собрать команду специалистов, Среди них должны быть люди, имеющие творческий подход и способные быстро найти оптимальное решение для увеличения площади любой старой квартиры. Потребуются и исполнители. Их задача — заниматься непосредственно переоборудованием и ремонтом.

Вам нужно будет составить бизнес план, зарегистрировать сам бизнес, подобрать помещения для офиса и склада, закупить необходимое оборудование, провести рекламную компанию и найти клиентов

Важно просчитать все риски и учесть финансовое состояние населения региона, а также процент старого жилья в вашем регионе

Как из студии сделать однокомнатную квартиру

Перепланировка квартиры-студии в двухкомнатную квартиру

Иногда возникает ситуация, когда требуется перепланировка студии в однокомнатную квартиру, а если позволяет площадь, в двухкомнатную.

Планировка однокомнатной квартиры студии

Причин этому может быть несколько:

Число жильцов в квартире-студии может увеличиться. Если с маленьким ребенком удобно проживать в квартире с открытой планировкой, то по мере его взросления ему понадобится свое индивидуальное пространство;

Планировка студии с детской комнатой

Может возникнуть желание выделить отдельное пространство под спальню. В этом случае можно оставить кухню, объединенную с гостиной или также разделить их на два обособленных помещения;

План квартиры студии с размерами площадей «до» и «после» перепланировки

Перепланировка студии в однокомнатную квартиру навсегда решит проблему шума и запаха, проникающих в жилое пространство из кухни. Примеры планировок квартиры студии после возведения перегородок представлены на фото ниже;

Перепланировка студии

Вариант перепланировки квартиры-студии

При объединении лоджии и жилого пространства можно увеличить полезную площадь однокомнатной квартиры;

Перепланировка квартиры с балконом

Используя сложную конфигурацию квартиры-студии можно создать интересное решение для планировки однокомнатной квартиры.

Квартира нестандартной планировки

По конфигурации в плане квартиры-студии бывают:

Узкими. Они вытянуты в плане и имеют одно окно.

Узкая квартира-студия

Квадратными. Такие квартиры могут иметь два окна, что позволят произвести перепланировку с образованием двух жилых комнат.

Квадратная квартира-студия

Нестандартными. Такая планировка позволяет реализовывать самые неожиданные планировочные решения.

Квартира-студия нестандартной планировки

Квартиру-студию большой площади можно переоборудовать в двух — или в трехкомнатную квартиру.

Перепланировка студии в трехкомнатную квартиру

Перепланировка студии при возведении перегородок также потребует согласования, так как необходимо будет внести изменения в технический план квартиры. В этом случае должны учитываться нормы квадратных метров на человека.

Если перегородки носят временный характер, то такую перепланировку согласовывать не надо. Работы можно выполнить своими руками.

Варианты перепланировки квартиры-студии

При желании можно использовать раздвижные перегородки, которые согласования не требуют.

Раздвижные перегородки для разделения пространства в квартире-студии

Согласование работ по возведению перегородок происходит в той же последовательности, что и по их демонтажу. Инструкция приведена выше. Видео в этой статье расскажет, как спланировать квартиру студию, и воплотить свою мечту в реальность.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Некоторые советы

Использование инструкции по использованию интерьера.

Интерьер и дизайн жилого помещения не надоест со временем, если вы будете следовать следующим советам:

Зрительно увеличить пространство помогут зеркала.
Темная комната будет казаться светлее, если расположить зеркало напротив окна.
Можно заменить все окна на французские (от потолка до пола)

С ними комната наполнится светом.
Студию, лишенную внутренних перегородок, важно оборудовать бесшумной вытяжкой. Иначе все запахи будут проникать в каждый уголок.
В качестве оформления помещения лучше выбирать стиль хай-тек

Использование различных хромированных и металлических деталей визуально расширяют стены.

Помните, что осуществить перепланировку помещения вовсе не сложно, если придерживаться всех этих правил. Данная инструкция и видео в этой статье помогут вам все правильно организовать и реализовать. Демократичная цена всех проектов позволит каждому попробовать себя в роли дизайнера современных интерьеров.

Загрузка …

Перепланировка хрущевки: как увеличить маленькое пространство?

При социализме строительство в государстве осуществлялось в короткие сроки, поэтому квартиры не характеризовались особой эстетикой, функциональностью и комфортом. Каждое жилище было типичным не только с одинаковой планировкой комнат, но также дизайном. Сегодня отношение к жилому пространству изменилось. Огромное количество отделочных материалов, техники и мебели позволяют создать в доме атмосферу, которая будет отличаться индивидуальностью и оригинальностью.

Создание квартиры-студии из хрущевки — самый распространенный вариант ремонта, который сделает помещение функциональным и привлекательным. Есть два основных способа расширить небольшие апартаменты:

полная перепланировка;
визуальное увеличение.

Избавляемся от стационарных перегородок между комнатами

Но если будет разрешено снести некоторые внутренние перегородки, можно значительно расширить полезное пространство и функциональные зоны квартиры. Наиболее распространенные варианты перепланировки хрущевки включают совмещение коридора, кухни и балкона. Таким образом, вы получите квартиру-студию, в которой больше не узнается советское жилье.

В чем отличие от эскиза

Процедура перепланировки бывает обычная и сложная. Присвоение категории зависит от перечня выполняемых работ. Требуется составление проекта в 90% случаев. Но иногда достаточно только эскиза. Подразумевается ряд работ, не затрагивающих несущие конструкции. Ранее использование эскизов допускалось в большем количестве случаев. Обозначаться процедура согласования может двумя способами:

упрощенная;
уведомительная.

Сам эскиз представляет собой приблизительный план жилья или нежилой недвижимости. Основное отличие такого документа от полноценного технического чертежа – не требуется соблюдать множество требований. Стандартный план предварительно, перед началом работ, согласовывается. Он используется если:

осуществляется реконструкция напольного покрытия;
изготавливается проем (несущих, капитальных стен);
проводится замена, перенос сантехнического оборудования;
увеличивается площадь санитарного узла;
изменяется размер балкона.

Перечисленные мероприятия требуют согласования. Уполномоченные органы – БТИ, Жилищная инспекция. После проверки выдается разрешение на реконструкцию дома. Включает дополнительную документацию. В случае с простой перепланировкой согласование, разрешение не требуется (монтаж и демонтаж не несущих стен, иное). Оформлять технический план при дизайнерском, косметическом ремонте не обязательно.

Создаем шведский дом, увеличиваем полезную площадь

Прекрасной идеей для начинающего предпринимателя в области недвижимости является строительство шведского дома – светлого и просторного помещения. Например, объединив лоджию или балкон с основной комнатой. Если работы не затрагивают перенос несущих стен, вынос радиаторов и элементов централизованного отопления – согласовывать работы нет необходимости. В соответствии с ЖК перенос отопительных приборов на нежилые площади запрещен. Вопрос с отоплением решается выполнением монтажа теплого пола или установкой электрообогревателя.

Внутренние балконы – лоджии можно использовать в качестве гардеробной, кабинета, спортзала.

Зонирование пространства

Компромиссным решением между трудоемкой перепланировкой однокомнатной квартиры и старым неудобным интерьером является зонирование. При этом не придется разрушать стены, менять коммуникации или начинать новое строительство. Проявив креативный подход, дизайн можно преобразить с минимальными затратами финансов, времени и усилий.

Перегородки

Для зонирования однокомнатных квартир чаще используются самые легкие решения: полупрозрачные или ажурные ширмы из стекла, акрила, ткани, дерева; стильные японские шторы; компактные гипсокартонные проемы. Последние нередко оформляются в виде стеллажей или стенок с окошками, в которых монтируется дополнительная подсветка и расставляется декор.

Обустройство подиума

Один из лучших дизайнерских приемов для эффективного заполнения места в компактной однушке. Второй уровень пола идеально подходит для расположения спальной зоны, небольшого детского уголка, установки шкафа-купе. Внутри конструкции вполне можно спрятать выдвижную кровать или оборудовать несколько ящиков для хранения вещей (обуви, зимней одежды, игрушек, постельных принадлежностей и т. д.). Подиум легко комбинируется с любыми перегородками, хотя и без них он будет смотреться достаточно стильно.

Виды перепланировок и их согласование

1 Виды перепланировок и их согласование
2 Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры
- 2.1 Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)
- 2.2 Превращаем в студию ( 3 варианта)
- 2.3 Выделение детской
3 Переделки 2-комнатных квартир
- 3.1 Сделать из двушки трешку
- 3.2 Изменение размеров санузла и прихожей
- 3.3 Изменение размеров комнат
4 Перепланировка трехкомнатных
- 4.1 Оптимизация использования площади (за счет коридора)
- 4.2 Организация второго санузла
- 4.3 Разделение смежных комнат

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены: перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные; установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует); демонтаж встроенных шкафов, кладовок; перенос мойки и электроплиты на кухне. Пример перепланировки без предварительного согласования
Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно: объединение санузла (снос перегородки); расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст); разделение одной комнаты на две; объединение двух комнат (снос ненесущей стены); изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе). Пример перепланировки по проекту
Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом

Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа: проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых); перенос кухни и ванной; устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир)

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Коротко – о самом важном: когда изменения нужно узаконить

Перепланировку однокомнатной квартиры нужно согласовывать с властями, и есть несколько способов это сделать – можно получить разрешение предварительно или же изменения можно узаконить по факту, в том числе и судебном порядке.

Если поклейка обоев, замена стеклопакетов и прочие работы, которые не отражаются на конфигурации жилья, в разрешениях не нуждаются, то, например, перемещение дверного проема, совмещение санузла, превращение коридора в часть жилого пространства студии – все это требует разработки проекта и утверждения его в соответствующих инстанциях.

Для этого придется предпринять следующие шаги:

• запросить в органах инвентаризации технический паспорт квартиры;

• разработать проект или эскиз будущих изменений;

• обратиться с заявлением в местную администрацию и предоставить весь пакет документов;

• дождаться разрешения;

• выполнить работы по утвержденному проекту;

• заказать разработку нового кадастрового плана;

• зарегистрировать перепланировку в Росреестре.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную разной площади

То, каким образом будет осуществляться перепланировка, будет зависеть и от размеров квартиры. Рассмотрим наиболее распространенные площади однокомнатных квартир и варианты их трансформации в двухкомнатные.

30 кв м

Такие однушки очень популярны и встречаются в старых хрущевских домах. Наиболее частый вариант перепланировки такого пространства – это расширение мокрой зоны за счет площади коридора, благодаря чему увеличивается площадь санузла. Также зачастую владельцы таких квартир совмещают комнату и кухню, опять-таки с целью увеличения площади.

Для зонирования комнаты можно использовать диван в паре с барной стойкой

33 кв м

Такие квартиры не могут похвастаться большим количеством вариантов перепланировки, так как стена, разделяющая комнату и кухню, в однокомнатных квартирах является несущей. Единственный возможный вариант корректировок – увеличение санузла за счет площади коридора. Также всегда можно добавить перегородки, которые помогут разделить или зонировать пространство.

Кухня в нише – популярный вариант перепланировки, позволяющий значительно сэкономить пространство

40 кв м

Выполняя изменения в планировке такого пространства, можно демонтировать область подоконника возле выхода на балкон. Это позволит визуально увеличить пространства и сделать его более свободным.

Объединение комнаты с лоджией увеличит полезную площадь и откроет доступ солнечному освещению

45 кв м

Такие квартиры могут похвастаться очень удобными планировками, в каждой из которых предусмотрен эркер. Вариантов обустройства такой квартиры огромное количество, а потому, чтобы выбрать наиболее оптимальный, лучше обратиться за консультацией к профессионалам.

Эркер в такой квартире идеально подходит для организации места для отдыха

50 кв м

Чем больше пространства в однокомнатной квартире, тем проще разделить ее на две комнаты. В этом случае главное соблюсти все требования по освещению, площади “новой” комнаты, обустройству входа в санузел.

Спальную зону можно отделить с помощью складной перегородки-ширмы

Планировка дома. Что можно улучшить?

Прежде чем приступить к планированию ремонта, важно оценить общую картину, определить бюджет и последовательность работ. У собственника дома в данной ситуации есть два пути

Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье)

У собственника дома в данной ситуации есть два пути. Он может улучшить помещение за счет создания дополнительного пространства или полностью изменить внутреннюю планировку. Выбор того или иного решения зависит от бюджета и семейных обстоятельств (например, ожидания пополнения в семье).

Как правило, стремление к улучшениям связаны со следующими причинами:

Появился еще один член семьи, для чего требуется выделение новой комнаты, есть возможность посредством передвижения межкомнатных перегородок на верхнем этаже создать отдельную спальню;
Ремонт устарел, владельцем выбран новый стиль и для воплощения идей требуется перепланировка пространства;
В купленном доме некомфортно жить, распределение места плохо продумано;
Текущий дизайн надоел, хочется кардинальных перемен;
Планируется расширение и надстройка дома.

На первоначальном этапе нужно сформировать перечень улучшений и пожеланий. Вам понадобится тщательный анализ для ряда изменений, ведь принимаемые меры могут отразиться на эксплуатационных характеристиках коттеджа.

Для проведения работ по перепланировке дома или дачи рекомендуется привлекать профессионалов строительной отрасли. Они помогут избежать инженерных ошибок, создадут проект и помогут вам воплотить его с минимальными затратами.

Особенности законодательства

С учетом всех возможных рисков и нагрузок на конструкцию, в настоящее время разработаны строгие требования относительно того, какие перепланировки допустимы, а какие – категорически запрещены в соответствии с Жилищным кодексом.

В первую очередь, запрещается разрушать несущие (капитальные) стены, а также – нарушать их целостность без компенсации прочности. Ведь в этом случае, разрушение несущих стен негативно повлияет на прочность конструкции дома и может привести к аварийным ситуациям. Во многих квартирах, особенно старой застройки советских времен, несущими являются перегородки между комнатами. Поэтому самостоятельная перепланировка хрущевки или расширение комнат могут оказаться большой проблемой.
Следующий запрет – перемещение ванных комнат и санузла. Размещение ванных, душевых кабинок и туалетов над кухнями и жилыми помещениями противоречит закону. Также, ни в коем случае нельзя расширять площадь ванной или туалета за счет коридора между ними, поскольку такое перемещение потребует переноса всех коммуникаций, смещения труб канализации и водоснабжения. Это может привести к нарушению работы вентиляции, канализации и многих других систем во всем доме.
Очень жесткие требования устанавливаются относительно помещений, к которым подведен газ. Запрещается изменять конфигурацию таких помещений, соединять кухню с комнатой и создавать какие-либо отверстия в стенах. Более того, регламентируется даже количество конфорок на определенный метраж кухни. Это связано с продуктами сгорания, которые выделяются при работе конфорок

Важно установить то количество, при котором гарантируется безопасность использования горелок. Например, в маленьких кухнях, таких как в хрущевках, запрещается устанавливать плиты с более, чем тремя конфорками.
Запрещается объединять комнату или кухню с балконом, если внешние стены являются несущими

Вынесение на балкон батарей водяного отопления не допускается из-за риска их замерзания и нарушения теплоснабжения всего дома.
Еще один, правда, уже довольно странный и спорный запрет – это запрещение создания комнаты без источника естественного света, то есть без окна. Например, нельзя оформить рабочий кабинет в глубине какой-нибудь из комнат.

Важно знать!Невозможно согласовать или узаконить перепланировку через суд, если речь идет о перечисленных выше вмешательствах в конструкцию.
Конфигурация помещения

Ряд других вариантов перепланировки иногда удается узаконить через суд. Часто суд выполняет функции органов, которые отвечают за разработку и оформление перепланировок, и выдает решение в каждом конкретном случае. К незначительным перепланировкам, которые можно узаконить в суде, можно отнести:

Изменение структуры перегородок.
Установка дополнительных дверей в перегородки.
Другие незначительные изменения, которые не угрожают целостности конструкции.

Давайте разберемся, как узаконить перепланировку квартиры, если реконструкция уже проведена без документов, разрешающих такие работы. Сделать это можно, только собрав весь пакет документов и заручившись выводами экспертов.

Незаконная перепланировка влечет за собой жесткие санкции – от больших денежных штрафов и до принудительной продажи квартиры с аукциона.

Человек, который провел работы по изменению конструкции комнаты без надлежащего разрешения, становится заложником ситуации. Он не может продать квартиру и постоянно находится под угрозой санкций. К тому же, от него могут потребовать восстановить квартиру в том виде, в каком она была до проведения работ.
Молодая пара изучает документы на перепланировку

Система «одно окно»

В целях оптимизации процессов решения вопросов с узакониванием, на протяжении трёх лет в московской жилищной инспекции функционирует система «одного окна». В течение двадцати дней данная служба безвозмездно принимает к рассмотрению предоставленные документы и выносит решение. Именно благодаря Мосжилинспекции вы можете самостоятельно узаконить данное действие, не прибегая к услугам других служб.

Инстанции для согласования и узаконивания перепланировки квартиры

Начнём с того, что пакеты документов для согласования могут различаться. Всё зависит от характера и объёма работ, которые вы желаете провести.

Перенос санузла;

Если вы решили сделать перенос сантехники в пределах санузла, ваша заявка будет рассмотрена сразу же в службе «одного окна» после указания в плане БТИ нового месторасположения. Аналогично санузлу, производится согласование дверных проёмов, находящихся в ненесущей стене.

Остекление балкона;

Как известно, внешний вид здания влияет на архитектуру в целом. Поэтому вопрос эстетичности распространяется как на фасады, так и на лоджии и балконы. Следовательно, такие перепланировки согласовываются в московском комитете архитектуры, точнее, в её локальном отделе – архитектурно-планировочном управлении архитектуры.

Перепланировки фасадов, установка кондиционера и сплит-системы.

В этом случае, кроме Москомархитектуры, требуются разрешительные документы от санитарно-эпидемиологического надзора. Именно на данном этапе присоединения других структур возникает необходимость привлечения финансовых ресурсов во избежание временных потерь.

При определённых условиях в вопросах как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры разрешаются и объединения балконов и лоджий с комнатами, однако такое изменение не позволяет вынос отопительных приборов на балкон, во избежание нарушения теплообмена во всем доме, в этом случае как вариант допускается в виде обогрева пола использовать электрические теплые полы.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Возможно три варианта регистрации перепланировки квартиры:

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. По сути этот алгоритм подойдет для любой ситуации при согласовании без судебного разбирательства.

Шаг 1. Получение консультации в контролирующем органе

Консультацию по дальнейшим действиям и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации понадобится предоставить:

технический паспорт квартиры;
поэтажный план здания;
экспликацию помещения (пояснения к проекту).

Если согласовываете уже произведенную перепланировку, сотрудники БТИ должны их откорректировать в соответствии с фактическим видом квартиры.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65 (бесплатный звонок по России)

Это быстро и ! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Чтобы получить распоряжение на производство ремонтных работ, потребуется оформить следующие документы:

Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта – 1800 рублей. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей допуск СРО. Проект обойдется в 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления устанавливается индивидуально.
Получение разрешения. Чтобы получить разрешительный документ, можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок оформления разрешения – до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы вправе им воспользоваться в течение года с момента оформления. В дальнейшем документ будет не действителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После того, как ремонтные работы завершатся, необходимо подать заявление на оформление соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывается проектировщиками и строителями.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу выезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В завершении акт подписывается начальником Жилищной инспекции. На документе проставляется печать. Получать акт вы будете в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После проведения перепланировки необходимо внести корректировки в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно пойти в БТИ со свидетельством о праве собственности. Специалист выедет по адресу проведения перепланировки и произведет замеры. Срок внесения изменений – 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, оформленного в БТИ. Оформляется он в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, потребуется внести изменений в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, заплатить государственную пошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.

Не требует согласования

Определенные виды ремонтных работ можно проводить собственником без получения соответствующего согласования. К примеру, в квартире можно сделать косметический ремонт или произвести демонтаж конструкций, не являющихся несущими стенами. Такие работы не входят в понятие «перепланировка». Но собственнику может быть оформлен и отказ в согласовании переустройства.

Какие работы не требующие официального согласования может производить собственник?

поклейка стен обоями;
побелка потолка;
окрашивание стен;
монтаж или полноценная замена любой встроенной мебели;
замена или ремонт сантехники, а также радиаторов отопления;
реконструкция, монтаж или замена кондиционеров или антенн;
монтаж и реконструкция дверей, проемов, перегородок, не создающих дополнительное давление на стены;
перемещение газовой плиты на кухне, замена кухонной плиты на аналогичное по основным параметрам оборудование;
ликвидация не несущих стен, а также тамбура;
строительство проема, а также в ненесущих стенах.

При проведении самостоятельных ремонтных и строительных работ собственник несет полную ответственность за совершенные действия. Если суд признает процесс перепланировки незаконным, то действия собственника регулируются нормами Административного или Уголовного кодекса.

Перепланировка комнат

В трехкомнатной квартире в панельном доме, можно соединить кухню с одной из комнат. Но для этого необходимо соблюдать все правила при работе с газовой плитой. Не разрешается перенос самой кухни даже в четырехкомнатной квартире в панельном доме. А в однокомнатном жилище – сносить перегородку между комнатой и кухней неправомерно, поскольку помещение будет считаться уже нежилым.

Бывает, что перепланировка 3-комнатной квартиры 60 кв. м в панельном доме может быть запрещена ввиду наличия в стене системы вентиляции или отопления. Либо это обойдется заказчику в большую сумму, ведь потребует значительного усиления проема и осуществления расчетов по большому количеству параметров.