Законна ли перепланировка квартиры

Производственный контроль

В организациях бытового назначения осуществляется производственный контроль, в рамках которого оцениваются:

• Параметры микроклимата – температура воздуха в теплый и холодный период;
• Уровень искусственного света – раз в год;
• Качество стерилизации – дважды в год.

Дополнительно обозначены требования по обслуживанию оборудования, которое подлежит бактериологическому контролю:

• После монтажа;
• После ремонта;
• В процессе использования.

Каждый цикл стерилизации проводится с применением химических индикаторов, обеспечивающих контроль за качеством обработки.

Информация о производственном контроле, порядке его проведения и прочих аспектах содержится в Федеральном законе № 52, а также в СП 1.1.1058-01.

А если у меня свободная планировка квартиры?

Некоторые продавцы и покупатели квартир в новостройках используют термин «свободная планировка квартиры». Считается, что в такой квартире можно устроить кухню или спальню там, где жильцу больше нравится, но это не так.

На самом деле «свободная планировка» — это обывательский термин. Технически и юридически никаких свободных планировок нет и быть не может. Есть квартиры, в которых застройщики с молчаливого согласия покупателей не строят межкомнатные стены. Но фактически на чертежах и стены, и зоны есть. Чертежи квартиры без распределения зон не пройдут экспертизу, и такой дом не разрешат строить.

Поэтому помните, что, даже если вы купили квартиру «свободной планировки», там все равно все определено заранее по расположению сетей: вентиляции, стояков водоснабжения и водоотведения, газа и так далее.

Выбор мебели

Чтобы кухня-гостиная оставалась просторной, но сохраняла необходимую функциональность, можно использовать мебель-трансформер. Раскладной обеденный стол будет удобен для ежедневного пользования семьей из 2-3 человек, а в случае прихода гостей у хозяина не возникнет вопроса, где всех разместить. Форма и размеры кухонных гарнитуров зависят от конкретной комнаты. Одни формы будут не уместны в узкой прямоугольной комнате, а другие выигрышно увеличат пространство.

В узкой комнате лучше применять четкое разделение зон. Например, установить Г-образный кухонный гарнитур, в котором барная стойка делит комнату на две части. Вместо барной стойки может быть сооружена перегородка, лучше прозрачная, которая не создает тень. В комнате квадратной формы можно устанавливать мебель любой формы. Здесь уместны линейный и угловой гарнитур.

Причины отказа перепланировать кухню с газом

Природный газ — опасный энергоноситель. Даже незначительная его утечка всегда чревата:

• Наносящими значительный материальный урон пожарами;
• Образованием взрывоопасной воздушной смеси, способной разрушить несущие стены и привести к обвалу целых подъездов и домов;
• Отравлением и гибелью людей и домашних животных.

Из-за катастрофических последствий ошибок, допущенных во время установки (переноса, подключения) газового оборудования и возникающих после изменения конфигурации газифицированных помещений, согласование перепланировки квартиры с газовой плитой является процедурой, заканчивающейся чаще отказом, чем получением в надзорных органах желанного разрешения. Обоснованием для запрета может выступить мельчайшее отклонение от нормативной базы и СНиП’ов, в том числе:

• Нарушение требований к расстоянию от газовой варочной панели до запорного вентиля;
• Уменьшение сечения вентиляционного отверстия;
• Недостаточная высота кухни в зоне или над местом размещения газовой плиты;
• Отсутствие «двери с плотным притвором», «плотной перегородки с дверью», др.

Однако знание нормативно-правовой базы и тонкостей работы бюрократического аппарата должно упростить согласование перепланировки квартиры объединением кухни и комнаты за счет сноса стены между ними. По нашему мнению, этот аспект следует осветить подробнее.

Установка барной стойки

Если даже после сноса стены в вашей квартире осталось мало пространства, необходимо грамотно подобрать мебель, чтобы полностью не занять все свободные зоны. Идеальное решение – замена стола барной стойкой. Это удобно, красиво и стильно, вне зависимости от того, в как оформлена ваша квартира.

ФОТО: kitchenremont.ruБарная стойка может стать как полной заменой обеденному столу, так и его хорошим дополнением

Вы можете поискать подходящую для вас модель стойки или сделать её на заказ. Столешница может быть закреплена на одной металлической ножке, или на основании из дерева. В последнем случае, с одной стороны стойки могут быть оборудованы полки для хранения посуды и кухонных принадлежностей.

Пристенная барная стойка отлично впишется как в классический интерьер, так и в стиль лофт, эко, минимализм. Отдавайте предпочтение моделям из искусственного камня – они качественные, долговечные и не требуют специального ухода.

Статья по теме:

Материалы отделки

Для дизайна кухни, совмещенной со спальней, рекомендуется взять максимально практичные материалы. При этом отделка может отличаться как по цвету, так и по фактуре или виду.

В рабочей зоне целесообразнее на пол положить плитку. В области, предназначенной для отдыха, лучше использовать дерево. Это может быть как более практичный ламинат, так и респектабельный паркет.

Если не хочется совмещать разные материалы, то можно остановиться на универсальном линолеуме. От ковров лучше отказаться. Аналогично действуют, оформляя стены. Потолок можно сделать однородным или остановиться на многоуровневой конструкции.

Лучшие идеи зонирования комнаты на спальню и гостиную

Выделение в одной комнате спального места и гостиной актуально для одиноких горожан со средним достатком. К совету дизайнера прислушается молодая семья в своей первой квартире-студии в новостройке. Или в однокомнатной хрущёвке, доставшейся от бабушки.

Семьи, вынужденные жить в небольших двухкомнатных квартирах советского периода, отдают одну комнату детям, а спальню родителей совмещают с гостиной, которая часто бывает проходной комнатой.

Тратить средства на перепланировку не рационально, потому что дети вырастают быстро. Грамотное зонирование пространства сделает небольшую квартиру уютной и удобной для всех.

Освещение внутри перегородокИсточник dizajninterer.ru

Декоративная перегородка в комнатеИсточник happymodern.ru

Зонирование квартиры-студии

Застройщики продают как студии очень маленькие квартирки. После того, как отделена минимальная зона прихожей и кухонный угол отгорожен барной стойкой, на гостиную и спальню останется около 16 квадратных метров, или даже меньше. На такой площади надо зонировать не пространство, а время.

Что это означает? Одинокому молодому человеку или молодой семье надо проанализировать свой образ жизни. Сколько реального времени проходит в крошечной квартирке, чем чаще всего занимаются дома, как часто заглядывают гости?

Металлическая конструкцияИсточник roomester.ru

Зонирование комнаты стеклянной перегородкойИсточник deal.by

Если большая часть суток проходит на работе, дом нужен только для того, чтобы принять душ, переодеться, поспать и снова ехать на работу, отбирать у себя квадратные метры под гостиную глупо. Изобретено много вариантов спальных мест, которые легко убрать или трансформировать.

Например, спальное место на большом надувном матрасе. Сон на полу считают чем-то неправильным. Но именно так спит половина человечества в высокотехнологичных странах Азии. В Японии в кукольных квартирках пол по-разному используют в разное время суток.

Вариант отделения нишиИсточник happymodern.ru

Варианты зонирования комнаты с помощью шторИсточник inna-kriksunova.ru

Надувные матрасы бывают до полуметра высотой, с приятной велюровой поверхностью. На таком удобно сидеть и лежать. В ожидании гостей матрас сдувается. На освободившемся месте достаточно простора для вечеринки.

Следуя рекомендациям дизайнеров, в квартире-студии можно соорудить подиум. Но не монументальный прямоугольник из гипсокартона. Удобнее подиум-чемодан, который перед приёмом гостей складывается пополам. Внутрь убирают матрас с постелью, а большой ящик превращается в стол с бокалами и тарелками.

Перегородка с прозрачной вставкойИсточник квант-спб.рф

Зонирование с помощью вертикальных жалюзиИсточник design-homes.ru

Матрас на прочном подиуме легко превратить в нестандартную гостиную. Постельные принадлежности убирают в ящик под подиумом, на матрас стелиться непромокаемое покрывало для спасения от пролитых напитков. Посередине – странная доска на ножках, на ней – блюда с закусками. Сидеть вокруг на матрасе удобно и весело. По уверениям хозяина квартиры, доска – это кровать из тропической Африки.

В маленьких квартирах-студиях часто требуется большое рабочее место. Для компьютеров, рукоделия или мини-мастерской. Зонировать маленькую комнату на кабинет, спальню и гостиную невозможно. Диван-кровать любой конструкции позволит принимать клиентов и гостей за чашкой кофе. А в свободное время дотянуться до пульта телевизора, книги на полке или ноутбука, не вставая с постели.

Полуперегородка для спальниИсточник stroy-podskazka.ru

Стеллаж для книгИсточник modernplace.ru

Если нет желания каждый день складывать и убирать постельные принадлежности, может быть высокотехнологичный вариант. Кровать днём поднимается к потоку по направляющим электромеханическим приводом.

Но жизнь стремительно меняется, уменьшается площадь квартир, зато расширяются общественные пространства. Для следующих поколений зонирование комнаты на спальню и гостиную скорее всего будет не актуальным. Квартира станет исключительно приватной спальней, а гостиные переместятся в холлы и кафе многофункционального жилого комплекса. Такой образ жизни пытались навязать бывшим крестьянам в начале прошлого века, в домах-коммунах. Он стал привлекательным для горожан близкого будущего.

Перегородка, которую можно развернутьИсточник design-homes.ru

Открытый стеллажИсточник roomble.com

Оформление квартиры-студииИсточник topdizz.com

Зонируем многофункциональное пространство

При совмещении нескольких функций будет удобней, если каждая функциональная область будет отличаться. Это обусловлено разными потребностями. Для сна необходим уют, для работы строгий стиль, а для зала что-то яркое и просторное.

Первое, что можно сделать – это подобрать различные варианты оформления для каждой зоны, или же отделить их физически. Хорошим примером является спальня гостиная с подиумом. Его можно отделить для кабинета, находясь выше уровня глаз будет привлекаться меньше внимания. А выдвижная кровать будет незаметна днем.

Другой вариант использовать многофункциональную мебель. Но тогда придется столкнуться с трудностями постоянного ее перемещения.

Популярные помещения, требующие зонирования

Рассмотрим самые распространенные сочетания функциональных зон в разных комнатах.

Гостиная — спальня

Часто бывает, что одна и та же комната одновременно служит холлом и спальней. Главный критерий выбора способа разграничения зон — имеющаяся мебель. Например, если кровать выполняет роль дивана, то можно использовать перегородку с аркой, многоуровневые полы и потолки, а также различные цветовые решения.

Если в качестве грядки используется грядка, то необходимо более прочное разграничение:

• Стационарная перегородка. Необязательно возводить конструкцию из гипсокартона или фанеры от одной стены до другой. Достаточно спрятать место для сна.
• Раздвижная система.
• Карниз и шторы.

Отличное решение, хоть и несколько трудоемкое, — возведение подиума. Помимо разграничения зон, это функциональная деталь интерьера. Самый распространенный вариант — оборудовать его ящиками для размещения постельного белья, детских игрушек и вещей сезонного использования. Еще более оригинальное решение — дополнительная выдвижная кровать.

Взрослая спальня — детская

Не редкость и вариант разделения спальни на «взрослую» и «детскую» части. Выбор того или иного варианта зависит от возраста и пола детей. Например, если дети маленькие, то можно отделить одну зону от другой, применив конструкцию из гипсокартона с нишами или стеллажом. Такая перегородка не будет смотреться слишком громоздко. На полках можно разместить игрушки, книги, декор. Преимущество такого варианта — сохранение личного пространства и возможность управления.

Влияют на выбор решения и степень родства взрослого и ребенка. Например, если в одной комнате размещаются бабушка и мальчик-подросток, желательно использовать закрытую перегородку из звукоизоляционного материала.

Кухня — гостиная

Разделение кухни и гостиной дает максимум простора для фантазии. Все зависит от вкусовых предпочтений хозяев. Исключение из этого правила — матерчатые ширмы и шторы, поскольку текстиль консервирует запахи еды. Один из самых удачных способов зонирования — с помощью мебели.

• Барная стойка — красивая и стильная мебель, призванная выполнять несколько функций.
• Для большого помещения — кухонный остров.
• Обеденный стол. Также он служит для разделения и объединения кухни и гостиной.

Спальня — кабинет

Подобрать кабинет в спальне можно с помощью стеллажа. Последний служит не только для зонирования, но и для размещения деловых бумаг и канцелярских товаров. Возможен и комбинированный вариант. Со стороны спальни мебель служит шкафом, местом для размещения телевизора или декоративного камина. Есть и другие идеи:

• Использование ширм или штор не загромождает пространство и при необходимости объединит обе части. Достоинства этого метода — скорость выполнения и минимальные затраты, минус — в отсутствии звукоизоляции.
• Чтобы отличить спальню от кабинета, можно использовать раздвижную конструкцию из дерева или стекла.
• Чтобы выделить шкаф в спальне, можно использовать разные напольные покрытия. Например, ковролин для спальни и ламинат для офиса. Более простой вариант — это ламинат разных цветов или небольшой пушистый коврик в спальной зоне.
• Цветоделение тоже выглядит впечатляюще. Отделка домашнего офиса более светлая, спальная зона отделана материалами на несколько тонов темнее. Это позволяет продуктивно работать, не отвлекаясь.
• Отличная идея для маленькой спальни — устроить рабочую зону на том месте, где обычно стоит тумбочка. Функциональность офисной зоны от этого не пострадает, а пространство сэкономлено.
• Что касается оформления обеих зон, то оно может быть как одинаковым, так и разным. Для выделения зон можно использовать светлые и разные цвета (фактуры) отделочных материалов. Рабочую зону обычно размещают возле окна, чтобы максимально использовать естественный свет.
• Использовать под офисный утепленный балкон (если снесена перегородка).
• Размещение шкафа в естественной нише комнаты.

Стол-остров и барные стулья

Главное правило зонирования – выделение функциональной зоны и создание в ней основы – композиционного центра, вокруг которого выстраивается мебель. Продумывая дизайн помещения, не забывайте о том, что на кухне должна присутствовать столешница или другая поверхность для приготовления еды.

Решить проблему нехватки места можно очень просто – установив островной гарнитур, который станет не только рабочей зоной, но и «разделителем» кухни и гостиной.

ФОТО: ваш-мастер.москваУстановите на одной стороне острова электрическую плиту, а с другой стороны оставьте свободное место. Так остров будет использоваться в качестве рабочей и обеденной зоны

Идеи и способы планировки и зонирования кухни-гостиной

Дизайнеры ГК «Фундамент» при разработке дизайн-проектов квартир и домов используют как проверенные и беспроигрышные дизайнерские наработки и решения, при этом всегда остаются открытыми новым веяниям и современным идеям. Даже такой элемент зонирования, как перегородка, может выглядеть оригинально и необычно, а главное, совершенно органично вписываться в дизайн гостиной, совмещенной с кухней.

Бирюзовые и оранжевые акценты в интерьере кухни-гостиной в загородном доме

На фото: Дизайн кухни-гостиной в стиле неоклассика с элементами ар-деко

На иллюстрации: План расстановки мебели на 1-м этаже загородного дома 138 кв. м

Для просторного помещения 1-го этажа в этом частном доме наши дизайнеры разработали стильный и современный интерьер гостиной, совмещенной с кухней. Яркие бирюзовые и оранжевые кресла не только создали жизнерадостную атмосферу, но и визуально отделили столовую зону от кухонной.

Зонирование интерьера с помощью мебели

Часто можно эффективно зонировать интерьер, не прибегая к возведению дополнительных перегородок – с помощью мебели. Это один из самых распространенных, функциональных и удобных способов. Такая планировка, осуществленная грамотным дизайнером, позволит создать органичный и современный интерьер кухни-гостиной.

На фото: Зонирование с помощью мебели в интерьере кухни-гостиной

П-образный кухонный гарнитур и диван

На фото: Дизайн П-образной кухни, объединенной с гостиной 20 кв. м

В интерьере этой квартиры площадью 89 квадратных метров удалось разместить все необходимые функциональные зоны, прежде всего, благодаря грамотной планировке. Сторона П-образного кухонного гарнитура и диван, примыкающей к ней спинкой, выполняют роль разделителей гостиной и кухонной областей.

Барная стойка и диван для зонирования кухни-гостиной в частном доме

Барная стойка с глухой задней стенкой и приставленный к ней спинкой диван часто используются для условного разделения кухни и гостиной. Такую многофункциональную стойку со столешницей из искусственного камня можно использовать и как обеденный стол, и как рабочую поверхность в кухонной зоне.

На фото: Зонирование кухни-гостиной 30 кв. м с помощью барной стойки и дивана

На иллюстрации: Планировка загородного дома 190 кв. м

П-образный кухонный гарнитур и барная стойка

Разработанный профессионалами дизайн-проект интерьера квартиры в стиле неоклассика помогает минимизировать стоимость ремонта и создать оригинальное и функциональное пространство для жизни. Условное деление просторной кухни-гостиной произведено при помощи стены из встроенной кухнной мебели и небольшой барной стойки, продолжающей линию столешницы. Дизайнеры и декораторы поработали над тем, чтобы каждый элемент интерьера соответствовал выбранной концепции, а цветовая гамма подчеркивала благородные черты в отделке и мебели.

На фото: П-образный кухонный гарнитур и барная стойка

На иллюстрации: Планировочное решение квартиры площадью 167 кв. м

Перегородка со встроенным биокамином и телевизором

В дизайне этой кухни-гостиной в стиле современного ар-деко в качестве разделителя функциональных зон использована перегородка со встроенным биокамином и телевизором. Современные биокамины с линией огня очень удобны в использовании и не требуют установки дымохода. Совместить эстетичность и особый шарм камина с функциональным дизайнерским решением – отличная идея для зонирования гостиной, совмещенной с кухней.

На фото: Дизайн кухни-гостиной в двухуровневой квартире

На иллюстрации: Планировка помещения двухуровневой квартиры 213 кв. м

Как согласовать?

Начиная перепланировку, надо учитывать, что решение о демонтаже любой перегородки требует обязательного согласования с соответствующими органами. Технический паспорт квартиры содержит подробную информацию не только о размерах комнат, но и о функциональном назначении стен. Каждый хозяин может самостоятельно проверить, является ли выбранная стена для сноса несущей или нет.

Для сноса перегородки, которая является частью основного каркаса здания, надо сделать проект планируемой перепланировки, согласовать его во всех предусмотренных организациях и получить разрешение. После реализации проекта обязательным условием дальнейшего использования жилого помещения является сдача объекта в эксплуатацию.

Для создания проекта перепланировки жилой квартиры надо обратиться в специальные архитектурные организации.

Перечень документов для согласования перепланировки:

• технический паспорт помещения;
• письменное разрешение всех прописанных лиц;
• разрешение архитектурной службы;
• проект перепланировки;
• документы, подтверждающие право собственности;
• письменное заявление в БТИ от владельца квартиры.

Возможна ли перепланировка кухни с газовой плитой?

Наличие газового оборудования накладывает особые ограничения на перепланировку кухни в квартире. Придется выполнить массу требований, чтобы получить разрешение на объединение пищеблока со смежной комнатой:

• Если на пути к реализации идеи по перепланировке стоит перегородка, теоретически здесь проще получить разрешение на демонтажные работы, чем в случае с капитальной стеной. При этом полностью объединить газифицированную кухню с комнатой не удастся, так как это запрещено по санитарным нормам. Придется разделить помещения сдвижной перегородкой или организовать проем с плотно закрывающейся дверью. Большинство собственников устанавливают на линии разграничения двух пространств конструкции с прозрачными или полупрозрачными полотнами из оргстекла.
• Другой способ объединения газифицированного помещения с комнатой заключается в отключении газа. После того как сотрудники газовой службы заварят колена магистрального газопровода, можно будет пользоваться только электрической плитой. При этом появится возможность узаконить перепланировку кухни и объединить площадь двух помещений.

Между тем, отключение газа в отдельной квартире сопряжено с дополнительными расходами. В ряде случаев эта процедура невыполнима в силу инженерных особенностей газопровода.

Декоративные перегородки в интерьере

Красивые перегородки, выполненные из дерева, фанеры, панелей ДСП (прессованная стружка) очень выгодно смотрятся в любом стиле интерьера. Они достаточно прочные, абсолютно безопасны для человека, могут использоваться в качестве основы под последующую декоративную отделку.

Как альтернативный вариант можно построить из древесины только каркас, а промежутки заполнить другим составом (например, тканевым полотном).

Особенность подобной конструкции заключается в более стационарном устройстве, в отличие от мобильных складных ширм. Перегородки подобного типа могут иметь вид красивой арки, которая разделяет смежные помещения.

Объединять или не объединять?

В организации единого пространства есть масса плюсов, однако и без отрицательных моментов не обойдется, так что, прежде чем решиться на радикальный шаг, не лишним будет хорошенько обдумать сложившуюся ситуацию. 

К безусловным плюсам относят: 

Реальное увеличение площади комнаты. В среднем, после присоединения балкона спальня станет больше минимум на 3 квадрата. 

Возможность обустроить дополнительную функциональную зону. В зависимости от потребностей это может быть полноценная гардеробная, рабочий уголок, дополнительное место сна или зона релакса. 

Оригинальность интерьера. Нестандартная конструкция окна и наличие дополнительных зон сделают обстановку в комнате, как минимум, индивидуальной, а при удачном дизайне – с претензией на эксклюзив. 

Отличное естественное освещение. При объединении спальни и балкона заметно увеличится площадь остекления стены. Это даст возможность проникать лучам дневного света во все уголки комнаты. 

Увеличение стоимости жилья. За счет повышения комфортности пространства и возможности его нетривиального оформления, в случае продажи жилья за него можно спокойно попросить сумму заметно больше рыночной. 

Площадь остекления в котельной с газовым котлом

Согласно нормативам, прописанным в СНиПе, площадь окна в газовой котельной размером 0,5 м2 установлена лишь для бойлерных, объем которых не превышает 15 м3.

Если размеры отапливаемого отделения больше, то и площадь остекления увеличивается. В СП установлены нормы остекления, согласно которым к каждому 1 куб.м. объема добавляется 0,03 кв.м. стекла.

Кроме того, в СП имеются рекомендации по расчету минимальной площади остекления в соответствии с толщиной стекла:

• 0,3 см. — 0,8 кв.м.;
• 0,4 см – 1 кв.м.;
• 0,5 см – 1,5 кв.м.

При проектировании оконного блока следует учитывать обе рекомендации.

Еще одна из норм, прописанная в СП, касается обеспечения притока воздуха. Для этого проделывают отверстие размером 15 на 20 см либо оставляют просвет между дверным полотном и полом высотой 2 см.

Для уменьшения теплопотерь уличные откосы и перемычку над окном утепляют теплоизоляционным материалом.