Квартира-распашонка

Вариант 2

Моя квартира располагается в девятиэтажном доме на последнем девятом этаже. Половина окон выходит во двор. А остальные открывают как на ладони наш чудесный город. Проживаем мы трех комнатах, в которых на всех подоконниках растут комнатные цветы.

При входе в квартиру над дверью у нас висит колокольчик, издающий приятное звучание, оповещая о приходе кого-нибудь из постояльцев.

Далее по узкому коридору до конца и направо попадаешь в мою комнату. Это мое маленькое, но, в то же время очень уютное жилище, где есть все, что нужно для комфортного нахождения в нем.

Напротив моей двери расположена комната родителей. Она очень просторная и с балконом, на котором летом всегда много цветов на разных подставках. Посередине комнаты находит свое место большая двуспальная кровать, застеленная тигровым покрывалом. Вдоль стены стоит шкаф с зеркалами, перед которыми мама проводит уйму времени, собираясь на работу или в гости. На стене напротив кровати висит телевизор, а пол застелен ковром коричневого цвета.

В центре коридора находится двустворчатая дверь, открывающая вход в зал. Здесь мы проводим семейные вечера, встречаем гостей и отмечаем праздники за большим круглым столом из дуба

По одной из стен в зале важно стоит огромный диван, на котором всегда всем хватает места. Напротив него установлена стенка с разной посудой для любых случаев, а в середине – домашний кинотеатр с колонками для совместных семейных просмотров кинофильмов

На полу расстелен мягкий ковер, дополняющий комфорт и уют нашему залу.

Сразу после входа в квартиру направо находится кухня – место обитания нашей мамы. Она исполнена в бордовом и бежевом цветах, радующих глаз. Там много разной кухонной утвари для удобства в приготовлении и приеме пищи. А перед входом в кухню в моей квартире есть кладовая со всевозможными запасами из заготовок и хранящимися не сезонными вещами.

В моей квартире все сделано со вкусом и с любовью. Учтены пожелания каждого члена нашей семьи. Уходя из дома утром, все спешат сюда обязательно вернуться вечером.

Стоит ли делать ремонт в новостройке. Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды

Отделка квартиры в новостройке отличается от ремонта вторичного жилья: новый дом дает усадку. Из-за нее трескается штукатурка и стяжка — если ее не учесть, придется все переделать.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Отделка квартиры в новостройке

Последовательность ремонта в новостройке примерно такая же, как во вторичном жилье:

1. Перенос или постройка перегородок

2. Разводка электропроводки и труб

3. В ыравнивание стен и пола

4. Ч истовая отделка

Если на третьем этапе вспомнить об усадке, вряд ли придется делать капитальный ремонт через 2-3 года.

Стены штукатурят по маякам или под правило

Штукатурка по маякам — когда на стену крепят специальные металлические профили-маяки, и ориентируются на ним в процессе оштукатуривания. Потом маяки удаляют, а оставшееся пространство заполняют штукатуркой.

Правило — это такая длинная рейка. Им вытягивают саму штукатурку и потом им же проверяют результат. В случае штукатурки под правило просто не устанавливают маяки, а ориентируются на инструмент.

Чтобы штукатурка не потрескалась, ее армируют сеткой-серпянкой. Это придется сделать хотя бы на стыках новых перегородок с «родными» стенами. Если дом кирпичный, лучше проклеить все стены.

Альтернатива штукатурке — гипсокартон. Его крепят на каркас или прямо на стены, если они ровные. Первый способ съест много места в комнате, зато можно проложить шумо- или теплоизоляцию. Чтобы листы не искривились от усадки, между ними и потолком оставляют зазоры в 1-2 см.

Пол выравнивают стяжкой. Если дом панельный или кирпичный, лучше сделать плавающую стяжку: ее так называют, потому что она не закреплена ни на полу, ни на стенах. От плиты пола ее отделяет полиэтиленовая пленка или рубероид, а от стен — демпферная лента. Такая стяжка не повредится при усадке и обеспечит дополнительную шумоизоляцию.

Чистовая отделка

Стены оклеивают обоями, облицовывают плиткой. Предпочтение отдают плотным покрытиям: например, обои берут виниловые, а не бумажные. Если по штукатурке пойдет трещина, чистовой материал это скроет. По этой причине красить стены в новостройке лучше по специальным обоям.

На пол укладывают все, что нравится: паркет, ламинат, плитку, линолеум, ковролин, кварцвинил.

Потолки лучше не штукатурить и красить, а заказывать натяжные. Они лучше переносят усадку.

Мастера рекомендуют сначала купить недорогие отделочные материалы, если квартира в панельном или кирпичном доме. Усадка может испортить отделку, и дорогие материалы придется выбросить. Жилье в монолитном доме отделывают так, как хочется, практически сразу.

А почему именно “распашонка”?

Название данной планировки квартир не менее двояко, чем она сама. Некоторым оно нравится своей простотой, других ею же и отталкивает, но все согласятся, что в контексте рынка недвижимости, среди разнообразных “апартаментов”, “лофтов” и “таунхаусов”, русское слово “распашонка” звучит как-то не так. Кому-то оно покажется понятным сразу, даже без объяснений. А вот другим, в особенности, наверное, людям молодым, так легко не поддастся. Пришла пора объяснить самым недогадливым, почему же квартира-распашонка называется “распашонкой”.

Увы, к распахнутым объятиям, с которыми такая квартира, кажется, готова принять жильцов, её название никакого отношения не имеет. А объясняется оно подмеченным кем-то сходством с детскими рубашками-распашонками – ну, знаете, такими, без пуговиц спереди. Низ такой рубашки – это вход, центральная её часть – коридор, а рукава – комнаты.

Аналогию можно продолжить, сказав, что начало рукавов – это двери в комнаты, а концы – это окна. И даже несмотря на то, что по этой логике у некоторых квартир-распашонок бывает по два рукава с каждой стороны (это на каких же детей, интересно, их планируется надевать?!), сравнение всё равно кажется на редкость удачным.

Если вдруг вам оно по какой-то причине не нравится, можете использовать не такое популярное, но тоже известное (по крайней мере, специалистам) и весьма красивое определение – квартира-”бабочка”. Тут без ассоциаций с какими-либо другими бабочками, кроме настоящих: коридор – это тельце насекомого, а комнаты квартиры – это его крылья.

Как согласовать перепланировку

Законодательство предусматривает два варианта согласования перепланировки: по эскизу и по проекту. Какие работы проводят по эскизу, какие по проекту в Москве, рассказано в постановлении правительства г. Москва от 08.02.2005 № 73-ПП. Жителям других регионов рекомендуем обратиться в орган, наделенный полномочиями узаконивать перепланировку. Там могут быть свои нюансы.

Перепланировка по эскизу

возможна, когда:

• разбирают ненесущие перегородки, исключая межквартирные;
• делают проемы в ненесущих перегородках, исключая межквартирные;
• заделывают проемы в перегородках и несущих стенах;
• ставят перегородки, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия;
• заменяют и устанавливают дополнительное инженерное оборудование, если это не влечет переоборудования по всему зданию;
• демонтируют инженерное оборудование и подводящие сети, если не затронуты действующие стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Перепланировку по эскизу можно согласовывать после того, как работы выполнены. Вызывают техника БТИ, он отмечает изменения на плане квартиры. Затем подают в МФЦ следующие документы:

• заявление;
• эскиз;
• свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт БТИ.

МФЦ отправляет документы в жилищную инспекцию. На квартиру выходит инспектор, сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если различий нет, он составляет и отсылает в МФЦ и БТИ акт выполненных работ. Хозяин квартиры вновь обращается в БТИ и получает новый план квартиры.

Перепланировка по проекту

предполагает, что нужен проект. Без него сделанные работы не узаконят.

Проект потребуется, если:

• присоединяют к санузлу часть коридора;
• переносят санузел в нежилую часть квартиры;
• перенесят сантехнику в нежилую часть квартиры;
• сносят перегородку между туалетом и ванной и переносят входную дверь в другое место;
• устанавливают сантехнику, не отмеченную на плане БТИ.

На сайте Мосжилинспекции размещен бесплатный каталог типовых проектов перепланировок. Можно поискать подходящий вариант там. Когда подают документы на согласование, указывают ссылку на выбранный документ.

Если типовой проект не подходит, заказывают индивидуальный в организации, имеющей допуск СРО на проектные работы. Цены — от 20 000 руб.

Пакет документов, который подают в МФЦ, зависит от видов работ по перепланировке. Какие понадобятся в конкретном случае, расскажут консультанты жилинспекции.

В любом случае предоставляют:

• заявление;
• свидетельство о собственности на квартиру или выписку из ЕГРН;
• технический паспорт БТИ;
• проект;
• техническое заключение по проекту.

Техническое заключение — документ о возможности производства планируемых работ. Он нужен для индивидуального проекта. Если несущие конструкции не затрагиваются, заключение выдает организация с допуском СРО на проектные работы. Если затрагиваются, документ разрабатывает организация, являющаяся автором проекта дома. Если автор уже не существует, москвичи обращаются в проектный институт МосНИИпроект. Как поступать в таких случаях жителям регионов, расскажут в местном органе, который узаконивает перепланировку.

Признаки хорошей планировки

Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.

Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.

Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.

Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.

В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.

К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты  раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику. 

Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным

Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы

В то время как кухни когда-то были исключительно для приготовления пищи, они теперь также для жизни

Кухни были для приготовления пищи. У всех нас есть воспоминания о наших матерях (в некоторых случаях отец или оба родителя), рабывших над плитой, неустанно работая над столешницами, готовая вкусные, наполняющие и питательные блюда, которые семья наслаждалась и смазывала вместе. В некоторых случаях детям предлагалось не вмешиваться в кухню — рабочее пространство матери — чтобы мать могла готовить и готовить. В большинстве случаев дети поощрялись к участию и изучению искусства приготовления пищи, радости от подготовки семьи или праздничной еды вместе, тем самым создавая настоящие воспоминания о жизни. Кухни не спокойные и тихие. Это комнаты, наполненные энергией, ароматом и текстурой. Они были созданы с целью, имея в виду одну цель. Они были созданы, чтобы быть утилитарными пространствами.

Комната младшего брата

У моего младшего брата, которому 5 лет, есть собственная комната. Она немного поменьше моей, но там тоже есть всё необходимое для веселого времяпровождения. Спит братик на необычной кровати, изготовленной в форме машинки. С боковой стороны имеется даже дверь, которую необходимо открыть, прежде чем лечь в постель. Выкрашена кровать-машина в яркий синий цвет. Снизу располагается неоновая лента, которая загорается с приходом вечера.

В комнате у младшего брата стоит милый детский диван. На нём он любит валяться по вечерам и смотреть мультфильмы на планшете. В углу около дивана располагается специальный ящик, в котором лежат разные игрушки:

• машинки;
• пазлы;
• детские головоломки;
• детские музыкальные инструменты.

Также в спальне имеется небольшой детский комод, где хранится одежда. Мой брат недавно увлекся рисованием, и родители на день рождения подарили ему маленький мольберт и холст с красками.

Планировка студий

Вторая половина 90-х в строительстве ознаменовалась появлением монолитных домов, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, поэтому решение задач по планировке брали на себя владельцы. Надо сказать, что тенденция строительства таких квартир осталась и сегодня, и люди охотно вкладывают деньги в реализацию дизайнерских проектов и ремонты.

Экономический кризис в стране сказался и на состоянии рынка недвижимости. Более всего просел сегмент жилья класса «комфорт», зато наибольшая активизация наблюдается в сегментах «эконом» и «суперэконом» (студии).

Как показывает практика, сегодня наиболее раскупаемыми являются однокомнатные квартиры и студии. Удивительно, но квартиры большой площади, где имеются широкие прихожие и большие кладовки, несколько утратили свою популярность.

Если рассмотреть типичную квартиру эконом класса в новостройке, то она чем-то напоминает хрущевку, но при этом имеет увеличенную кухню до 7 метров и уменьшенную до 15 метров комнату. Эксперты считают такую планировку удачной для проживания одного человека.

Что касается квартир-студий, то они практически все имеют прямоугольную форму. Иногда встречаются Г-образные варианты с так называемым «аппендиксом» для обустройства кухни. Этот пример планировки специалисты считают неудачным, так как кухонный блок должен быть достаточно светлым. Поэтому перед кухней можно поставить раздвижную стеклянную стенку.

Основные проблемы

Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:

1. Усадка здания.
2. Избыток влаги.
3. Большой фронт работ.
4. Отсутствие концепции.

Квартира в новом доме имеет свои минусы

Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать

Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное

И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения

В течение нескольких лет могут появиться трещины

Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.

Различные осушители воздуха помогут бороться с избытком влаги

Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий. К ним относятся:

• Вспомогательные стеновые перекрытия.
• Покрытие пола.
• Отделка стен и потолка.
• Мебель.
• Встраиваемая техника.
• Коммуникации.

1
4

К последним стоит отнести:

• Водоснабжение.
• Канализацию.
• Электропроводку.
• Каналы связи.

Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.

Как узаконить перепланировки санузла и ванной

Жилищное законодательство предусматривает последовательность действий, которые нужно провести при перепланировке квартиры. В первую очередь требуется получить разрешение, после чего воплотить задуманное в жизнь.

Согласованием проектов занимается Жилищная инспекция. Обратиться туда следует после того, как собраны необходимые документы. Проект можно заказать в БТИ. В этой организации можно получить документ, где прописано, какая степень износа имеется у дома, также отражается поэтажный план дома.

Когда БТИ не занимается проектированием, следует обратиться в специальную организацию, которая обладает соответствующей лицензией.

Для разработки проектной документации рекомендуется обращаться сразу в организацию, которая обладает соответствующей лицензией. Также это может быть фирма, разработавшая проект дома. Если собственник обратиться сразу к профессионалам, это даст ему возможность сэкономить время и средства.

Требуется ли согласие соседей

В некоторых ситуациях перепланировка жилья требует получения согласия от соседей. Выражается оно в письменном виде. Если квартира куплена в ипотеку, то согласие также получают от кредитной организации.

Получить согласие нужно в том случае, когда планируется перенести стояк или поменять месторасположения санузла. При отсутствии данного документа уполномоченные органы не выдают разрешений на перепланировку.

Когда речь идет о перепланировке в многоквартирном доме, то согласие получается посредством созыва общедомового собрания, при этом составляется протокол в письменном виде.

Как узаконить перепланировку, смотрите в видео:

Далее протокол направляют нотариусу, чтобы провести заверку. Составляется он в двух экземплярах. Один акт передается в управляющую компанию, второй – собственнику жилья, где проводят ремонт.

Для признания собрания состоявшимся на нем должны присутствовать не меньше, чем 70 процентов собственников. Голосов «за» должны быть более половины и плюс один голос. Если квартира принадлежит муниципалитету – согласие получается в районной администрации.

Документация

К числу документов, которые требуется представить входит:

• заявление, которое заполняется по установленному образцу;
• проект, где содержится информация относительно безопасности планируемого ремонта для всего дома;
• технические документы;
• документы правоустанавливающего характера;
• согласие других собственников или лиц, проживающих в квартире.

Рекомендуется заранее узнать, не относится ли дом к особым объектам в плане архитектуры или строительства. Готовый пакет бумаг подается в многофункциональный центр либо в Жилищную комиссию.

Цена и сроки

После того, как получено разрешение на перепланировку, собственнику дается 45 дней, чтобы подготовить документы. Сроки могут быть и меньше, это зависит от организации, которая выбрана.

Если согласованием проекта занимается та организация, которая его составляла – стоимость увеличивается примерно на 10 или 15 тысяч рублей. Если говорит о подготовке разрешения в администрации, то этот процесс занимает в среднем 30 дней.

Примерно 20 дней уйдет на то, чтобы оформить бумаги в Росреестре и БТИ. В общей сумме составление и согласование проектов обходиться собственникам в пределах от 20 до 40 тысяч рублей.

Цена проекта начинается от 20 тысяч, также государственная пошлина 1,5 тысячи, 6 тысяч за поэтажный план и техническую документацию, что выдает БТИ.

Кроме того требуется уплатить пошлину за получение свидетельства в размере 200 рублей. Стоимость указана примерна, она разниться в зависимости от выбранной компании.

Нюансы

Каждый вариант переустройства имеет свои особенности. К примеру, когда увеличивается пространство в ванной за счет коридора, существует опасность, что нормативные уклоны не будут соблюдены.

Перепланировка с перемещением ванны.

Чтобы избежать пересечения проемов для дверей и трубопровода, можно установить насос, который откачивает сточные воды. Когда инспектор Жилищной комиссии посещает квартиру, проблема с нерешенностью вентиляции может сказать на решении и выдадут отказ.

Важность жизни и столовой сегодня

Новые кухни, называемые кухнями, действительно намного больше. Сегодняшняя кухня — это современное семейное жилое пространство. В этих больших комнатах есть несколько зон. Существует кухня — обозначенное место для приготовления пищи — задумчиво, тщательно спланировано и выложено. Затем на кухне есть обеденная зона, обычно достаточно большая, чтобы держать столик, который удобно вмещает 6 или более человек, и, наконец, во многих из этих больших кухонь находится зона отдыха, так что, по сути, вся семья может объединиться вместе во время приготовления, работы или отдыха. Многие новые дома, обнимающие более непринужденный образ жизни, строятся без столовой или гостиной. Для тех, кто любит развлекаться и делать это часто, даже дома с официальной кухней и жилыми помещениями обнаруживают, что толпа обычно собирается на кухне.

Шаг третий: грязные ремонтные работы

Теперь нужно «начинать строить», как я обычно говорю бригадам (которые у меня работают)  — это не ремонт в новостройке, а стройка:

Что делают первым пол или стены?

Первым делом вам нужно установить стены. Бывают они двух типов, тяжелые и легкие.

Тяжелые (это различного типа блоки, кирпич) — ставятся на черновое, твердое покрытие (плита перекрытия, вылитый монолит – не важно)

Легкие стены (это легкий профиль, к нему прикручивается гипсокартон или гипсоволокнистый лист), их можно ставить и на финишный (залитый) пол. Нагрузка от них в разы меньше. Но я вам советую все же рассмотреть первый вариант, ибо весь этот гипсокартон – никакая шумоизоляция и прочность, банально подумайте, как будете вешать кухню.

Электрика

Разводится проводка, а также устанавливается щиток. Почему все это делается до стяжки? Сейчас все популярнее становится проводка на полах, а не потолке.

Вы экономите очень много на проводе. Ведь провести по полу, а потом поднять на 20 – 25 см от поверхности чистового покрытия, дешевле, чем спустить провод сверху. Перерасход идет примерно на 30 — 40%. А медный провод сейчас недешевый. НО здесь есть минус — если что-то случится, добраться до провода будет очень сложно.

Заливаем пол

Его можно лить как до проводки (если разводка у вас сверху), так и после (если у вас она в стяжке). Причем я вам советую сразу заливать несколько слоев, потом ровнять финишным полом (наливные составы).

Сейчас тенденции современного ремонта такие, что пороги не устанавливаются. Также многие ровняют с поверхностью пола на балконе, а иногда его вообще соединяют.

По сути уже готовый черновой ремонт, теперь можно начать чистовую отделку

Наша квартира

Для каждого человека его дом, квартира – крепость, в которой он чувствует себя уютно и безопасно. Я очень люблю свою квартиру, в которой живу со своими родителями и котом. Приглашаю на экскурсию.

Мы живем на двенадцатом этаже восемнадцатиэтажного дома, окна смотрят на восток и юг. У нас большая, светлая, просторная квартира, состоящая из трёх жилых комнат, коридора, туалета с ванной и кухни.

Когда только заходишь в нашу квартиру, попадаешь в коридор. Он достаточно просторный, на стенах повешены картины известных русских художников на фоне бежевых обоев, стоит старинное трюмо, которое досталось нам в наследство от дальних родственников, и большой пуф, на который можно присесть и обуть обувь.

После того, как мы зашли в коридор, если повернуть налево, то можно попасть на кухню — то место, где мы чаще всего собираемся всей семьей за приемами пищи, за чайными трапезами. Кухня небольшая, вдоль стены стоит кухонный гарнитур белого цвета, на стенах бирюзовые обои, в центре кухни стоит шикарный круглый стол с белоснежной скатертью.

Далее расскажу про самую любимую комнату. Моя спальня — единственная комната, у которой окна выходят на южную сторону. Солнце у меня в комнате целый день, греет меня своими лучами и поднимает настроение. В моей комнате стоит большой мягкий диван синего цвета, на котором я сплю, рабочий стол, компьютер, на стене висит телевизор, на полу постелен ковер. На стенах серые обои, на одной из четырех стен мама повесила фотографии, на которых изображен я в детстве.

Самая маленькая жилая комната — спальня родителей. В этой комнате стоит кровать, где спят мама с папой, по обеим сторонам от кровати стоят тумбочки, на которых стоят свадебные фотографии родителей, вдоль стены — шкаф, на стенах поклеены розовые обои.

И самая большая комната — зал. Тут стоит огромный желтый диван, который вмещает всех наших родственников. Напротив дивана находится стенка цвета венге, на которой стоят все наши сувениры, привезенные из разных стран, внутри стенки висит большой телевизор. По выходным мы с родителями смотрим фильмы, шоу, развлекательные программы. На полу постелен шикарный турецкий ковер из разноцветной пряжи, на окнах повешены желтые плотные шторы, которые защищают от солнца.

Я очень люблю свою просторную квартиру, с удовольствием принимаю здесь своих друзей, мебель стоит эргономично, ремонт качественный, света много, а еще зимой у нас очень тепло, потому что кирпичный дом не пропускает тепло и в холодный период времени у нас горячие радиаторы. Мой дом — моё место силы, где я отдыхаю, учусь и играю.

6 класс

Изменения

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

• в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
• обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
• занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Свободная планировка не такая уж свободная

Невероятно, но факт

Юридически вообще не существует такого понятия, как «свободная планировка».

Начать нужно с расстановки точек над “i” в вопросе о свободных планировках. Квартиры со свободной планировкой сейчас занимают большую часть рынка недвижимости, это предложение воспринимается покупателями как преимущество – они думают, что со свободной планировкой им доступны любые смелые идеи и дизайнерские решения. Но это не совсем так.

Если вы посмотрите на поэтажный архитектурный план или на план БТИ, то увидите там такую же планировку, как и в обычной квартире – вот санузел, вот комната, вот кухня. А посетив уже готовую квартиру в новостройке, якобы «рекомендованную» планировку вы увидите ещё лучше – на месте будущих стен, скорее всего, будет выложен кирпичный ряд. И в случае, если вы захотите этот ряд сместить, подправить или вообще убрать – это и будет перепланировка. Так что начать её гораздо легче, чем кажется – можно и самому не заметить.

Таким образом, свободная планировка – не столько преимущество, сколько недостаток. Ремонт придётся брать в свои руки, а свобода творчества будет изначально ограничена. В плюсе, грубо говоря, окажется только застройщик, который просто передаст некоторые свои обязанности (например, по возведению стен) радостному покупателю.

Допустим, вы всё-таки не собираетесь ни перед чем останавливаться в создании квартиры своей мечты, и готовы сделать перепланировку где и как угодно. Сначала не забудьте сообщить о своём решении, чтобы потом не получить предписание (кстати, даже в таком случае всё равно нужно будет заплатить штраф – до двух с половиной тысяч рублей). Если обнаружится факт проведения несогласованной перепланировки, вас могут попросить вернуть всё в исходное состояние – а в 2013-м году в Москве даже был случай, когда за демонтаж несущей стены квартиру отсудили у собственников. В общем, узаконенная перепланировка по итогу наверняка обойдётся вам гораздо дешевле.

Конечно, некоторые небольшие изменения в квартире можно провести, не заявляя о них в соответствующие надзорные органы, но и не нарушая при этом закон. А именно:

• устанавливать остекление на балконе или лоджии, не изменяя при этом фасад,

• заменять ванну на душевую кабину,

• сносить перегородки, не являющиеся несущими,

• заделывать, переносить, расширять и уменьшать дверные проёмы во внутренних перегородках квартиры, если они не несущие и не межквартирные,

• перемещать кухонную плиту в пределах кухни.

Кроме того, поклейка новых обоев, замена окон или установка новой сантехники, естественно, тоже в согласовании не нуждаются.

Заявить придется о таких работах, которые изменяют внутреннюю конфигурацию помещения. То есть, без согласования нельзя:

• увеличивать или уменьшать число или площадь имеющихся комнат,

• устраивать дополнительные подсобные помещения,

• производить какие-либо изменения с инженерными коммуникациями,

• оборудовать новые или переносить имеющиеся санузлы.

О таких работах следует не только заявить – для них придётся разработать проектную документацию, а для неё получить техническое заключение о том, что перепланировка в вашей квартире возможна. Если не хочется заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, сейчас полно организаций, которые с радостью (пусть и не бесплатно) возьмут эту работу на себя.

Итак, перепланировка возможна, желаема и разрешена. Приступим?

А сколько это стоит?

С чего начать ремонт в новостройке? Со сравнения цен на него. Работы тяжелые, сложные и первое, что следует сделать – прикинуть, а нельзя ли нанять профи? Особенно это касается квартир свободной планировки, принятых в холодное время года: со всех сторон соседи, которым ледяная пещера под боком не понравится.

Итак, после приема «по-черному» комплексный ремонт в новостройке обойдется в среднем в регионах с развитой строительной инфраструктурой в 2400 руб/кв. м. эконом (и столько же – муниципальный), 4200 руб/кв. м. базовый (стандарт) и 6000 руб./кв. м полный (все включено). Что это значит?

• Эконом – на пол, как он есть, линолеум, шпаклевка стен и откосов, поклейка обоев, покраска потолка, установка хозяйской сантехники, счетчика с автоматом, розеток с выключателями, потолочных светильников. В общем, муниципальный ремонт за свои.
• Базовый – то же плюс выравнивание пола, обшивка стен, укладка плитки, замена сантехники, утепление окон и двери. Замена окон и дверей, ремонт санузла – за отдельную доплату.
• Полный – из голой коробки делают квартиру, т.е. разводят коммуникации, формируют стяжку пола, устанавливают перегородки, отделывают.

Однако цифры эти приблизительные, для выбора исполнителя: если, к примеру, берется сделать вдвое дешевле, то явно халтурщик. С точки зрения собственных финансов правильнее идти от квартиры: например, санузел везде нужно делать, а это очень сложная работа. Тут выходит, что чем больше комнат в квартире, тем дешевле получается квадрат:

1. Ремонт однушки-новостройки целиком эконом в центральных регионах РФ выходит в среднем 140 000-165 000 руб.
2. Двушка обходится уже в 210 000-230 000 руб.
3. Трехкомнатная – от 250 000 руб.

Базовый ремонт обойдется примерно в 1,5 раза дороже. Цена полного точно определяется на месте специалистом подрядчика, так что давать усредненный показатель нет смысла. Если речь идет о свободной планировке, и вам удастся договориться за «полстолька» от уже уплаченной суммы за квартиру, можете гордиться своими деловыми способностями и коммуникабельностью.

Дадим еще такие же усредненные показатели по отдельным видам работ, тоже для ориентировки по исполнителям, точно смотреть нужно у себя на месте:

• Штробление стен под электропроводку – от 150 руб./пог. м.
• То же, под водоснабжение и сантехнику – от 200 руб./пог. м.
• Прокладка электропроводки – от 30 руб./пог. м.
• Монтаж электроточки – от 200 руб./шт.
• Монтаж сантехники и отопления – от 2000 руб./точка.
• Формирование стяжки пола без утепления – от 400 руб./кв. м.
• То же, с утеплением – от 1000 руб./кв. м.
• Полусухое выравнивание пола (цементным наливным полом с фиброволокном) – от 350 руб./кв. м.
• Возведение межкомнатных перегородок из ГВЛ – от 500 руб./кв. м.
• То же, из пазогребневых блоков – от 600 руб./кв. м.
• Штукатурка стен ротбандом – от 280 руб./кв. м.
• Оштукатуривание потолка по маякам – от 500 руб./кв. м.
• Монтаж гипсокартонного двухуровневого потолка – от 700 руб./кв. м.
• Поклейка обоев – от 150 руб./кв. м.
• Настил ламината на пробковую или фанерную подложку – от 250 руб./кв. м.